Кто должен ремонтировать и оплачивать замену электрощита на лестничной площадке
Анализ ситуации
Ситуация связана с необходимостью замены изношенного и неисправного электрооборудования (автоматические выключатели, провода) в щитке, расположенном на лестничной площадке многоквартирного дома. Обслуживающая организация требует от собственников самостоятельно приобрести материалы, что вызывает сомнения в правомерности. Ключевые вопросы: является ли это оборудование частью общего имущества, входят ли работы по его замене в содержание общего имущества и кто должен за это платить.
Применимые нормы права
1. Электрощит и его компоненты — часть общего имущества
Согласно законодательству, внутридомовая система электроснабжения, включая элементы на лестничной клетке, относится к общему имуществу собственников.
"В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов... сетей (кабелей) от внешней границы... до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 7)
Таким образом, автоматические выключатели (автоматы) и провода в этажном щитке однозначно являются частью общего имущества.
2. Содержание и ремонт общего имущества — обязанность обслуживающей организации (управляющей компании)
Закон возлагает на лицо, ответственное за управление домом (управляющую организацию, ТСЖ и т.д.), обязанность по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.
"Содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений - за счет собственных средств;" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 30)
"Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения... включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электроснабжения;" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 29)
"Общее имущество должно содержаться... в состоянии, обеспечивающем:... д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 10)
"Исполнитель обязан:... в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 31)
Замена изношенных автоматических выключателей и проводов для предотвращения аварийной ситуации является частью текущего ремонта и содержания, направленного на поддержание работоспособности системы.
3. Финансирование работ по замене
Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества несут собственники помещений, но в рамках ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Отдельные дополнительные сборы или требование купить материалы за свой счет неправомерны.
"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан... участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 158, часть 1)
"Плата за содержание жилого помещения, включающая в себя... плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 154, часть 1)
Это означает, что управляющая организация за счет средств, собираемых в составе платы за содержание, должна планировать и выполнять необходимый текущий ремонт, включая закупку требуемых материалов.
Выводы и рекомендации
-
Оборудование является общим имуществом: Электрощит, автоматы и провода на лестничной площадке — часть внутридомовой системы электроснабжения, которая входит в состав общего имущества собственников.
-
Работы относятся к содержанию общего имущества: Поддержание этого оборудования в исправном и безопасном состоянии, включая замену изношенных элементов, является обязанностью обслуживающей организации (управляющей компании, ТСЖ) по содержанию общего имущества.
-
Требование незаконно: Требование к собственникам самостоятельно приобретать материалы для замены оборудования в местах общего пользования неправомерно. Расходы на материалы и работы должны покрываться за счет средств, уже уплачиваемых собственниками в составе платы за содержание жилого помещения.
Ваши дальнейшие действия:
- Направьте письменное обращение в обслуживающую организацию (управляющую компанию), ссылаясь на пункт 7 Правил № 491 и обязанность по содержанию общего имущества. Требуйте в кратчайшие сроки устранить неисправность, создающую угрозу пожара.
- Если организация отказывается или бездействует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Нарушение правил содержания общего имущества является основанием для проверки и выдачи предписания.
- В случае, если из-за износа оборудования будет причинен ущерб (пожар, порча имущества), вы вправе требовать возмещения ущерба с обслуживающей организации, допустившей нарушение своих обязанностей.
- Для оперативного решения вопроса можете обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
