Правомерность требования об оплате вознаграждения старшему по дому при отсутствии на общем собрании собственников
На основе предоставленной информации разберем вашу ситуацию.
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником помещения в многоквартирном доме (МКД). На общем собрании собственников было принято решение о выборе старшего по дому и установлении ему ежемесячного вознаграждения. Вы не присутствовали на собрании и не голосовали. Управляющая компания требует с вас оплату доли этого вознаграждения. Вы сомневаетесь в обязанности платить, так как не участвовали в принятии решения.
Применимые правовые нормы и их анализ
1. Обязательность решений общего собрания для всех собственников
Согласно Жилищному кодексу, решения общего собрания, принятые в установленном порядке, обязательны для всех собственников.
"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46, часть 5)
Это означает, что факт вашего отсутствия на собрании сам по себе не освобождает вас от обязанности исполнять принятое решение, если оно было принято в соответствии с законом.
2. Правомочность собрания и порядок принятия решений
Для того чтобы решение было законным и, следовательно, обязательным, общее собрание должно быть правомочно (иметь кворум) и проведено с соблюдением установленного порядка.
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 45, часть 3)
Вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения, в состав которой может входить и вознаграждение за услуги по управлению (включая деятельность старшего по дому), относится к компетенции общего собрания.
"Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества...", пункт 17)
Расходы на содержание общего имущества несут все собственники.
"Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества...", пункт 28)
3. Порядок доведения решений до собственников
Закон обязывает инициатора собрания довести до сведения всех собственников как информацию о проведении собрания, так и его результаты.
"Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме... путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания... и доступном для всех собственников... не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46, часть 3)
Управляющая организация обязана обеспечить доведение протоколов и решений до собственников по их обращению.
"По обращению собственников управляющая организация... обязана ... обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 45, часть 6)
4. Порядок оспаривания решения собрания
Если вы считаете, что решение было принято с нарушением закона, у вас есть право на его судебное оспаривание.
"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46, часть 6)
Суд может оставить решение в силе, если нарушения не являются существенными и не повлекли причинение убытков собственнику.
Выводы и рекомендации
-
Обязанность платить. Если общее собрание собственников было правомочно (был кворум), проведено с соблюдением процедуры уведомления и приняло решение об установлении вознаграждения старшему по дому, то это решение обязательно для вас, даже если вы не присутствовали и не голосовали. Отказаться от выплаты своей доли расходов, утвержденных собранием, вы не можете. Вознаграждение старшего по дому, выполняющего функции по управлению домом и контролю за содержанием общего имущества, является законной статьей расходов на содержание общего имущества МКД.
-
Ваши права и действия:
- Запросите документы. Обратитесь в управляющую компанию с письменным запросом о предоставлении вам для ознакомления протокола общего собрания, на котором было принято данное решение, а также сообщения (уведомления) о проведении этого собрания. Вы вправе знать, было ли собрание правомочно, как вас уведомляли о нем, какое именно решение было принято и как распределяются расходы.
- Проверьте расчет. Уточните, как рассчитана именно ваша доля в оплате вознаграждения. Она должна быть соразмерна вашей доле в праве общей собственности на общее имущество дома.
- Оспорьте решение, если есть нарушения. Если при изучении протокола вы обнаружите существенные нарушения (например, отсутствие кворума, ненадлежащее уведомление о собрании, нарушение порядка голосования), вы можете обжаловать это решение в суде в течение шести месяцев с того момента, как вы узнали или должны были узнать о нем. Пропуск этого срока лишает вас права на обращение в суд по данному основанию.
-
Рекомендация. Первоначально рекомендуем действовать в правовом поле: запросите и изучите все документы по собранию. Если нарушения носят формальный и несущественный характер, суд, скорее всего, оставит решение в силе, и обязанность платить сохранится. В сложной ситуации, особенно при наличии серьезных процессуальных нарушений, для оценки перспектив судебного спора целесообразно обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
Таким образом, простой отказ от оплаты без правовых оснований может привести к накоплению задолженности, начислению пени и, в конечном итоге, к судебному взысканию. Ваша задача — проверить законность решения, а не игнорировать его.
