Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя: сроки действия и необходимость подтверждения
Анализ ситуации
После смерти в 2013 году нанимателя по договору социального найма, ваша родственница в 2014 году оформила на себя новый договор, будучи членом семьи умершей и постоянно проживая в данном жилом помещении. Вопрос о необходимости продления договора связан с беспокойством о сохранении права пользования жильём.
Применимые правовые нормы
1. Бессрочный характер договора социального найма
Договор социального найма является бессрочным и не требует периодического продления или перезаключения.
"Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 60)
Типовой договор социального найма также прямо указывает на его бессрочный характер:
"Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения")
2. Порядок переоформления договора после смерти нанимателя
Переоформление договора на нового члена семьи в случае смерти прежнего нанимателя является стандартной процедурой, предусмотренной законом. Ваша родственница действовала в полном соответствии с законодательством.
"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 82)
Гражданский кодекс также подтверждает этот порядок:
"В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 686)
3. Отсутствие обязанности периодического подтверждения права проживания
Законодательство не устанавливает для нанимателя по договору социального найма обязанности периодически подтверждать свое право на проживание или согласовывать его с наймодателем после заключения (переоформления) договора.
Однако наниматель обязан информировать наймодатель об изменении обстоятельств, влияющих на право пользования:
"Наниматель обязан: ... информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения")
Под "изменением оснований" понимаются существенные изменения, такие как изменение состава семьи, утрата права на социальное жильё и т.д., а не факт продолжения проживания.
4. Сохранение права пользования жилым помещением
Право пользования жилым помещением по договору социального найма не может быть утрачено из-за пропуска каких-либо сроков после его заключения или переоформления. Основания для прекращения договора четко определены законом и не включают истечение срока действия договора.
"Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 83)
Выводы и рекомендации
-
Договор социального найма является бессрочным. Заключенный в 2014 году договор не имеет срока действия и не требует продления, переоформления или периодического подтверждения права проживания.
-
Переоформление было правомерным. Действия вашей родственницы по переоформлению договора на себя после смерти матери полностью соответствовали законодательству. Договор продолжает действовать на тех же условиях, но с новым нанимателем.
-
Право на жильё не утрачивается автоматически. Утрата права на проживание возможна только по основаниям, указанным в законе (неуплата, порча имущества, нарушение прав соседей и т.д.), и исключительно через суд. Пропуск несуществующих сроков "продления" договора не является основанием для выселения.
-
Рекомендуемые действия:
- Проверить наличие оригинала договора, убедиться в его сохранности.
- Соблюдать условия договора: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, использовать жилье по назначению, не нарушать права соседей.
- Информировать наймодателя (местную администрацию) об изменении состава семьи, если такие изменения произойдут (рождение детей, регистрация брака и вселение супруга и т.д.).
- В случае утери договора или возникновения сомнений в его юридической силе можно обратиться в отдел жилищной политики местной администрации для получения выписки или подтверждения факта заключения договора. Это не является продлением, а лишь подтверждением уже существующих правоотношений.
Обращение к адвокату не требуется, так как ситуация является стандартной и полностью урегулированной законодательством. Оснований для беспокойства о потере права на жильё из-за непродления договора нет.
