Здравствуйте! У меня такая ситуация: в 2021 году приобрела домик в деревне, я там собственница. А с 2022 года туда еще и племянница моя прописалась, но я ничего не переоформляла. Платила все это время только за одну себя, за свет и воду. А вот недавно сказали, что надо было сразу переоформлять. Теперь переживаю: если сейчас пойду в расчетный центр, заставят платить за те года, что она прописана? Спасибо!
НейроадвокатВы как собственник жилого дома с 2021 года зарегистрировали в нём племянницу в 2022 году, но не сообщили об этом в расчётный центр (исполнителя коммунальных услуг). Плата за свет и воду всё это время вносилась лишь за одного человека. Теперь вы обоснованно опасаетесь, что при обращении за переоформлением от вас потребуют погасить сумму, «недоплаченную» за истекший период.
С юридической точки зрения ключевые вопросы:
1. Обязанность оплачивать коммунальные услуги и информировать об изменении числа проживающих
Как собственник жилого помещения вы несёте бремя его содержания. Это прямо закреплено в законе:
«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества» (ГК РФ, Статья 210).
Плата за коммунальные услуги является частью этого бремени:
«Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги» (ЖК РФ, Статья 153, часть 1).
Что касается обязанности уведомлять об изменении состава проживающих, в представленных нормативных актах нет отдельной статьи только для постоянно зарегистрированных лиц. Однако Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354) содержат сходное правило для временно проживающих, не зарегистрированных по месту жительства или пребывания:
«...заявление ... о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями ... направляется исполнителю собственником или постоянно проживающим потребителем в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей» (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 57(1)).
Хотя здесь речь о временных жильцах, по аналогии закона и исходя из общего принципа добросовестности (статья 309 ГК РФ) вы должны были сообщить о любом изменении, влияющем на расчёт платы, в разумный срок. С момента регистрации племянницы количество постоянно проживающих увеличилось, что непосредственно влияет на объем начислений при отсутствии счётчиков.
2. Порядок расчета платы при отсутствии приборов учёта
Допустим, ваш дом не оборудован индивидуальными приборами учёта воды и электроснабжения (или они вышли из строя). В таком случае размер платы определяется не по фактическому потреблению, а по нормативу, который напрямую зависит от числа проживающих.
«Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг» (ЖК РФ, Статья 157, часть 1).
Это же правило конкретизировано в Правилах № 354:
«При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа ... размер платы ... определяется ... исходя из нормативов потребления коммунальной услуги» (Постановление № 354, пункт 42).
В таких условиях справедливая плата рассчитывается с учётом всех реально пользующихся помещением граждан, а не только первоначально заявленных. Если вы оплачивали по лицевому счёту, где был указан только один проживающий, фактически возникала недоплата.
3. Возможность перерасчёта за прошлые периоды и срок исковой давности
Исполнитель коммунальных услуг, выявив несоответствие между зарегистрированными (проживающими) и оплачиваемым количеством граждан, вправе скорректировать начисления. Законодательство не запрещает производить доначисление за предыдущие периоды, однако объём такого перерасчёта ограничен исковой давностью.
Общий срок исковой давности составляет три года:
«Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса» (ГК РФ, Статья 196, пункт 1).
Течение этого срока начинается с момента, когда потерпевшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права:
«Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права» (ГК РФ, Статья 200, пункт 1).
Пока вы не уведомили расчётный центр и пока он самостоятельно не обнаружил регистрацию племянницы (например, при очередной сверке данных), у него не было возможности узнать о недоплате. Следовательно, при обращении сейчас исполнитель будет вправе потребовать внесения платы за период, не превышающий трёх лет назад от даты, когда о нарушении стало известно. Вероятнее всего, это три года, предшествующие вашему визиту и фиксации факта проживания двух человек.
4. Ответственность и вина собственника
Важно понимать, что недоплата возникла из‑за того, что вы не сообщили об изменении состава семьи. По общему правилу нарушитель обязательства несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), причём отсутствие вины доказывается самим нарушителем:
«Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) ... Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась ... оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство» (ГК РФ, Статья 401, пункты 1 и 2).
Ссылка на незнание порядка обычно не признаётся обстоятельством, исключающим вину, так как от собственника ожидается разумная осмотрительность. Доказать полное отсутствие неосторожности в вашем случае будет непросто.
Кроме того, племянница при вселении в качестве члена семьи приобретает солидарную с вами обязанность по оплате:
«Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением» (ЖК РФ, Статья 31, часть 3).
Это означает, что исполнитель при желании вправе требовать уплаты всей суммы как с вас, так и с племянницы совместно.
Рекомендую в ближайшее время явиться в расчётный центр, подать уведомление о регистрации племянницы и произвести сверку расчётов. Такая активная позиция минимизирует риск дополнительных штрафных санкций и позволит чётко определить реальный размер вашего долга.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
