Право на получение копии протокола общего собрания новым собственником

Может ли новый собственник получить копии протоколов общих собраний за период, когда он еще не владел квартирой

Ваша ситуация довольно распространена, и отказ управляющей организации (ЖЭУ) предоставить вам копию протокола общего собрания собственников за 2017 год является неправомерным. Право на ознакомление с документацией многоквартирного дома (МКД) и получение ее копий вытекает не из факта участия в конкретном собрании, а из вашего текущего статуса собственника помещения в этом доме.

Анализ правовой ситуации и ссылки на нормы закона

Давайте последовательно разберем, почему отказ незаконен, опираясь на нормы Жилищного кодекса РФ.

1. Ваше право как собственника не имеет срока давности.
   Жилищный кодекс РФ в статье 46, части 4, прямо и недвусмысленно устанавливает ваше право:

   "Собственник помещения в многоквартирном доме вправе ознакомиться с указанными протоколами и решениями и получить их копии за плату, не превышающую расходов на их изготовление, если иное не предусмотрено решением общего собрания." (Источник: ЖК РФ, статья 46, часть 4)

   Ключевое слово здесь — «собственник». Закон не вводит никаких временных ограничений, не связывает право на документы с датой приобретения права собственности. Вы являетесь собственником сейчас, а значит, обладаете всей полнотой прав, включая право на получение копий всех протоколов, которые относятся к управлению вашим домом, независимо от даты их составления. Сослаться на норму, которая бы говорила «собственник вправе знакомиться с документами только за тот период, когда он был собственником», в законе невозможно, так как такой нормы не существует.

2. Прямая обязанность управляющей организации.
   Ваша управляющая организация обязана предоставлять такие документы по запросу. Это закреплено в статье 162 ЖК РФ, которая регулирует договор управления. Согласно этой статье, управляющая организация обязана предоставить собственнику по его запросу:

   "...протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением протоколов, содержащих персональные данные лиц, не давших согласие на их обработку." (Источник: ЖК РФ, статья 162, часть 5)

   Эта обязанность также не обусловлена периодом вашего владения квартирой. Управляющая организация является хранителем этой документации и обязана обеспечить к ней доступ любому законному собственнику.

3. Почему не применяются статьи о ТСЖ?
   Важно пояснить, что нормы, регулирующие права членов ТСЖ (например, приведенная вами Статья 143.1 ЖК РФ), в вашем случае не применяются напрямую. У вас в доме не ТСЖ (исходя из контекста), а управляющая организация. Для вашей ситуации основными являются общие нормы о правах собственников, закрепленные в Статьях 46 и 162 ЖК РФ. Эти статьи более широкие и предоставляют вам даже больше прав в части доступа к протоколам общих собраний.

4. Обязательность решений собрания для нового собственника.
   Существует еще один аргумент, косвенно подтверждающий ваше право. Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ:

   "Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме... является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании."

   Поскольку вы как новый собственник автоматически принимаете на себя все обязанности, вытекающие из решений предыдущих общих собраний (например, оплачивать утвержденные тарифы или подчиняться решениям избранного совета дома), вы имеете неотъемлемое право знать содержание этих решений. Лишение вас доступа к протоколу, которым на вас возлагаются финансовые и иные обязанности, является грубейшим нарушением ваших прав.

Выводы и рекомендации

Отказ управляющей организации в предоставлении вам копии протокола общего собрания за 2017 год однозначно незаконен. Он нарушает ваши права, гарантированные статьями 46 и 162 Жилищного кодекса РФ.

Что вам следует предпринять:

1. Направьте письменный запрос. Составьте официальное заявление на имя руководителя вашей управляющей организации с требованием выдать вам заверенную копию протокола общего собрания за 2017 год. Заявление составьте в двух экземплярах, один из которых с отметкой о принятии останется у вас.
2. Сошлитесь на закон. В заявлении прямо укажите, что ваше право основано на части 4 статьи 46 и части 5 статьи 162 ЖК РФ, и оно не ограничено датой приобретения вами права собственности на квартиру.
3. Будьте готовы оплатить изготовление копии. Закон разрешает взимать с вас плату, не превышающую расходов на ксерокопирование.
4. Обратитесь в надзорный орган. Если на ваш письменный запрос снова последует отказ или его проигнорируют, вы вправе подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Это ведомство контролирует соблюдение управляющими организациями жилищного законодательства.
5. Рассмотрите судебную защиту. В конечном итоге, вы можете обратиться в суд с иском об обязании управляющей организации предоставить вам запрашиваемый документ.

Рекомендую действовать быстро и в правовом поле. За защитой своих прав и составлением грамотного заявления или жалобы вы всегда можете обратиться к адвокату.