Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Жилищное право

04.07.2024: Обнаружение нового аукциона с кадастровыми несоответствиями и нарушениями при расселении аварийного жилья

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Зафиксируйте в письменном виде отказ от переселения в дом, построенный с нарушениями, и требуйте предоставить благоустроенное жилье по закону.descriptionЗаявление об отказе от переселения в дом, построенный с нарушениями, и требовании предоставить благоустроенное жилье по договору социального найма (свободная форма)
  2. 2
    Подайте жалобу в контрольный орган в сфере закупок на недостоверную информацию в аукционной документации и изменение лота после начала торгов.descriptionЖалоба в УФАС на недостоверную информацию в аукционной документации и изменение лота после начала торгов (свободная форма)
  3. 3
    Направьте в прокуратуру заявление о проверке самовольного строительства, незаконного объединения участков и коррупционных проявлений.descriptionЗаявление в прокуратуру о проверке самовольного строительства, незаконного объединения земельных участков и коррупционных проявлений (свободная форма)
  4. 4
    Подготовьте иск в суд о признании строительства самовольным, его сносе и признании действий администрации незаконными.
  5. 5
    Обратитесь к адвокату для подготовки комплексного иска и представительства в суде с учетом выявленных нарушений.

Документы и доказательства

  • Соберите ответ прокуратуры от 02.07.2024 и ваше заявление от 31.05.2024.
  • Запросите в Росреестре выписки ЕГРН на оба земельных участка (77:01:123456:7890 и 77:01:123456:9999).
  • Сохраните скриншоты публичной кадастровой карты с указанием ВРИ участков.
  • Зафиксируйте скриншотами аукционную документацию с расхождением адресов (Лесная 12 / Светлая 30).
  • Приложите доказательства начала стройки в мае 2024 (фото, акты, показания свидетелей).
  • Подготовьте жалобу в контрольный орган в сфере закупок с приложением собранных документов.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно зафиксируйте нотариально содержание аукционной документации и ответа администрации от 02.07.2024.
    • Подайте жалобу в контрольный орган в сфере закупок на недостоверную информацию в аукционе.
    • Срочно направьте в прокуратуру заявление о самовольном строительстве и незаконном объединении участков.
    • Запросите в Росреестре выписку на новый участок 77:01:123456:9999 для фиксации нарушения.
    • Не подписывайте документы о переселении в дом, построенный с нарушениями.
    • Обратитесь к адвокату для подготовки иска о признании строительства самовольным.

  • Сроки и риски

    • Соберите доказательства начала стройки в мае 2024 года (фото, видео, показания свидетелей) — это подтвердит самовольное строительство.
    • Зафиксируйте расхождение в документации аукциона: кадастровый номер, ВРИ и адрес лота не совпадают с реальными данными.
    • Сохраните ответ прокуратуры от 02.07.2024 и выписки из Росреестра по обоим участкам — они подтверждают нарушения.
    • Учитывайте риск признания торгов недействительными из-за недостоверной информации — это затянет сроки переселения.
    • При отказе от переселения в этот дом вы рискуете остаться в аварийном жилье до разрешения спора в суде.
    • Подготовьтесь к возможной проверке прокуратуры по факту сговора администрации и застройщика — это ускорит защиту ваших прав.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для оценки перспектив судебного спора о признании строительства самовольным.
    • Адвокат подготовит иск о сносе самовольной постройки и оспорит действия администрации.
    • Без юриста высок риск пропуска процессуальных сроков и утраты права на судебную защиту.
    • Сложность дела требует юриста: множественность нарушений, коррупционные признаки, сговор администрации.
    • Привлеките адвоката для представительства в суде и взаимодействия с прокуратурой.
    • Квалифицированная помощь нужна для отказа от переселения в дом, построенный с нарушениями.

  • Альтернативные пути

    • Запросите в администрации заверенную копию разрешения на строительство дома и акт ввода в эксплуатацию.
    • Проверьте в Росреестре актуальные ВРИ и правообладателей объединённого участка 77:01:123456:9999.
    • Зафиксируйте факт начала стройки в мае 2024 года: фото, видео, показания свидетелей.
    • Направьте в ФАС жалобу на недостоверные сведения в аукционной документации по 44-ФЗ.
    • Потребуйте от администрации письменное обоснование законности объединения участков с разными ВРИ.
    • Инициируйте независимую строительную экспертизу на соответствие дома нормам безопасности.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Незаконное строительство для переселения из аварийного жилья

Анализ ситуации

На основании представленной информации выявлены многочисленные нарушения законодательства при организации строительства дома для переселения граждан из аварийного жилья:

Нарушения в сфере земельных отношений

"Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 11.6)

Объединение участков с разными кадастровыми номерами (77:01:123456:7890 и 77:01:123456:8888) с различными ВРИ и, возможно, разными правообладателями вызывает серьезные сомнения в законности.

Нарушения в сфере закупок

"Нарушение установленных законодательством Российской Федерации требований к порядку и (или) сроку размещения информации о проведении обязательных в соответствии с законодательством Российской Федерации торгов... и (или) размещение недостоверной информации о проведении обязательных торгов" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.30.5)

Размещение недостоверной информации в аукционной документации, изменение описания лотов после начала торгов, занижение НМЦК (400 000 руб. кадастровой стоимости против 6 000 руб. аренды) свидетельствуют о грубых нарушениях 44-ФЗ.

Самовольное строительство

"Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 9.5)

Начало строительства в мае 2024 года до проведения аукциона в июле 2024 года и признания его несостоявшимся указывает на осуществление самовольного строительства.

Применимые нормы права

В сфере градостроительной деятельности

  • Статья 55.32 Градостроительного кодекса РФ - регулирует порядок сноса самовольных построек
  • Статья 9.5 КоАП РФ - ответственность за нарушение порядка строительства

В сфере земельных отношений

  • Статья 11.6 Земельного кодекса РФ - требования к объединению земельных участков
  • Статья 7.1 КоАП РФ - ответственность за самовольное занятие земельного участка

В сфере закупок

  • Статья 7.30.5 КоАП РФ - ответственность за нарушение порядка торгов
  • Статья 200.4 Уголовного кодекса РФ - злоупотребления в сфере закупок

В сфере противодействия коррупции

  • Статья 285 Уголовного кодекса РФ - злоупотребление должностными полномочиями
  • Статья 292 Уголовного кодекса РФ - служебный подлог

Выводы и рекомендации

Выявленные нарушения:

  1. Объединение земельных участков с разными ВРИ без соблюдения законодательных требований
  2. Проведение аукциона с недостоверной информацией
  3. Начало строительства до оформления прав на земельный участок
  4. Возможные признаки сговора между администрацией и застройщиком
  5. Занижение начальной цены аренды земельного участка

Рекомендуемые действия:

  1. Подача жалобы в контрольный орган в сфере закупок на основании статьи 105 44-ФЗ с требованием провести проверку нарушений при проведении аукциона.

  2. Обращение в прокуратуру с требованием провести проверку по фактам:

    • Самовольного строительства
    • Незаконного объединения земельных участков
    • Возможных коррупционных проявлений

  3. Обращение в суд с требованиями:

    • Признать строительство самовольным
    • Обязать снести самовольную постройку
    • Признать незаконными действия администрации по принуждению к переселению

  4. Отказ от переселения в данный дом как не отвечающий требованиям законодательства о предоставлении благоустроенного жилья.

  5. Обращение к адвокату для подготовки комплексного искового заявления и представительства интересов в суде.

Администрация не вправе принуждать вас к переселению в объект, строительство которого осуществлено с многочисленными нарушениями законодательства. Вы имеете право на предоставление благоустроенного жилого помещения, соответствующего всем установленным требованиям.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение