Расчет взноса на капитальный ремонт для кооперативной квартиры с пожилым владельцем и учетом льгот

Расчёт взноса на капитальный ремонт для квартиры в жилищном кооперативе, принадлежащей пожилому собственнику

Анализ ситуации

Вы являетесь родственником и проживаете в квартире, которая находится в собственности пожилой женщины (около 90 лет) и является объектом жилищного кооператива. Вам необходимо понять порядок расчёта взноса на капитальный ремонт, выяснить наличие льгот для собственника преклонного возраста и определить перечень необходимых документов. Обязанность по содержанию жилья, включая участие в расходах на капремонт, лежит на собственнике.

Применимые нормы права и порядок расчёта

1. Основание и размер взноса

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется, прежде всего, площадью принадлежащего помещения.

"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158, часть 1)

Доля в праве общей собственности, как правило, пропорциональна площади помещения собственника. Конкретный размер взноса устанавливается либо законом субъекта РФ (минимальный размер), либо решением общего собрания собственников помещений в доме.

"Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт... в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 169, часть 1)

"В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: ... 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 170, часть 4, пункт 1)

Таким образом, для расчёта необходимо знать:

1. Общую площадь квартиры.
2. Установленный в вашем регионе минимальный размер взноса на капитальный ремонт за один квадратный метр в месяц.
3. Или решение общего собрания собственников вашего дома о размере взноса, если оно устанавливает больший тариф.

2. Льготы для собственников преклонного возраста

Федеральное законодательство действительно предусматривает возможность предоставления компенсации расходов на уплату взноса для пожилых собственников. Однако это право установлено в форме отсылочной нормы к законам субъектов РФ, и реализуется оно именно на региональном уровне.

"Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт... одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 169, часть 2.1)

Ключевые условия для получения 100% компенсации в вашем случае:

• Собственнице 80 лет и более.
• Она должна быть неработающей.
• Она должна проживать одиноко либо в семье, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров и/или неработающих инвалидов I и II групп.
• Наличие соответствующего закона в вашем субъекте Российской Федерации.

Информация о таких мерах поддержки должна быть размещена в государственной информационной системе ЖКХ.

3. Документы для взаимодействия

Для уточнения начислений и оформления льгот потребуются следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности: Основным документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

  "Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 18)

• Документ, подтверждающий площадь помещения: Эти сведения также содержатся в выписке из ЕГРН.
• Документы для оформления льготы: Потребуются паспорт собственницы, документы, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности (например, трудовая книжка), справка о составе семьи и другие документы, которые может запросить орган соцзащиты в соответствии с региональным законодательством. Закон обязывает органы власти запрашивать часть информации в порядке межведомственного взаимодействия.
• Платежные документы: Взносы уплачиваются на основании платежных документов, предоставляемых региональным оператором или владельцем специального счета.

  "В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 171, часть 1)

Выводы и конкретные рекомендации

1. Определите точный размер взноса: Запросите в жилищном кооперативе или у регионального оператора капитального ремонта (контакты обычно указаны в квитанции) действующий тариф за квадратный метр и методику расчёта. Уточните, каким образом формируется фонд капремонта в вашем доме (на счёте регионального оператора или на специальном счёте).

2. Уточните наличие региональной льготы: Обратитесь в орган социальной защиты населения по месту жительства или на официальный портал государственных услуг вашего региона. Необходимо выяснить, принят ли в вашем субъекте РФ закон о компенсации взноса на капремонт для лиц старше 80 лет, и каковы точные условия её предоставления.

3. Подготовьте пакет документов:

   • Выписка из ЕГРН на квартиру.
   • Паспорт собственницы.
   • Доверенность на вас, если вы будете действовать от её имени (желательно, заверенная нотариально).
   • Трудовая книжка собственницы (для подтверждения статуса неработающей).
   • Справка о составе семьи (из паспортного стола или УК).
   • Справка о наличии/отсутствии задолженности по взносам на капремонт (её орган соцзащиты может запросить сам).

4. Порядок действий:

   • Получите консультацию в соцзащите о пакете документов для льготы.
   • Соберите документы и подайте заявление на компенсацию.
   • Продолжайте оплачивать поступающие квитанции в полном объёме до момента, пока компенсация не будет назначена и не начнёт поступать. Назначение компенсации не освобождает от обязанности своевременной оплаты.

5. Если право собственности возникло после выплаты пая: Убедитесь, что паевой взнос выплачен полностью, так как право собственности у члена жилищного кооператива возникает именно с этого момента, и только тогда в полной мере возникают обязанности по содержанию общего имущества, включая взносы на капремонт.

Рекомендация: Поскольку вопросы компенсации регулируются региональным законодательством, для точного понимания всех условий и правильного оформления документов, особенно с учётом возраста собственницы, целесообразно получить консультацию у специалиста – адвоката или в местном органе социальной защиты населения.