Краткосрочная аренда, олностороннее выселение со стороны собственника
Здравствуйте. Я сняла квартиру 12 февраля, сроком на 11 месяцев. 2 апреля мне позвонила собственник и сообщила, что вообще-то квартира продается и попросила риелтору скинуть видео квартиры, обещала перезвонить, чтобы продиктовать данные риелтора (собственник - пенсионерка, не пользуется соц сетями). Она больше не звонила по этому поводу. 30 апреля позвонила и поставила перед фактом, что они с риелтором приедут фотографировать квартиру через 40 минут с покупателем. Я впустила в квартиру, предупрежив о том, чтобы звонили о согласовании в следующий раз заранее. 12 мая мне звонили за час до приезда, я спала и не услышала. Проснулась от того, что они пытаются дверь открыть с другой стороны, впустила. Не препятствовала осмотру квартиры и объяснила, что они не правы, должны согласовывать заранее. Тогда же мне собственница сказала, что меня предупредили за 2 недели, что квартира продается и у меня заканчивается срок договора. О том, что квартира продается я поняла, но о том, что я должна выехать, мне до этого не сообщали, видимо посчитали, что это само собой разумеющиеся. Сегодня позвонила собственница, предупредила, что через 2 дня в 12 дня они приедут с покупателем. На что я сказала, что мне в 12 дня не удобно и мы должны согласовать. Она сказала, что согласовать удобное время не должны, а она позвонила предупредить. Я объяснила ей, что у нас есть договор, где про согласование написано. А также то, что про продажу квартиры мне ничего не говорили при аренде, что продажа квартиры не является основанием для выселения меня (я так понимаю, что договор должен перейти новому собственнику на старых условиях), сказала, что договор имеет юридическую силу. На что мне собственница говорит, что как же так, это ее квартира и она должна иметь возможность делать с ней, что хочет. У нас в договоре под заголовком "права и обязанности наймодателя" написано, что наймодатель имеет право требовать расторжения договора, если я нарушаю правила договора (не плачу, использую не по назначение и тд), а также написано, что "наймодатель о предстоящем освобождении квартиры извещает не позднее 14 дней", каких-то других пунктов о том, что наймодатель может меня выселить нет. Собственница говорит, что у нас в договоре якобы прописано, что в случае форс мажорных обстоятельств она имеет право меня выселить, предупредив за 14 дней. Также есть пункт "В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе или вине наймодателя, последний обязуется возвратить нанимателю уплаченную вперед сумму платы за нем, рассчитанной пропорционально количеству неиспользованных нанимателем дней проживания в квартите, начиная с момента фактического выселения последнего из квартиры включительно. Возврат денег не позднее 3 дней с подписания акта возврата квартиры". Также она при оформлении договора сказала, что будет оплачивать квартплату сама (я изначально планировала оплачивать квартплату и это была полностью ее инициатива), в договоре риелтор по аренде просто зачеркнула слово наниматель в преложении "наниматель оплачивает всю квартплату" и написала "наймодатель". Собственница говорит, что она меня "пожалела", но по договору я должны оплачивать квартплату и в договоре у нас якобы прописано, что я должна это делать. Мои слова о том, что она может меня выселить только если я не исполняю условия договора, в том числе аргументирует тем, что я не оплачиваю квартплату. Видимо она не понимает, что риелтор по аренде редактировала договор после того, как она выявила желание сама квартплату платить. Я согласилоась с тем, чтобы она приехала во вторник в 12 дня, предложила ей взять свой договор аренды и на месте вызвать полицию. Она согласилась, но я уверена, что они просто покажут квартиру покупателю и никакую полицию ждать не будут. Во-первых, потому что собственница передвигается на машине ее риелтора и сама не доедет обратно, а риелтор заинтересована в том, чтобы я съехала (она говорила, что собственница на все имеет право, тк она собственница), ну и вряд ли у риелтора есть время ждать полицию . Ну а во-вторых, потому что собственница уверена в своей правоте. Также я сказала собственнице, что в ближайшее время отправлю ей бумагу с указанием статей законов РФ, где написано, почему она не имеет право меня выселять, на что она сказала, что не надо ничего ей отправлять и я все это придумала и таких законов нет. Еще она говорит, что звонила мне за 5 часов и не дозвонилась, когда второй раз приезжала. Но она звонила за час-полтора, на мои слова о том, что я могу ей выписку звонков из МТС показать, сказала, что ей ничего не надо показывать. Есть еще нюанс в том, что продажа квартиры с ее стороны не является форс мажорным обстроятельством, она не скрывает, что квартира стоит на продаже давно. Объявление, которое я нашла после того, как узнала о продаже квартиры, сейчас снято, и она видимо стала работать с другим агенством, тк теперь уведомление от другого профиля висит. Говорит, я просто скандалистка и у меня везде при аренде такие проблемы поэтому (для понимания - в последней квартире до этого у меня не было писменного договора и собственница отказалась оплачивать счетчики, хотя изначально она оплачивала, и потребовала у меня оплатить счетчики еще и за уже прожитые несколько месяцев. естественно я съехала. Вот это мне в претензию нынешняя собственница ставит, говоря, что раз у меня ТАКИЕ проблемы, то точно дело во мне). У нас в договоре также указан пункт о том, что она имеет право приезжать 1 раз в месяц после согласования со мной и в моем присутствии, но про этот пункт она тоже считает, видимо, что она собственница и договор для нее ничего не значит. Уведомление от меня с пунктами закона в том числе включает предложение о том, что я согласна съехать, если мне компенсируют комиссию агенства, переезд и разницу в цене старой и новой квартиры, но я уверена, что она не будет этого делать, по крайней мере полностью все не оплатит. Что мне в данной ситуации делать? Имеет ли собственница основания меня выселять, аргументировав тем пунктом о предупреждении за 14 дней?
