Анализ возможности получения жилья по договору социального найма после признания жилья инвалида непригодным
Ваша ситуация действительно является юридически сложной, поскольку в ней переплетаются вопросы признания жилья непригодным, постановки на жилищный учет и последствий продажи имущества. Давайте разберем ее последовательно.
1. Право на обследование жилого помещения и признание его непригодным
Вы имеете безусловное право инициировать процедуру оценки вашего жилья на предмет пригодности для проживания с учетом ваших потребностей как инвалида.
Порядок проведения такого обследования установлен Постановлением Правительства РФ № 47. Согласно этому документу, оценка проводится межведомственной комиссией на основании заявления собственника. Основанием для подачи такого заявления является ваша ИПРА с рекомендациями по оборудованию жилья специальными средствами.
В отношении инвалидов существует специальная процедура, зафиксированная в пункте 54 этого Постановления:
"Отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида... с учетом потребностей инвалида..."
(Источник: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, п. 54)
Таким образом, ключевым шагом для вас является не просто оценка аварийности дома, а получение заключения об отсутствии технической возможности приспособить ваше текущее жилье к вашим потребностям, указанным в ИПРА. Именно это заключение станет основанием для признания помещения непригодным именно для вас.
2. Риски, связанные с продажей дома четыре года назад
Это главное препятствие, которое может возникнуть. Продажа дома до установления инвалидности будет оцениваться администрацией при решении вопроса о вашей нуждаемости в жилье и постановке на соответствующий учет.
Законодательство содержит норму, ограничивающую право на улучшение жилищных условий, если имело место намеренное ухудшение жилищных условий.
"Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий."
(Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 53)
Ключевой момент здесь — наличие намерения. Поскольку на момент продажи дома у вас еще не была установлена инвалидность 2 группы и не было ИПРА с рекомендациями, доказать, что продажа была совершена с намерением встать на учет в качестве нуждающегося именно по этому основанию, формально невозможно.
Однако на практике органы местного самоуправления могут попытаться применить эту статью формально, посчитав, что гражданин, продавший жилье, искусственно ухудшил свои жилищные условия. Срок в пять лет, о котором идет речь в статье, на данный момент еще не истек. Вам могут отказать в принятии на учет со ссылкой на то, что не истек срок, предусмотренный статьей 53 ЖК РФ (что является одним из оснований для отказа по пункту 3 части 1 статьи 54 ЖК РФ).
Кроме того, норма о необходимости учитывать совершенные сделки с жильем есть и в правилах непосредственного предоставления жилья:
"При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за... период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет."
(Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 57, часть 8)
3. Основания для предоставления жилья вне очереди
Несмотря на риски, существует мощное правовое основание для получения вами жилья, если ваше текущее будет признано непригодным. Вы будете признаны нуждающимся в жилье на основании пункта 3 части 1 статьи 51 ЖК РФ, так как проживаете в помещении, не отвечающем установленным требованиям.
Более того, как собственник жилого помещения, признанного непригодным и не подлежащим ремонту или реконструкции, вы имеете право на внеочередное получение жилья по договору социального найма.
"Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
- гражданам, являющимся... собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат..."
(Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 57, часть 2)
Эта норма является для вас основной и дает право претендовать на жилье без соблюдения общей очереди, но только после того, как вы будете признаны нуждающимся и встанете на учет.
Выводы и рекомендации
-
Начинайте с главного: Ваша первоочередная задача — инициировать процедуру обследования вашего дома (в котором у вас доля 3/4) на предмет невозможности его приспособления к вашим потребностям. Обратитесь с соответствующим заявлением в межведомственную комиссию при местной администрации, приложив ИПРА.
-
Главное препятствие: Продажа дома 4 года назад создает риск отказа в постановке на жилищный учет по формальным основаниям (ст. 53 ЖК РФ), так как 5-летний срок еще не прошел. Вам придется доказывать, что на момент сделки у вас не было и не могло быть намерения встать на учет по текущим основаниям, так как инвалидность установлена позже.
-
Перспектива: Если вы преодолеете барьер, связанный со статьей 53 ЖК РФ, и будете признаны нуждающимся после признания вашего жилья непригодным, вы получите право на внеочередное предоставление другого жилья по договору социального найма в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ.
Учитывая высокую вероятность спора с администрацией по вопросу применения статьи 53 ЖК РФ и ее трактовки, а также сложность процедуры в целом, вам настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах и социальной защите инвалидов, для выработки стратегии и представления ваших интересов.
