Получение собственного жилья семьей из 5 человек в Санкт-Петербурге

Как получить отдельное жилье для семьи, проживающей в квартире с собственником-родителем

Здравствуйте! Ваша ситуация довольно типична, но требует детального разбора. Главный вопрос — сможете ли вы претендовать на государственную жилищную поддержку, учитывая, что ваша семья проживает в квартире матери мужа. Давайте проанализируем возможные варианты.

Анализ вашей жилищной ситуации

На данный момент вы проживаете в квартире общей площадью 52 кв. м, где зарегистрированы 5 человек. Обеспеченность на одного человека составляет 52 ÷ 5 = 10,4 кв. м общей площади. Это ключевой показатель для первого шага — признания нуждающимися в жилье.

Ваш супруг, как сын собственницы, относится к членам семьи собственника согласно закону:

"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31)

Вы с детьми, будучи вселенными собственником в качестве членов семьи, также, скорее всего, будете рассматриваться как члены одной семьи собственника. Это важный момент для расчета нуждаемости.

Первый шаг: признание нуждающимися в жилье

Любые программы обеспечения жильем начинаются с постановки на учет в качестве нуждающихся. Вот ключевое основание:

"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях... признаются... являющиеся... членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 51)

Куда обращаться:

"Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления... на основании заявлений данных граждан." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 52)

В Санкт-Петербурге — это администрация вашего района (жилищный отдел).

Главное, что нужно выяснить в первую очередь:

Учетная норма в Санкт-Петербурге установлена местным законодательством. Если ваша обеспеченность (10,4 кв. м) ниже этой нормы — вы имеете право встать на учет. В разных регионах и для разных целей эта норма может различаться. Точную цифру для вашего района можно узнать в жилищном отделе районной администрации.

Какие варианты получения жилья доступны

1. Социальный найм (самый доступный, но медленный путь)

Как малоимущие, вы можете претендовать на жилье по договору социального найма:

"Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 49)

Однако учтите — жилье предоставляется в порядке очередности:

"Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 57)

2. Наемные дома социального использования (относительно новая возможность)

Это более гибкий вариант — жилье предоставляется не в собственность, а по договору найма:

"Учет граждан, имеющих... право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования... осуществляется органом местного самоуправления." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 91.13)

Этот вариант может быть доступен гражданам, чей доход превышает планку для малоимущих, но недостаточен для покупки жилья. В Санкт-Петербурге условия такого найма регулируются городским законом.

3. Что вы можете сделать уже сейчас: субсидия на оплату ЖКУ

Даже пока вы решаете жилищный вопрос, вы можете получать финансовую помощь на оплату текущего жилья:

"Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг... превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 159)

Это прямая денежная выплата, которая может несколько облегчить ваше положение.

Важные предостережения

Обратите внимание — нельзя искусственно ухудшать свои условия ради ускорения получения жилья:

"Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете... совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет... не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 53)

Это значит, что если вы, например, выпишетесь из квартиры, чтобы снизить обеспеченность — это может быть расценено как намеренное ухудшение, и вас поставят на учет только через 5 лет.

Чего нет в предоставленной информации

К сожалению, в предоставленном контексте отсутствуют региональные нормы Санкт-Петербурга: точная учетная норма, условия программы «Обеспечение жильем молодых семей», «Социальная ипотека» и других городских целевых программ. Эту информацию можно получить:

• В жилищном отделе администрации вашего района Санкт-Петербурга;
• В Горжилобмене или Жилищном комитете Санкт-Петербурга;
• На официальных порталах государственных услуг и городской администрации.

Также в документах не содержится информация о специальных программах для семей с детьми (не многодетных) и о возможности разделения лицевых счетов при проживании в одной квартире с собственником.

Рекомендации

1. Немедленно обратитесь в администрацию вашего района (жилищный отдел) и подайте заявление о признании вашей семьи нуждающейся в жилом помещении. Возьмите с собой:

   • паспорта всех взрослых;
   • свидетельства о рождении детей;
   • документ о признании вас малоимущими;
   • правоустанавливающие документы на квартиру;
   • справку о регистрации (форма 9);

2. Уточните действующие городские программы для молодых семей и семей с детьми непосредственно в жилищном отделе — они могут иметь отличающиеся критерии нуждаемости;

3. Подайте заявление на субсидию по оплате ЖКУ, чтобы снизить текущую финансовую нагрузку;

4. Если возникнут сложности с признанием вас отдельной семьей (поскольку вы живете с матерью-собственницей), или вам откажут в постановке на учет — обратитесь к адвокату. Он поможет правильно аргументировать вашу позицию и, при необходимости, обжаловать отказ в суде.