Завещание на внучку или бывшую невестку с сохранением проживания сына при арестованной квартире

Возможно ли завещать квартиру с арестом и обеспечить право проживания сына-инвалида

Здравствуйте. Вы оказались в очень непростой жизненной ситуации, требующей взвешенного юридического решения. Ваше беспокойство о сыне понятно и оправданно. Я детально разберу ваши вопросы, опираясь на законодательство, и предложу реальные варианты решения.

Анализ ситуации и применимые нормы

1. МЕШАЕТ ЛИ АРЕСТ СОСТАВЛЕНИЮ ЗАВЕЩАНИЯ?

Краткий ответ: нет, не мешает. Арест и завещание — это совершенно разные правовые институты, и один другому не препятствует.

• Завещание — это односторонняя сделка, которая, согласно статье 1118 Гражданского кодекса РФ, «создает права и обязанности после открытия наследства». Это ваше личное, неимущественное право распорядиться своим имуществом на случай смерти. Оно входит в содержание вашей правоспособности: согласно статье 18 ГК РФ, граждане могут «наследовать и завещать имущество».
• Арест — это мера принудительного исполнения, применяемая судебным приставом. Согласно статье 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», арест имущества должника «включает запрет распоряжаться имуществом». Этот запрет адресован вам как должнику и действует при вашей жизни, ограничивая возможность продать, подарить или иным образом отчуждать квартиру. Составление завещания не является актом распоряжения имуществом в прямом смысле, так как право собственности при этом никуда не переходит, а последствия наступают только в будущем, после вашей смерти.

Таким образом, наложенный арест никак не ограничивает ваше право пойти к нотариусу и составить завещание.

2. КАК АРЕСТ ПОВЛИЯЕТ НА НАСЛЕДНИКА И РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА?

Это самый важный и проблемный момент. Хотя составить завещание арест не мешает, он создаст серьезное препятствие для его исполнения в будущем.

• После вашей смерти ваш наследник по завещанию (например, внучка) должен будет обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и последующей регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
• Именно на этапе государственной регистрации права возникнет препятствие. Согласно статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление регистрационных действий приостанавливается, если «в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом» (пункт 37 части 1).
• К наследнику перейдет не только сама квартира, но и все обременения, связанные с ней, включая долги и аресты. Наследнику придется сначала решить вопрос с арестом — выяснить, за какие долги он наложен, и погасить их, чтобы снять обременение. Только после этого он сможет зарегистрировать право собственности на себя.

3. ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ ВАШЕГО СЫНА-ИНВАЛИДА

Это фундаментальное ограничение вашей свободы завещания, о котором нельзя забывать.

Ваш сын, являясь нетрудоспособным инвалидом, нуждающимся в уходе, попадает под защиту закона об обязательной доле в наследстве. Статья 1149 ГК РФ прямо устанавливает: «Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители... наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)».

Это означает следующее:

• Если бы завещания не было, вы и ваш сын (как прописанный с вами и, предположительно, член вашей семьи) могли бы быть наследниками по закону. Но так как вы — наследодатель, то в расчет принимается, кто бы наследовал после вас.
• По закону наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители. Значит, ваш сын — наследник первой очереди.
• Если, например, вы завещаете всё внучке, то ваш нетрудоспособный сын все равно будет иметь право на обязательную долю — не менее половины от того, что получил бы при наследовании по закону.
• Если другие наследники первой очереди отсутствуют (вы не упоминаете супруга или других детей), то по закону сын унаследовал бы всё. Его обязательная доля в этом случае составит не менее 1/2 доли квартиры, независимо от того, что написано в завещании.

Также статья 1149 указывает: «В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа». Это означает, что право пожизненного проживания (завещательный отказ, о котором ниже) может быть зачтено в счет его обязательной доли.

4. ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫЙ ОТКАЗ (ЛЕГАТ) — ПРАВО СЫНА НА ПОЖИЗНЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ

Это именно тот инструмент, который идеально подходит для вашей цели. Вы хотите передать квартиру в собственность внучке или невестке, но при этом гарантировать, что сын будет иметь право жить в ней до конца жизни. Это называется завещательный отказ (легат) и регулируется статьей 1137 ГК РФ.

Основные положения:

• «Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ)».
• «Завещательный отказ должен быть установлен в завещании».
• «Предметом завещательного отказа может быть... передача... в пользование вещи, входящей в состав наследства...». Право проживания — это и есть передача в пользование.

Вы четко пропишете в завещании, например, так: «Я завещаю квартиру моей внучке (ФИО), но возлагаю на нее обязанность предоставить моему сыну (ФИО) право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой». После вступления в наследство внучка станет собственницей, но будет обязана обеспечить проживание вашего сына. Если она откажется, сын как отказополучатель сможет защитить свое право через суд.

Важный нюанс подтверждает статья 216 ГК РФ: «Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество». Право пользования, установленное завещательным отказом, является таким вещным правом.

5. КАКУЮ АЛЬТЕРНАТИВУ ВЫБРАТЬ: ЗАВЕЩАНИЕ ИЛИ ДАРЕНИЕ?

В контексте ареста между завещанием и прижизненным договором дарения есть колоссальная разница.

• Договор дарения — это сделка по распоряжению имуществом. Совершить ее при действующем аресте вы не сможете. Более того, такая сделка будет считаться совершенной с нарушением запрета. Статья 174.1 ГК РФ говорит: «Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке... не препятствует реализации прав указанного кредитора». На практике это означает, что Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности. Без снятия ареста подарить квартиру невозможно.
• Завещание — как уже было сказано, не является сделкой по распоряжению, поэтому арест его составлению не помеха.

Поэтому в вашей ситуации завещание с завещательным отказом — это единственный прижизненный способ хоть как-то определить судьбу квартиры.

Выводы и практические рекомендации

Ваша ситуация имеет юридическое решение, но оно потребует активных действий.

1. Составление завещания возможно и необходимо. Арест этому не препятствует. Вам нужно обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт и документы на квартиру.

2. Завещание должно быть «двухэтапным»:

   • Главный наследник: Укажите внучку (или бывшую невестку) как наследника квартиры. Но помните про обязательную долю сына. Если он — единственный наследник первой очереди, половина квартиры достанется ему по закону, несмотря ни на какое завещание. Вы не можете лишить его этой доли. Вы можете завещать только то, что останется «сверх» обязательной доли.
   • Завещательный отказ (легат): Обязательно пропишите в этом же завещании условие о праве вашего сына на пожизненное проживание в квартире. Это обяжет любого собственника (и внучку, и, в перспективе, самого сына как собственника обязательной доли) уважать его право. Это право «привязывается» к личности сына, а не к квартире.

3. Арест — главная проблема для наследника. Нужно срочно решать вопрос с арестом сейчас. Вот алгоритм действий:

   • Выясните причину ареста. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру. В ней будет указано, на основании какого документа наложен арест.
   • Узнайте о долге. Если есть ИНН, можно попробовать найти информацию на сайте Федеральной службы судебных приставов в Банке данных исполнительных производств. Это поможет понять сумму долга.
   • Погасите задолженность или оспорьте ее, если она кажется вам необоснованной. После погашения судебный пристав-исполнитель обязан вынести постановление о снятии ареста и направить его в Росреестр (статья 80 закона «Об исполнительном производстве»).
   • Только после снятия ареста ваш наследник сможет беспрепятственно вступить в права и зарегистрировать право собственности.

4. Обратитесь к адвокату. Ситуация очень комплексная: долги, обязательная доля нетрудоспособного наследника, завещательный отказ. Чтобы грамотно составить завещание с учетом всех нюансов и не навредить интересам сына, крайне желательно получить консультацию адвоката, специализирующегося на наследственном праве.

Ваше желание позаботиться о сыне не только законно, но и реализуемо через механизм завещательного отказа. Не откладывайте решение вопроса с арестом, это — ключ к тому, чтобы ваше завещание было исполнено именно так, как вы хотите.