Ответ на вопрос о наложении ареста из-за долга по коммунальным услугам
Анализ вашей ситуации
Вы зарегистрированы (прописаны) в квартире, не являетесь её собственником, фактически не проживаете там и не подписывали договоров с ресурсоснабжающими организациями. Тем не менее, на вас наложен арест имущества по решению суда о взыскании задолженности по коммунальным платежам за эту квартиру. Приставы возбудили исполнительное производство.
Основания для привлечения вас к ответственности
-
Солидарная ответственность членов семьи собственника:
"Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31)
Хотя вы не проживаете фактически, ваша регистрация (прописка) может рассматриваться как формальное проживание, что создает для вас обязанности как для члена семьи собственника (бывшего мужа).
-
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:
"Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 153)
-
Неосвобождение от оплаты при непроживании:
"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 155, часть 11)
Закон прямо указывает, что факт непроживания не освобождает от обязанности платить за коммунальные услуги.
О снятии с регистрационного учета (выписке)
Выписка сама по себе не является основанием для автоматического снятия ареста, наложенного в рамках исполнительного производства.
- Исполнительное производство основано на судебном решении, которое уже вступило в силу. Арест наложен для обеспечения исполнения этого решения.
- Выписка не отменяет уже возникшую задолженность, которая стала основанием для судебного решения.
- Исполнительное производство прекращается или приостанавливается по основаниям, указанным в законе, и выписка к ним не относится.
Как оспорить начисление задолженности и арест имущества
-
Оспаривание в рамках исполнительного производства:
"В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 119)
-
Приостановление исполнительного производства:
"Исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично в случаях: предъявления иска об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 39)
-
Обжалование действий приставов:
"Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 121)
Распределение обязанностей по оплате
-
Основная ответственность собственника:
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 210)
-
Однако члены семьи собственника несут солидарную ответственность (как указано выше в ст. 31 ЖК РФ).
Выводы и рекомендации
-
Выписка из квартиры не решит проблему с арестом, так как задолженность уже установлена решением суда, и исполнительное производство уже возбуждено.
-
Для защиты своих прав вам необходимо:
- Собрать доказательства фактического непроживания в спорной квартире (документы о регистрации по другому адресу, договор аренды, свидетельские показания, квитанции об оплате коммунальных услуг по месту фактического проживания).
- Обратиться в суд с иском:
- К исполнителю (приставу) об освобождении имущества от ареста (ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве").
- К ресурсоснабжающим организациям и/или собственнику квартиры (бывшему мужу) о перерасчете коммунальных платежей, признании задолженности необоснованной в части, относящейся к вам.
- Подать заявление о приостановлении исполнительного производства на время рассмотрения ваших исковых требований.
-
Вам следует обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах и вопросах исполнительного производства, так как ситуация требует грамотного судебного оспаривания.
-
Параллельно вы можете выписаться из квартиры, чтобы прекратить формальное основание для привлечения вас к ответственности за будущие периоды, но это не отменит уже наложенный арест.
Ваша основная позиция в суде должна строиться на том, что вы не являлись фактическим пользователем жилого помещения и коммунальных услуг, не получали квитанций и не имели возможности контролировать начисление платежей. Однако учтите, что суд может встать на позицию, что вы как зарегистрированное лицо должны были самостоятельно интересоваться начислениями и своевременно принимать меры к выписке или перерасчету.
