Правовые последствия неприватизации квартиры, предоставленной сироте по государственной программе
Анализ ситуации
Вы получили жилое помещение как лицо из числа детей-сирот по договору найма специализированного жилого помещения. Истекает 5-летний срок действия этого договора, и вас предупреждают о возможных последствиях неприватизации.
Правовой статус жилого помещения
До момента приватизации жилое помещение имеет статус специализированного жилого фонда. >"Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 98.1)
Последствия истечения 5-летнего срока
"Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", статья 8, пункт 6)
Возможность изъятия жилого помещения
По истечении 5-летнего срока при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации обязан: >"принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", статья 8, пункт 6)
Выселение возможно только в судебном порядке и только по определенным основаниям: >"Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 101)
Отсутствие уважительных причин для продления
Занятость на работе и отсутствие времени для сбора документов не являются уважительной причиной для продления срока действия договора найма специализированного жилого помещения или освобождения от обязанности по приватизации.
Выводы и рекомендации
-
Квартиру не отнимут автоматически по истечении 5-летнего срока, если вы не совершаете нарушений, указанных в статье 101 Жилищного кодекса.
-
После 5 лет орган власти должен исключить жилье из специализированного фонда и заключить с вами договор социального найма.
-
Приватизация станет возможной после заключения договора социального найма.
-
Рекомендую:
- Обратиться в уполномоченный орган для заключения договора социального найма
- Начать процедуру приватизации после заключения договора социального найма
- Учесть, что занятость на работе не освобождает от необходимости оформления документов
- Воспользоваться правом на бесплатную юридическую помощь как лицо из числа детей-сирот
-
Если возникнут сложности с оформлением документов, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах.
