Сохраняется ли регистрация по месту жительства после дарения доли в доме родственнику, лишенному родительских прав?

Правовые последствия дарения доли в доме: сохранение права пользования и регистрации

Здравствуйте! Рассмотрим вашу ситуацию подробно, опираясь на нормы действующего законодательства. Вы подарили свою долю в праве собственности на дом родственнику, который ранее был лишен в отношении вас родительских прав. Договор дарения не содержит условий о сохранении за вами права пользования или регистрации. Вы зарегистрированы в этом доме и опасаетесь, что после перехода права собственности регистрация может быть прекращена.

1. Сохраняется ли у дарителя право пользования жилым помещением после дарения доли?

Нет, право пользования не сохраняется, если иное не установлено договором.

Поскольку вы, как даритель, произвели отчуждение своей доли, ваше право собственности на эту долю прекратилось. В соответствии со статьей 235 ГК РФ: "Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам" (Источник: ГК РФ, статья 235, пункт 1).

С момента государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому вы утрачиваете правовой титул, который давал вам право владения и пользования данной долей. Право пользования жилым помещением у собственника производно от права собственности. Утратив право собственности, вы утрачиваете и основание для пользования помещением, если только в договоре дарения не было специально оговорено сохранение за вами права пользования (например, право пожизненного проживания). В вашем договоре такого условия нет.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает: "Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением" (Источник: ЖК РФ, статья 30, пункт 1). Поскольку вы перестали быть собственником, вы перестали обладать и этими правами в отношении подаренной доли.

2. Прекращается ли регистрация по месту жительства автоматически?

Нет, регистрация не прекращается автоматически. Для снятия с регистрационного учета требуется решение суда или ваше добровольное заявление.

Регистрация по месту жительства носит уведомительный и учетный характер. Как указал Конституционный Суд РФ: "сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей... регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства" (Источник: Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П).

Закон РФ "О праве граждан на свободу передвижения..." устанавливает исчерпывающий перечень оснований для снятия с регистрационного учета. Статья 7 этого закона предусматривает: "Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: ...выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1, статья 7).

Аналогичное положение содержится в Постановлении Правительства РФ N 713: "Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ...е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, пункт 31).

Таким образом, автоматического снятия с регистрации не происходит. Вы по-прежнему числитесь зарегистрированным, и это подтверждается выпиской из домовой книги. Пока нет судебного решения о признании вас утратившим право пользования или о выселении, органы регистрационного учета не вправе самостоятельно снять вас с учета (за исключением случаев фиктивной регистрации, которые к вашей ситуации неприменимы).

3. Влияет ли факт лишения одаряемого родительских прав на ваше право сохранения регистрации?

Нет, факт лишения родительских прав не влияет на ваше право пользования жильем или регистрацию в данном случае.

Лишение родительских прав — это мера семейно-правовой ответственности, которая регулируется Семейным кодексом РФ и касается прав и обязанностей родителей в отношении детей. Она влияет на право родителя на общение с ребенком, получение от него содержания, наследование после него и т.д.

Однако в сфере жилищных прав, применительно к данному случаю, закон не связывает каких-либо последствий для права пользования жилым помещением с фактом лишения одаряемого (нового собственника) родительских прав в отношении вас. Вы — совершеннолетний гражданин (предположительно), и ваши жилищные права и обязанности регулируются нормами ГК РФ и ЖК РФ, а не Семейного кодекса.

Из предоставленного контекста норм, регулирующих жилищные отношения, не следует, что лишение родительских прав каким-либо образом ограничивает правомочия собственника или предоставляет вам какие-либо преимущественные права на проживание в жилом помещении.

4. Каковы правовые последствия, если одаряемый требует снятия с регистрационного учета?

Если одаряемый (родственник, лишенный родительских прав) потребует вашего выселения или снятия с регистрационного учета, он должен обратиться в суд с соответствующим иском.

Согласно статье 35 ЖК РФ: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда" (Источник: ЖК РФ, статья 35, пункт 1).

Однако в вашей ситуации есть одно важное обстоятельство: вы — бывший собственник, а не просто постороннее лицо. Статья 292 ГК РФ устанавливает: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом" (Источник: ГК РФ, статья 292, пункт 2).

Вы не являетесь членом семьи нового собственника (сособственника). Ваше право пользования прекратилось в силу закона с момента перехода права собственности. Поэтому суд, скорее всего, удовлетворит требование о признании вас утратившим право пользования и выселении.

Статья 304 ГК РФ дает собственнику право: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: ГК РФ, статья 304). Ваша регистрация без права пользования может рассматриваться как нарушение прав собственника.

Резюме и рекомендации

1. Ваше право пользования домом прекратилось с момента регистрации перехода права собственности на одаряемого, так как в договоре дарения не было условия о сохранении за вами права проживания.

2. Регистрация автоматически не аннулируется. Вы по-прежнему числитесь зарегистрированным. Для снятия с учета необходимо ваше добровольное заявление о снятии с регистрации (в связи с переменой места жительства) либо вступившее в законную силу решение суда о признании вас утратившим право пользования или о выселении.

3. Факт лишения одаряемого родительских прав в отношении вас не имеет значения для решения данного жилищного вопроса и не дает вам дополнительных прав на сохранение регистрации.

4. Новый собственник имеет право обратиться в суд с требованием о признании вас утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Учитывая отсутствие в договоре условия о сохранении за вами права пользования, суд, вероятнее всего, удовлетворит такое требование.

5. Что можно сделать:

   • Если вы действительно проживаете в этом доме и у вас нет другого жилья, немедленно обратитесь к адвокату для оценки возможности сохранения за вами права пользования на определенный срок. Статья 31 ЖК РФ позволяет суду в исключительных случаях сохранить право пользования за бывшим членом семьи собственника на определенный срок, если у него нет другого жилья. Однако вы — не член семьи, а бывший собственник, и эта норма к вам может быть применена с трудом.
   • Постарайтесь урегулировать вопрос мирным путем с одаряемым. Возможно, заключение соглашения о сохранении за вами права пользования (например, на определенный срок или пожизненно) устранит конфликт.
   • В любом случае, не игнорируйте требования нового собственника, так как это может привести к судебному процессу, в котором вы, скорее всего, проиграете, и будете обязаны не только выселиться, но и возместить судебные расходы.