Можно ли не впускать совладельца 1/2 доли, если он не живет и не платит за квартиру

Как законно урегулировать конфликт с сособственником, который не платит за квартиру и нарушает порядок

Вы оказались в сложной, но, к сожалению, довольно распространенной ситуации. Ваше желание отстоять свои права абсолютно обоснованно. Чтобы разобраться в ней с точки зрения закона и понять, какие меры вы можете предпринять, рассмотрим все по порядку.

Анализ вашей ситуации и прав сособственника

Вы оба являетесь сособственниками квартиры (по 1/2 доле). Самый важный момент, который нужно понять сразу: второй собственник имеет точно такое же право владеть и пользоваться этой квартирой, как и вы.

Напрямую ограничить доступ в квартиру или поменять замки вы не имеете права. Закон наделяет всех сособственников равными правами в отношении общего имущества. Более того, законодательство прямо защищает жилище от произвольного проникновения и лишения права пользования.

"Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 3, пункт 4)

Второй собственник, приезжая в квартиру, пользуется ею на законном основании (на праве собственности). Его отсутствие и проживание в другом городе не лишает его этого права. Вы не можете самовольно решить, кого и на каких условиях пускать, если у этого человека есть доля в праве собственности.

Обязанность оплачивать коммунальные услуги и содержать жилье

Хотя запретить вход вы не можете, у второго собственника есть встречные обязанности, которые он грубо нарушает. Он обязан оплачивать коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание жилья соразмерно своей доле (то есть в размере 1/2 от всех начислений).

"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество..." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 158, пункт 1)

Обязанность платить возникает с момента приобретения права собственности и не зависит от того, проживает человек в квартире или нет. Об этом прямо говорит Жилищный кодекс.

"Неиспользование собственниками... помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 155, пункт 11)

Обязанность соблюдать правила пользования и интересы соседей

Ваш второй сособственник не только не платит, но и ведет себя неподобающе (шумит, мусорит). Это также является нарушением закона. Собственник обязан соблюдать права и законные интересы других проживающих.

"Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями... " (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 30, пункт 4)

Нарушение тишины и чистоты напрямую затрагивает ваши законные интересы и право на благоприятное проживание.

Рекомендуемые способы защиты ваших прав

Итак, решить вашу проблему можно только в правовом поле. Существует два ключевых направления, в которых нужно действовать.

1. Определение порядка пользования квартирой через суд

Это наиболее эффективный способ упорядочить совместное проживание. Вы не можете запретить второму сособственнику появляться в квартире, но вы можете через суд установить четкие правила, по которым вы будете ею пользоваться. В исковом заявлении можно просить суд закрепить за вами и за ним конкретные жилые комнаты, а места общего пользования (кухня, коридор, санузел) оставить в совместном пользовании. Учитывая, что он бывает редко, можно попытаться установить такой порядок, который будет минимизировать ваши неудобства.

Подавать такой иск нужно в районный суд по месту нахождения квартиры.
Защита ваших жилищных прав в данном случае будет осуществляться именно судом.

"Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом..." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 11, пункт 1)

2. Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Вы имеете полное право потребовать от второго собственника возмещения той части расходов, которую он должен был нести. Вам необходимо зафиксировать суммы, которые вы платили за него:

• Соберите все квитанции об оплате за последние полгода (срок неоплаты).
• Сделайте расчет: сложите все платежи и разделите на 2. Полученная сумма — это долг второго собственника перед вами.

Для взыскания этой задолженности закон предусматривает упрощенную процедуру — судебный приказ. Это судебный акт, который судья выносит единолично, без вызова сторон и судебного разбирательства на основании вашего заявления и приложенных к нему документов.

"Судебный приказ выдается, если... заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг..." (Источник: "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", статья 122)

За получением судебного приказа нужно обратиться к мировому судье. Это значительно быстрее и проще, чем полноценное исковое производство.

Выводы и рекомендации

1. Не препятствуйте доступу в квартиру. Самовольное ограничение права сособственника на пользование жильем будет нарушением закона с вашей стороны.
2. Подавайте в районный суд иск об определении порядка пользования квартирой. Это ваш основной инструмент, чтобы официально разграничить, кто и какими комнатами пользуется. В этом же иске, или в отдельном производстве, можно заявить требования о нечинении препятствий в пользовании.
3. Взыскивайте долг по коммунальным платежам. Прямо сейчас подготовьте расчет и заявление на выдачу судебного приказа мировому судье. Учтите, что в приказном порядке можно взыскать долг, не превышающий 500 000 рублей. Для взыскания долгов за будущие периоды его действия (пока он не начнет платить) также можно будет периодически использовать эту процедуру.
4. Фиксируйте нарушения порядка. Шум и мусор — это тоже нарушения. Вызывайте участкового для составления протоколов об административном правонарушении (например, за нарушение тишины в вашем регионе). Это укрепит вашу правовую позицию, в том числе и в суде по определению порядка пользования.

Для защиты ваших интересов в суде, составления исковых заявлений и сбора доказательственной базы я настоятельно рекомендую вам обратиться к адвокату. Он поможет грамотно сформулировать требования и представит ваши интересы в суде, что значительно повысит шансы на успешное разрешение конфликта.