Можно ли сделать временную регистрацию ребенку, если на долю в квартире наложен арест?

Регистрация несовершеннолетнего ребенка в арестованной доле квартиры: анализ ситуации и правовые основания

Здравствуйте! Проанализировав Вашу ситуацию, я пришел к выводу, что Вы имеете законное право зарегистрировать своего несовершеннолетнего сына в квартире, доля в которой Вам принадлежит. Возражения соседей и наличие ареста не являются непреодолимыми препятствиями для этого. Ниже я подробно разберу каждый из поставленных Вами вопросов.

1. Влияет ли арест судебного пристава на регистрацию ребенка?

Арест, наложенный судебным приставом-исполнителем на регистрационные действия с недвижимостью, и регистрация гражданина по месту жительства (пребывания) — это два совершенно разных, не связанных друг с другом правовых механизма.

• Что такое арест в Вашем случае: Запрет на совершение регистрационных действий, наложенный приставом, касается исключительно государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Об этом прямо говорит Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", устанавливая, что регистрация приостанавливается, если в орган регистрации прав поступил акт о наложении ареста или запрете совершать определенные действия. Этот запрет направлен на то, чтобы Вы не могли продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей, чтобы скрыть имущество от взыскания.

  "...в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 26, часть 1, пункт 37).

• Что такое регистрация по месту жительства: Это административный акт, который фиксирует место постоянного или преимущественного проживания гражданина. Он не является сделкой с имуществом и не влечет перехода права собственности на него. Регистрацией по месту жительства и пребывания занимаются органы Министерства внутренних дел (МВД), а не Росреестр.

Таким образом, арест, наложенный на регистрационные действия в ЕГРН, не распространяется и не может препятствовать административной процедуре регистрации Вашего сына по месту жительства в органах МВД. Право пользования жилым помещением является частью Вашего права собственности как владельца, и арест этого права пользования не ограничивает.

2. Требуется ли согласие других дольщиков на регистрацию ребенка?

Ответ на этот вопрос зависит от того, о какой именно регистрации идет речь. Вы указали, что регистрация нужна временная (по месту пребывания), но также упомянули регистрацию по месту жительства. Закон разделяет эти понятия и устанавливает разные правила.

Если регистрация по месту пребывания (временная регистрация на срок более 90 дней):

Согласие других собственников НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Законодательство прямо устанавливает это исключение для несовершеннолетних детей.

"Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания законных представителей производится независимо от согласия лиц, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 10 настоящих Правил." (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, пункт 12 (последний абзац)).

В числе лиц, чье согласие не требуется, в том числе указаны собственники жилых помещений. Поскольку Вы являетесь законным представителем (родителем) своего 5-летнего сына, его регистрация по месту Вашего пребывания производится без оглядки на мнение сособственников.

Если регистрация по месту жительства (постоянная регистрация):

Здесь ситуация несколько сложнее. Для регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства его родителей действует аналогичное правило о ненужности согласия других лиц, но есть нюанс, связанный с правом пользования общим имуществом.

• С одной стороны, закон говорит о праве на регистрацию ребенка к родителям:

  "Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства законных представителей производится независимо от согласия нанимателя жилого помещения и всех совместно проживающих с ним членов его семьи, наймодателя, собственников жилого помещения." (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, пункт 18).

• С другой стороны, регистрация гражданина (тем более постоянная) является производной от его права на вселение и проживание. А для вселения в квартиру, находящуюся в долевой собственности, действительно, по общему правилу, требуется соглашение всех участников:

  "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников..." (Источник: ГК РФ, статья 247, часть 1).

Эта коллизия на практике разрешается следующим образом. Собственник доли имеет безусловное право проживать в квартире и вселять туда своих несовершеннолетних детей, так как местом их жительства признается место жительства родителей. Это право следует из существа права собственности (владения и пользования) и права ребенка на проживание с родителями. Данная позиция неоднократно подтверждалась судами. Дети вселяются к своему родителю, а не занимают долю соседей. Поэтому, несмотря на общую норму ГК о согласии, отказ сособственников признается незаконным.

Таким образом, для временной регистрации согласие соседей точно не нужно. Что касается постоянной регистрации, хотя спор с соседями возможен, судебная практика на Вашей стороне, и их отказ в конечном счете будет признан неправомерным.

3. Нужно ли разрешение судебного пристава-исполнителя?

Нет, получать предварительное разрешение судебного пристава-исполнителя на регистрацию ребенка не требуется. Как уже было сказано, регистрация не является действием по распоряжению имуществом, которое могло бы нарушить запрет пристава. Вы не отчуждаете долю и не обременяете ее. Вы лишь реализуете свое право пользования ею совместно со своим несовершеннолетним ребенком.

Судебный пристав-исполнитель в рамках закона «Об исполнительном производстве» совершает действия, направленные на исполнение требований исполнительного документа. Его полномочия, включая наложение ареста, не дают ему права вмешиваться в Ваши личные неимущественные права и тем более в права ребенка на определение его места жительства. Указанная мера принудительного исполнения не может препятствовать реализации Вами жилищных прав и прав Вашего сына.

Выводы и рекомендации

1. Арест не помеха: Запрет на регистрационные действия с Вашей долей в ЕГРН абсолютно не препятствует Вам зарегистрировать сына по месту жительства или по месту пребывания в органах МВД. Это разные правовые процедуры.
2. Соседи не указ: Для временной регистрации (по месту пребывания) согласие других дольщиков прямо не требуется по закону. Для постоянной регистрации их согласия также не требуется в силу права ребенка проживать с родителем, но этот путь может вызвать больше споров. Рекомендую начать с временной регистрации. Она даст все необходимое для садика и поликлиники.
3. Пристава спрашивать не нужно: Разрешение пристава на вселение и регистрацию ребенка Вам получать не требуется. Это не затрагивает имущественные отношения и не нарушает запрет.

План действий:

1. Обратитесь в любое удобное для Вас отделение МВД, предоставляющее услуги по регистрационному учету, или в МФЦ.
2. Напишите заявление о регистрации Вашего несовершеннолетнего сына по месту пребывания, указав срок, на который планируете зарегистрировать его.
3. Приложите к заявлению:
   • Ваш паспорт.
   • Свидетельство о рождении ребенка.
   • Документ, подтверждающий Ваше право собственности на 1/3 долю (выписка из ЕГРН).
4. Сотрудники регистрационного органа проверят документы. Их не должны смущать ни арест, ни отсутствие согласия соседей. Закон на Вашей стороне.

Если Вам неправомерно откажут в регистрации в МВД или возникнет серьезный судебный спор с соседями, препятствующими Вашему проживанию с ребенком, я рекомендую обратиться к адвокату для представления Ваших интересов. Надеюсь, эта информация поможет Вам. У Вас есть все законные основания для регистрации сына.