Вступление в брак лица из числа детей-сирот: влияние на жильё и выплаты
Ваши опасения понятны, но поспешу успокоить: сам по себе факт вступления в брак не лишает вас уже предоставленных социальных гарантий. Давайте разберем все три ваших вопроса по порядку, опираясь на действующее законодательство.
1. Влияние брака на договор найма и приватизацию квартиры
Заключение брака не является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения или препятствием для последующей приватизации.
Что говорит закон о расторжении договора?
Основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения с детьми-сиротами строго определены. Вступление в брак среди них отсутствует.
"Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот... может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя... в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года...; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения...; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей...; 4) использования жилого помещения не по назначению."
(Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 101, часть 4)
Как видите, перечень закрытый, и «вступление в брак» в нём не предусмотрено. Более того, закон прямо разрешает вселять в такое жильё супруга.
"В жилые помещения, предоставленные... лицам из числа детей-сирот... по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения."
(Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 109.1, часть 3)
Можно ли будет приватизировать квартиру после замужества?
Да, замужество не отменяет ваше право на приватизацию. Процедура следующая:
- По истечении 5-летнего срока договора найма, если у вас не выявят обстоятельств «трудной жизненной ситуации», орган власти обязан исключить квартиру из специализированного жилищного фонда и заключить с вами договор социального найма.
- Только после этого вы сможете приватизировать жильё.
Закон чётко указывает, что приватизация возможна только после перевода жилья в социальный наём.
"Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот... осуществляется после исключения таких помещений из специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма в порядке, установленном федеральным законом."
(Источник: Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статья 4)
Ваш статус на момент приватизации (будете ли вы замужем) для самого права на приватизацию значения не имеет.
2. Влияние брака на стипендию и социальные выплаты
Сами по себе стипендия и иные выплаты, предоставляемые вам как лицу из числа детей-сирот до 23 лет, не прекращаются при вступлении в брак.
Выплаты, гарантированные Федеральным законом № 159-ФЗ, обусловлены вашим статусом и фактом обучения, а не семейным положением.
"Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот... обучающиеся за счет средств федерального бюджета, обеспечиваются стипендией, размер которой увеличивается не менее чем на 50 процентов... Выплата стипендии производится в течение всего периода обучения, но не позднее, чем до достижения возраста 23 лет."
(Источник: Федеральный закон № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке...", статья 6, пункт 1)
"Детям-сиротам... лицам из числа детей-сирот... обучающимся по очной форме обучения... наряду с полным государственным обеспечением выплачиваются государственная социальная стипендия... ежегодное пособие на приобретение учебной литературы и письменных принадлежностей."
(Источник: Федеральный закон № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке...", статья 6, пункт 4)
В законе нет ни слова о том, что выплаты прекращаются при регистрации брака. Пока вы учитесь очно и вам не исполнилось 23 года (либо вы не завершили обучение, если 23 года исполнилось во время учёбы), право на полное государственное обеспечение и стипендию за вами сохраняется.
3. Будет ли муж претендовать на долю в квартире при приватизации?
Вот здесь есть важный нюанс, которым вы совершенно справедливо обеспокоены. Да, ваш будущий супруг может стать участником приватизации, если будет соблюдён ряд условий.
Приватизация будет происходить по правилам для социального найма.
"Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность... с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи."
(Источник: Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статья 2)
Кто такой «член семьи»? По Жилищному кодексу, это в первую очередь супруг, если он проживает совместно с нанимателем.
"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя."
(Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 69, часть 1)
И наконец, прямое указание о включении в договор приватизации:
"В договор передачи включаются все совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет."
(Источник: Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статья 7)
Механизм следующий:
Если на момент приватизации ваш муж будет официально вселён в квартиру и зарегистрирован в ней по вашему заявлению (как это разрешает статья 109.1 ЖК РФ), то на момент подписания договора социального найма он будет указан там как член вашей семьи. Как следствие, он приобретёт равное с вами право на участие в приватизации, и без его согласия приватизировать квартиру только на вас будет невозможно.
Однако выход есть. Приватизация — дело добровольное. Ваш супруг может отказаться от участия в приватизации, и тогда вы оформите квартиру полностью на себя. Для этого ему нужно будет подать нотариально заверенный отказ.
Выводы и рекомендации
- Квартиру у вас не заберут, и в приватизации вам не откажут, если вы выйдете замуж. Ваше право на жильё не зависит от семейного положения. Смело регистрируйте брак.
- Стипендия и доплаты сохранятся на весь период вашего очного обучения до 23 лет (или до его завершения, если 23 года исполнилось в процессе). Брак на эти выплаты не влияет.
- Чтобы квартира после приватизации принадлежала только вам, вам нужно обсудить это с будущим мужем. Когда придёт время приватизации, ваш супруг, если он будет зарегистрирован в квартире, должен будет оформить нотариальный отказ от участия в ней.
- Несмотря на то, что общая картина выглядит благоприятной, помните, что значительная часть мер социальной поддержки регулируется также и законодательством вашего конкретного субъекта Российской Федерации. В нём могут быть уточнены как основания для продления договора найма, так и порядок предоставления региональных доплат.
- Рекомендую вам после регистрации брака обратиться в орган, выдавший квартиру (например, местную администрацию) для включения мужа в договор найма специализированного жилого помещения в установленном порядке, как это разрешено законом. Это упорядочит его проживание. А ближе к 2028 году, чтобы окончательно прояснить процедуру приватизации с учётом вашего нового статуса, стоит проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве и социальной поддержке.
