Обязанность по покраске газовых труб в подъезде: управляющая компания или газовая служба?

Окраска внутридомовых газовых труб в подъезде: чья это обязанность?

Анализ вашей ситуации

Ситуация, когда ржавые и облезлые газовые трубы в подъезде становятся "яблоком раздора" между управляющей и газораспределительной организациями, к сожалению, довольно распространена. Давайте разберемся, кто на самом деле должен красить эти трубы с точки зрения закона.

Газопровод в подъезде — это общее имущество

Прежде всего необходимо понять, кому в принципе принадлежат газовые трубы, проходящие по подъезду вашего дома. В соответствии с законом они входят в состав общего имущества собственников помещений.

"В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 5)

Таким образом, участки газовых труб, проходящие по подъезду до ответвлений в квартиры, — это ваша общая собственность с соседями. И именно собственники несут бремя содержания этого имущества.

"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 39, часть 1)

Покраска труб — это содержание общего имущества, а не техобслуживание газового оборудования

Ключевой момент для разрешения спора — разграничение понятий "содержание общего имущества" и "техническое обслуживание внутридомового газового оборудования" (ВДГО).

Что входит в содержание общего имущества

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утверждает минимальный перечень работ по содержанию общего имущества. В разделе о работах для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления прямо указано:

"контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов" (Источник: Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, раздел II, пункт 15)

Хотя эта норма формально поименована в разделе о вентиляции, она принципиально важна: она показывает, что антикоррозионная окраска труб в доме относится к работам по содержанию общего имущества. Эта логика полностью применима и к газовым трубам, проходящим в подъезде.

Что входит в техобслуживание ВДГО

Техническое обслуживание газового оборудования регулируется Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410. В нем определен исчерпывающий перечень работ:

"Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование...; г) ремонт и замена...; д) приостановление подачи газа...; е) оценка технического состояния..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, пункт 4)

Обратите внимание: в этом перечне нет такого вида работ, как "окраска" или "восстановление антикоррозийного покрытия". Техническое обслуживание направлено на обеспечение безопасности газоснабжения, а не на косметическое или антикоррозийное восстановление внешнего вида труб.

Обязанность управляющей организации

Поскольку газовые трубы в подъезде — это общее имущество, а покраска — это работа по его содержанию, ответственность лежит на управляющей организации. Согласно жилищному законодательству:

"По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация)... обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 162, часть 2)

Кроме того:

"При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений... за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161, часть 2.3)

Эти положения, не являясь нормами прямого действия применительно к покраске, тем не менее, создают общую правовую рамку, согласно которой работы по содержанию общего имущества и обеспечению его надлежащего состояния — зона ответственности УК.

Практический вывод

В данной коллизии правы вы, а не газовая служба и не управляющая компания в том смысле, что:

1. Окраска труб в подъезде — это не техническое обслуживание газового оборудования. Газовая служба отвечает за безопасность, герметичность, исправность оборудования, но не за эстетическое и антикоррозийное состояние труб.
2. Окраска труб в подъезде — это содержание общедомового имущества. Управляющая компания получает с вас плату именно за это.

Рекомендации

1. Подайте письменное заявление в УК с требованием выполнить окраску газовых труб в подъезде. Ссылайтесь на то, что газопровод входит в состав общего имущества, а восстановление антикоррозийной окраски относится к работам по его содержанию. Укажите разумный срок для выполнения работ.

2. Если УК продолжит бездействовать, обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Именно этот орган контролирует соблюдение управляющими компаниями требований к содержанию общего имущества.

3. Если состояние труб представляет угрозу (глубокая коррозия, утечка газа), немедленно звоните в аварийную газовую службу по номеру 104 или 112 — это уже вопрос безопасности, а не спора об окраске.

4. В крайнем случае, если административные меры не помогут, собственники могут принять решение на общем собрании о выполнении этих работ самостоятельно с последующим предъявлением требования к УК о возмещении расходов. Однако этот путь сложнее и потребует квалифицированной помощи адвоката для правильного оформления документов и последующего взыскания средств.

Главный вывод: по закону красить газовые трубы в подъезде должна управляющая компания за счет той платы, которую вы вносите ежемесячно за содержание и ремонт жилья.