Соседи сверху хотят врезаться в стояк отопления, который проходит через нашу квартиру... мы категорически против, потому что это может нарушить работу отопления во всем доме, привести к протечкам или даже авариям. Слышали, что для таких изменений нужно согласие всех жильцов, но они настаивают. Может ли какая-то организация через суд заставить нас дать разрешение, даже если мы не согласны?
Стояк системы отопления, проходящий через вашу квартиру, является частью общего имущества многоквартирного дома. Согласно законодательству:
"В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 6)
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 36)
Для проведения работ по изменению конфигурации общего имущества необходимо:
"Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 26)
"Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 25)
Особенно важно, что если переустройство невозможно без присоединения к помещению части общего имущества, требуется:
"протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 26)
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 247)
В случае самовольного вмешательства в работу инженерных систем:
"Самовольное подключение к тепловым сетям либо самовольное (безучетное) использование тепловой энергии влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей" (Источник: КоАП РФ, статья 7.19)
"Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей" (Источник: КоАП РФ, статья 7.21)
Ваш отказ правомерен - поскольку стояк является общим имуществом, его изменение требует согласия всех собственников помещений в доме.
Принудительное получение разрешения через суд маловероятно - суд может установить порядок пользования общим имуществом только если это не нарушает права других собственников и не создает угрозы безопасности.
В случае самовольных действий соседей вы вправе:
Направьте письменное предупреждение соседям о незаконности их намерений и возможных последствиях.
Уведомите управляющую организацию о планируемых незаконных работах с требованием принять меры.
Обратитесь в органы государственного жилищного надзора с заявлением о предотвращении возможного нарушения.
В случае начала работ немедленно вызывайте аварийные службы и полицию.
При причинении ущерба обращайтесь в суд с требованием возмещения вреда.
Ваша позиция полностью соответствует законодательству, и вы имеете все правовые основания препятствовать незаконному вмешательству в работу общедомовых инженерных систем.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
