Устранение задолженности по коммунальным услугам из-за незакрытых регистраций
Анализ ситуации
Вы столкнулись с проблемой накопления задолженности по коммунальным услугам за лиц, которые были сняты с регистрационного учета по решению суда 2014 года, но фактически не были сняты органами регистрационного учета. Как новый собственник, вы не должны нести ответственность за долги, накопленные до приобретения жилья и связанные с лицами, которые не являются членами вашей семьи.
Применимые правовые нормы
Обязанности собственника по содержанию имущества
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 210)
Прекращение права пользования жилым помещением
"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 292)
Основания для снятия с регистрационного учета
"выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Статья 7)
Обязанность по оплате коммунальных услуг
"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 30, часть 3)
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Статья 153)
Начисление платы при отсутствии приборов учета
"При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 42)
Выводы и рекомендации
Немедленные действия:
-
Обратитесь в органы регистрационного учета с копией решения суда 2014 года и потребуйте немедленного снятия с регистрации указанных лиц. Ссылайтесь на статью 7 Закона "О праве граждан на свободу передвижения".
-
Подайте заявление в управляющую компанию/ресурсоснабжающие организации о перерасчете коммунальных платежей с момента вашего приобретения жилья, исключив начисления на лиц, не проживающих в квартире.
-
Направьте претензию о неправомерном начислении платежей с требованием произвести перерасчет и аннулировать задолженность за период до вашего владения.
Дальнейшие шаги при бездействии органов:
- Обратитесь в суд с иском к органам регистрационного учета о возмещении убытков, вызванных их бездействием:
"Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 16)
- Рассмотрите установку индивидуальных приборов учета для исключения подобных ситуаций в будущем.
Ситуация разрешима, но потребует активных действий с вашей стороны. Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки процессуальных документов и представительства в суде при необходимости.
