Расчет учетной нормы площади для участия в программе "Молодая семья"
Анализ ситуации
В Вашей ситуации ключевой вопрос заключается в правильном определении состава семьи для расчета учетной нормы площади жилого помещения при обращении за государственной поддержкой.
Специалист администрации предложил расчет только на членов Вашей молодой семьи (Вы, муж и двое детей), что при площади квартиры 57,2 м² дает 14,3 м² на человека, что превышает установленную в Вашем городе учетную норму в 9 м².
Применимые нормы права
Согласно Жилищному кодексу РФ, для целей признания нуждающимися в жилых помещениях применяются следующие правила:
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31)
"При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 51)
Важно отметить, что данная норма применяется к жилым помещениям, принадлежащим гражданину и/или членам его семьи.
Правовая оценка действий администрации
Действия специалиста администрации, скорее всего, правомерны по следующим причинам:
-
Раздельное проживание - Ваши родственники (бабушка, отец, брат отца) проживают отдельно от Вашей молодой семьи, что исключает их из состава Вашей семьи для целей жилищного учета.
-
Понятие "члены семьи" - Для программ поддержки молодых семей применяется узкое толкование состава семьи, которое обычно включает только супругов и их несовершеннолетних детей.
-
Учет всех жилых помещений - При расчете обеспеченности жилой площадью учитываются все жилые помещения, принадлежащие членам молодой семьи, что соответствует требованию статьи 51 Жилищного кодекса.
Выводы и рекомендации
-
Специалист администрации прав в своем подходе к расчету учетной нормы. Родственники, проживающие отдельно от молодой семьи, не включаются в состав семьи для целей расчета обеспеченности жилой площадью.
-
Даже при предоставлении документов о родстве (свидетельства о рождении, выписки из домовой книги) маловероятно, что удастся доказать необходимость учета этих родственников в составе Вашей молодой семьи, поскольку они фактически проживают отдельно.
-
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для:
- Тщательного изучения муниципальных нормативных актов, регулирующих программу "Молодая семья" в Вашем городе
- Проверки возможности альтернативных подходов к расчету
- Подготовки обоснованного заявления в случае выявления нарушений в действиях администрации
-
Альтернативные варианты - рассмотрите возможность участия в иных программах поддержки семей с детьми или рефинансирования ипотеки на более выгодных условиях через коммерческие банки.
Помните, что попытки искусственного изменения состава семьи или условий проживания могут быть расценены как намеренное ухудшение жилищных условий, что повлечет правовые последствия.
