Можно ли выписать взрослого сына из квартиры, если внучка проживает со мной и прописана там?

Выписка непроживающего совершеннолетнего сына при сохранении регистрации несовершеннолетней внучки

Анализ вашей ситуации

Вы являетесь единственным собственником квартиры. Ваш совершеннолетний сын, зарегистрированный в этой квартире, фактически не проживает в ней более семи лет, не общается с семьей и не участвует в расходах по содержанию жилья. При этом в квартире также зарегистрирована ваша 17-летняя внучка (дочь сына), которая реально проживает с вами, находится на вашем иждивении и учится в местной школе. Вы хотите прекратить регистрацию сына, но сохранить регистрацию внучки.

Применимые правовые нормы и порядок действий

1. Права собственника жилого помещения

Как единственный собственник, вы имеете широкие правомочия в отношении своего имущества.

"Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30, пункт 1)
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 209, пункт 2)

Однако эти права не абсолютны и должны осуществляться с учетом прав других лиц, в том числе членов семьи, проживающих в помещении.

2. Прекращение права пользования жилым помещением и регистрации совершеннолетнего сына

Ваш сын, будучи совершеннолетним и зарегистрированным, ранее мог иметь право пользования жильем как член семьи собственника. Однако в вашем случае есть несколько оснований для прекращения этого права.

• Фактическое непроживание и прекращение семейных отношений. Поскольку сын не проживает в квартире длительное время и не поддерживает семейные отношения, его можно считать бывшим членом семьи собственника.

  "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 31, пункт 4)

• Отсутствие права пользования после перехода собственности. Квартира перешла в вашу единоличную собственность 8 лет назад в результате дарения доли от сына. Это также является юридически значимым обстоятельством.

  "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 292, пункт 2)

• Порядок принудительной выписки. Самостоятельно, через паспортный стол, выписать сына без его согласия не получится. Это требует судебного решения.

  "Выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда." (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...", Статья 7)
  "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением ... данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ... Если данный гражданин ... не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 35, пункт 1)

  Таким образом, для снятия сына с регистрационного учета вам необходимо обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В суде вам нужно будет доказать факт его непроживания (например, показания соседей, родственников, отсутствие его личных вещей, квитанции об оплате коммунальных услуг только вами).

3. Особенности регистрации и права несовершеннолетней внучки

Ваша внучка достигла 17 лет, то есть является несовершеннолетней, но не малолетней (до 14 лет).

• Право на регистрацию. Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства их законных представителей имеет особый статус.

  "Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства законных представителей производится независимо от согласия нанимателя жилого помещения и всех совместно проживающих с ним членов его семьи, наймодателя, собственников жилого помещения." (Источник: Постановление Правительства РФ №713, пункт 18)

  Однако в данном случае вы, бабушка, не являетесь законным представителем (родителем, усыновителем, опекуном). Законным представителем является ее отец (ваш сын). Этот факт создает сложность.

• Право на проживание и пользование жильем. Несмотря на то, что вы не являетесь законным представителем, внучка может быть признана членом вашей семьи, так как вы вселили ее и она фактически проживает с вами на вашем иждивении.

  "Другие родственники ... могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 31, пункты 1, 2)

  Факт ее реального проживания, обучения в местной школе и нахождения на вашем иждивении будет ключевым для сохранения за ней права пользования жильем и, соответственно, регистрации. Это же является и ее интересами как ребенка.

  "Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье... Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, образование, обеспечение его интересов, всестороннее развитие..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 54, пункт 2)

Выводы и конкретные рекомендации

1. Выписать сына без его согласия можно только через суд. Вам необходимо подготовить и подать в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о признании вашего сына утратившим право пользования жилым помещением и его выселении. Требование о снятии с регистрационного учета будет логичным следствием положительного решения суда.
2. Сохранение регистрации внучки — реально, но требует правильного подхода в суде. В рамках того же или отдельного судебного процесса важно заявить и обосновать, что:
   • Внучка вселена вами как член семьи.
   • Она постоянно проживает с вами, что подтверждается справкой из школы, показаниями свидетелей.
   • Она находится на вашем полном иждивении.
   • Выселение (снятие с регистрации) внучки противоречит ее интересам как несовершеннолетней, лишит ее привычного места жительства и обучения.
   • Ее отец (ваш сын) не исполняет обязанности по ее содержанию и воспитанию.
3. Соберите доказательства. Для успеха в суде соберите все возможные доказательства: документы, подтверждающие ваше единоличное право собственности; квитанции об оплате ЖКУ (только ваши); свидетельские показания (соседи, родственники) о том, что сын не проживает, а внучка живет с вами; справку из школы внучки; документы, подтверждающие, что вы несете расходы на ее содержание.
4. Обратитесь к адвокату. Учитывая семейный характер спора и необходимость одновременного решения вопросов с двумя зарегистрированными лицами (совершеннолетним и несовершеннолетним), настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных делах. Он поможет грамотно составить исковое заявление, сформулировать требования и собрать необходимую доказательственную базу.

Итог: Вы можете добиться выписки сына через суд. Сохранение регистрации внучки также возможно через суд при условии доказывания ее фактического проживания с вами и вашего иждивения. Эти два требования оптимально рассматривать в рамках одного судебного процесса.