Выписка родителя-собственника из квартиры, где остаются несовершеннолетние дети-сособственники
Анализ ситуации
Вы планируете сняться с регистрационного учета в приватизированной квартире, собственниками которой на равных долях являетесь Вы и Ваши двое несовершеннолетних детей (16 и 17 лет). Дети остаются зарегистрированными и проживать в данной квартире. Иных зарегистрированных лиц нет.
1. Правовой статус детей как сособственников
Ваши дети являются не просто членами семьи собственника, а сособственниками жилого помещения. Это принципиально важно, поскольку их право на жилье основано не на регистрации или родстве, а на праве собственности.
Согласно ГК РФ:
"Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением" (ГК РФ, статья 288, пункт 1)
Поскольку квартира находится в долевой собственности:
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников" (ГК РФ, статья 247, пункт 1)
Это означает, что выписка родителя не прекращает права собственности детей и не лишает их права пользования квартирой.
2. Необходимость согласия органа опеки и попечительства
Согласие органа опеки НЕ ТРЕБУЕТСЯ в данной ситуации.
Закон требует согласия органа опеки и попечительства в случаях:
- Отчуждения жилого помещения, где проживают несовершеннолетние (ГК РФ, статья 292, пункт 4)
- Совершения сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего (Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20)
Снятие с регистрационного учета не является отчуждением жилого помещения и не влечет уменьшение имущества детей. Вы не продаете, не дарите и не обмениваете квартиру — Вы лишь меняете свое место жительства.
Согласно Семейному кодексу:
"При рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей, независимо от того, кем предъявлен иск в защиту ребенка, к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства" (СК РФ, статья 78, пункт 1)
Однако в Вашей ситуации спора о воспитании детей нет, и участие органа опеки не требуется.
3. Возраст детей и их право оставаться без родителя
Важное значение имеет возраст детей:
- 16 лет и 17 лет — это подростки, которые обладают частичной дееспособностью
Согласно ГК РФ:
"Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей" (ГК РФ, статья 20, пункт 2)
Ваши дети старше 14 лет, поэтому правило об обязательном проживании с родителями на них не распространяется. Они вправе самостоятельно выбирать место жительства с согласия родителей.
Кроме того, Семейный кодекс устанавливает:
"Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы" (СК РФ, статья 57)
Дети 16 и 17 лет могут самостоятельно выразить желание остаться проживать в квартире.
4. Не нарушает ли выписка родителя права детей?
Ваша выписка не нарушает права детей на жилое помещение, поскольку:
- Дети остаются собственниками квартиры (каждый имеет долю)
- Дети продолжают быть зарегистрированными в квартире
- Право пользования квартирой у детей сохраняется в силу их права собственности
- Квартирой могут пользоваться и владеть все сособственники (ГК РФ, статья 247)
Однако следует учитывать, что:
"Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей" (СК РФ, статья 65, пункт 1)
Вам необходимо обеспечить детям возможность самостоятельно проживать в квартире (оплата коммунальных услуг, обеспечение бытовых условий, контроль за сохранностью жилья) либо организовать присмотр со стороны других родственников, если дети фактически будут проживать одни.
5. Документы для снятия с регистрационного учета
Согласно действующему законодательству:
"Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства" (Постановление Правительства РФ №713, пункт 31, подпункт "а")
Для снятия с регистрационного учета Вам потребуются:
- Заявление о снятии с регистрационного учета (по форме) ИЛИ заявление о регистрации по новому месту жительства
- Паспорт гражданина РФ
- Документ-основание для регистрации по новому месту жительства (если Вы одновременно регистрируетесь в другом месте)
Важно: Если Вы будете подавать заявление о регистрации по новому месту жительства, орган регистрационного учета автоматически снимет Вас с учета по прежнему месту жительства (пункт 31 Правил).
6. Особенности для детей 17 лет
Вашему старшему ребенку 17 лет. Согласно Семейному кодексу:
"По достижении возраста четырнадцати лет ребенок вправе самостоятельно обращаться за защитой своих прав в суд" (СК РФ, статья 56, пункт 2)
Дети в возрасте 16 и 17 лет обладают достаточной правовой дееспособностью (ГК РФ, статья 26), чтобы:
- Самостоятельно осуществлять свои права
- Выражать мнение по вопросам проживания
- Обращаться за защитой своих прав
Выводы и рекомендации
1. Вы можете выписаться из квартиры без получения согласия органа опеки и попечительства.
2. Дети могут остаться зарегистрированными в квартире. Их право на жилье основано на праве собственности, а не на Вашей регистрации.
3. После выписки Вы остаетесь собственником доли в квартире и несете обязанности по содержанию имущества (оплата налогов, участие в расходах на содержание общего имущества).
4. Рекомендуется:
- Письменно оформить соглашение между Вами и детьми (или с одним из них, если они оба согласны) о порядке пользования квартирой
- Учитывать, что до достижения детьми 18 лет Вы несете родительские обязанности, в том числе по обеспечению их жильем
- Если дети будут проживать в квартире одни, обеспечьте им возможность самостоятельного проживания (доступ к коммунальным услугам, питание, безопасность)
- При возникновении спорных ситуаций с органами опеки или регистрационного учета рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах
5. Практический порядок действий:
- Подайте заявление о снятии с регистрационного учета в МФЦ или территориальный орган МВД по вопросам миграции
- Приложите паспорт и, при необходимости, документы на новое место жительства
- Снятие с учета производится без участия детей и без их согласия
