Положено ли отдельное жилье совершеннолетнему сыну при сносе квартиры с долями, купленной на материнский капитал?

Предоставление жилья совершеннолетнему собственнику доли при сносе дома

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником однокомнатной квартиры вместе с тремя детьми, включая совершеннолетнего сына (19 лет). Доли оформлены в связи с использованием материнского капитала. При сносе многоквартирного дома и изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд возникает вопрос о порядке возмещения и праве совершеннолетнего собственника доли на отдельное жилье.

Применимые правовые нормы

1. Общие правила изъятия жилья при сносе

Основным регулированием изъятия жилых помещений при сносе многоквартирного дома является Жилищный кодекс РФ. Согласно статье 32:

"Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32, часть 1)

При этом:

"Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32, часть 6)

2. Состав возмещения за изымаемое жилье

Закон устанавливает, что при определении размера возмещения учитывается:

"рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32, часть 7)

3. Варианты предоставления возмещения

Собственнику может быть предоставлено:

"По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32, часть 8)

4. Правовой статус совершеннолетнего собственника

Совершеннолетний сын является собственником доли в праве общей собственности на жилое помещение. Согласно Гражданскому кодексу:

"Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244, часть 1)

При этом он также признается членом семьи собственника, если проживает совместно с вами:

"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 31, часть 1)

5. Особенности использования материнского капитала

Квартира приобретена с использованием материнского капитала, что налагает обязательства по выделению долей детям:

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Статья 10, часть 4)

Выводы и рекомендации

1. Отдельное жилье совершеннолетнему сыну не предоставляется автоматически. Законодательство о предоставлении жилья по норме предоставления (статья 50 ЖК РФ) применяется к отношениям социального найма, а не к изъятию жилья у собственников. При изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд собственникам предоставляется возмещение, а не жилье по нормам.

2. Возмещение учитывает доли всех собственников. При расчете возмещения за изымаемую квартиру будет учитываться рыночная стоимость всей квартиры, а распределение этого возмещения между собственниками (вами и детьми) производится пропорционально их долям.

3. Возможность предоставления другого жилого помещения. Вы можете договориться с органом, осуществляющим изъятие, о предоставлении взамен изымаемой квартиры другого жилого помещения. При этом:

   • Новое жилое помещение должно быть предоставлено с учетом интересов всех собственников.
   • Совершеннолетний сын как собственник доли имеет право на учет своих имущественных интересов при предоставлении нового жилья.
   • Разделение лицевых счетов не создает самостоятельного права на отдельное жилье, но подтверждает наличие отдельных имущественных интересов.

4. Сохранение обязательств по материнскому капиталу. При предоставлении нового жилого помещения взамен изымаемого необходимо обеспечить сохранение долей детей в праве собственности на новое жилье, поскольку первоначальная квартира была приобретена с использованием материнского капитала.

5. Рекомендации:

   • При заключении соглашения об изъятии жилого помещения настоять на учете долей всех собственников, включая совершеннолетнего сына.
   • Рассмотреть вариант предоставления жилого помещения, в котором будут учтены доли всех собственников.
   • Обратиться к адвокату для помощи в переговорах и подготовке соглашения, особенно если орган, осуществляющий изъятие, отказывается учитывать интересы совершеннолетнего собственника доли.
   • Помнить, что принудительное изъятие возможно только через суд и только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В вашей ситуации ключевым является не право на отдельное жилье, а право на справедливое возмещение доли в изымаемом имуществе. Совершеннолетний сын как собственник доли должен получить компенсацию, соответствующую стоимости его доли, либо эта доля должна быть учтена при предоставлении нового жилого помещения.