Обращение многодетной семьи по вопросу временного муниципального жилья после выселения из арендованного жилья

Предоставление временного жилья многодетной семье, оказавшейся без жилья после расторжения устной аренды

Анализ вашей ситуации

Вы многодетная семья, арендовавшая жильё по устному договору, и собственник требует освободить помещение. В настоящее время вы остались без жилья и ищете возможности получения временного муниципального жилища. Ваша ситуация не связана с чрезвычайными обстоятельствами (пожар, авария), капитальным ремонтом или обращением взыскания на единственное жильё.

Применимые нормы и порядок предоставления жилья

1. Временное жильё из маневренного фонда

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания строго определённых категорий граждан. Из контекста следует, что к ним относятся:

"граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома... граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения... граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 95)

Ваша ситуация — расторжение аренды по требованию собственника — не указана в данном перечне как основание для предоставления жилья маневренного фонда. Следовательно, на общих основаниях претендовать на такое жильё вы не можете.

2. Признание нуждающимися в жилом помещении и постановка на учёт

Для получения жилья по договору социального найма (что является долгосрочным решением, а не временным) необходимо быть признанным нуждающимся в жилом помещении и состоять на соответствующем учёте.

"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются... не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма... либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 51)

Поскольку вы не являетесь нанимателями по договору социального найма и не собственниками, формально вы можете быть признаны нуждающимися. Однако ключевым условием является статус малоимущей семьи.

"Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 49)

Органы местного самоуправления устанавливают критерии для признания малоимущими и ведут учёт нуждающихся.

"К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся... установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества... в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 14)

3. Отсутствие письменного договора аренды

Устный договор найма жилого помещения является законным, но доказывать его условия в случае спора сложнее. Требование собственника об освобождении помещения законно, но выселить вас он может только через суд.

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным... договором... данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение... Если данный гражданин в срок, установленный собственником... не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 35)

Это даёт вам некоторое время, но не решает жилищную проблему.

4. Иные меры социальной поддержки

Для многодетных семей и граждан, несущих высокие расходы на жильё, могут предоставляться субсидии и компенсации.

"Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг... предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг... превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 159)

"Отдельным категориям граждан... могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 160)

Эти меры помогают снизить финансовую нагрузку, но не решают проблему отсутствия жилья.

Выводы и рекомендации

1. Временное жильё (маневренный фонд): На основании предоставленного контекста ваша ситуация (расторжение аренды) не является прямым основанием для предоставления временного жилья из маневренного фонда. Такое жильё предоставляется в строго определённых законом случаях, таких как чрезвычайные ситуации, капитальный ремонт и т.д.

2. Очередь на социальное жильё: Ответ соцзащиты о большой очереди соответствует закону. Жильё по договору социального найма предоставляется в порядке общей очереди.

   "Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 57)

   Многодетность не даёт приоритета в общей очереди на основании предоставленного контекста. Вне очереди жильё предоставляется лишь в исключительных случаях, например, если единственное жильё стало непригодным.

3. Необходимые действия:

   • Обратиться в местную администрацию (орган местного самоуправления) для решения двух ключевых вопросов:
     а) Признание семьи малоимущей. Подайте документы о доходах и имуществе. Это обязательный шаг для постановки на жилищный учёт.
     б) Постановка на учёт как нуждающихся в жилых помещениях. Подайте соответствующее заявление и документы.

     "Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления... на основании заявлений данных граждан..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 52)

   • Уточнить в администрации о региональных и муниципальных программах поддержки. Поскольку часть полномочий регулируется законами субъектов РФ, могут существовать дополнительные меры для многодетных семей или граждан, оказавшихся в трудной ситуации, о которых нет информации в федеральном Жилищном кодексе.
   • Рассмотреть вопрос о субсидии на оплату жилья. Если вы будете снимать новое жильё, можно обратиться за субсидией, если ваши расходы превышают установленный региональный стандарт.
   • Консультироваться с адвокатом по жилищным вопросам относительно правомерности требований арендодателя и сроков выселения.

4. Важно: В предоставленном контексте не содержится информации о специальных федеральных пособиях или компенсациях для предоставления временного жилья именно в вашей ситуации (потеря арендованного жилья). Основной путь — это постановка на жилищный учёт, который, как вам правильно указали, связан с ожиданием в очереди.