Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Разделение лицевых счетов

Можно ли подарить долю в квартире маме, чтобы избежать долгов за коммунальные услуги, и переведут ли на меня долг, если я собственник, но не прописана?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте в УК письменное заявление о выдаче отдельного платёжного документа на вашу 1/3 долю.descriptionЗаявление в управляющую компанию о разделе лицевого счета между тремя собственниками квартиры (включая несовершеннолетнего) и выдаче отдельных платежных докумен (свободная форма)
  2. 2
    Подайте в УК заявление о перерасчёте платы за коммунальные услуги по нормативу за период отсутствия.descriptionЗаявление на перерасчет платы за коммунальные услуги (свободная форма)
  3. 3
    Оформите у нотариуса договор дарения 1/3 доли матери.descriptionДоговор дарения квартиры в многоквартирном доме
  4. 4
    Зарегистрируйте переход права в Росреестре после нотариального удостоверения договора.
  5. 5
    Оплачивайте свою 1/3 долю содержания жилья, капремонта и коммунальных услуг до перехода права.
  6. 6
    Уплатите налог на имущество за долю не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на квартиру — подтверждает вашу 1/3 долю и период владения.
  • Квитанции и выписка по лицевому счёту из УК — расчёт долга и его состав.
  • Свидетельство о собственности и квитанции по вашей квартире — доказательство непроживания.
  • Справка о регистрации по вашему месту жительства — подтверждает отсутствие регистрации в спорной квартире.
  • Договор дарения доли, удостоверенный нотариусом, и документы для регистрации в Росреестре.

  • Срочно: первые шаги

    • Приложите к заявлению справку о регистрации по вашему адресу и копию свидетельства о собственности.
    • Сохраните квитанции об оплате коммуналки по вашей квартире как доказательство непроживания.
    • Не признавайте весь долг: вы отвечаете только за 1/3 за период своего владения долей.
    • До подачи иска УК проверьте сумму: до 500 000 руб. взыскивают приказом.

  • Сроки и риски

    • Долг за содержание и коммунальные услуги за период вашего владения долей останется на вас и после дарения.
    • Отвечаете только за 1/3 начислений, не солидарно; требуйте отдельный платёж и соглашение.
    • Пени: 1/300 ставки ЦБ с 31-го дня, 1/130 — с 91-го дня просрочки.
    • УК может взыскать долг до 500 000 руб. в приказном порядке без вызова в суд.
    • Налог на имущество за вашу 1/3 долю платите до 1 декабря следующего года.
    • Договор дарения доли требует нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.

  • Чего не делать

    • Не считайте, что дарение доли освободит вас от уже накопленного долга за коммунальные услуги.
    • Не платите весь долг целиком — вы отвечаете только соразмерно своей 1/3 доле.
    • Не соглашайтесь на требования УК о долге за периоды до возникновения вашего права собственности.
    • Не думайте, что отсутствие регистрации и проживания освобождает вас от платы за содержание, отопление, общедомовые нужды и капремонт.
    • Не заключайте договор дарения доли без нотариального удостоверения — сделка будет недействительной.
    • Не игнорируйте требования УК — при долге до 500 000 руб. возможно приказное производство.

  • Когда нужен адвокат

    • Если уК подаст иск или будет вынесен судебный приказ о взыскании с клиента 1/3 долга: УК подала иск или вынесен судебный приказ о взыскании с вас 1/3 долга — нужен адвокат.
    • Если уК потребует с клиента весь долг, а не 1/3: УК требует с вас весь долг, а не 1/3, — спор о размере доли требует юриста.
    • Если клиент не согласен с начислениями по нормативу за период отсутствия: Вы не согласны с начислениями по нормативу за период вашего отсутствия — нужна защита.
    • Если дарение доли будет оспариваться, в том числе по мотиву маткапитала: Дарение доли оспаривают (например, из-за маткапитала) — без адвоката не обойтись.
    • Если уК откажет в выдаче отдельного платёжного документа на 1/3: УК отказывает в отдельном платёжном документе на вашу 1/3 — спор решается через суд.
    • Если сумма долга превысит 500 000 руб: Сумма долга превышает 500 000 руб. — дело рассматривается в исковом порядке, нужен представитель.

  • Альтернативные пути

    • Договоритесь с мамой и братом о раздельных платёжках: каждый платит свою 1/3 напрямую в УК.
    • Подайте в УК заявление о перерасчёте по нормативу за период вашего непроживания с подтверждающими документами.
    • Оформите дарение 1/3 доли маме у нотариуса — это прекратит начисления на вас с даты регистрации.
    • До дарения погасите или реструктуризируйте свою 1/3 долга — иначе её взыщут с вас и после сделки.
    • Проверьте, нет ли долга по капремонту: он перейдёт к маме вместе с долей.
    • Сохраните документы об оплате своей доли — они защитят вас от требований УК по чужому долгу.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиентка является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала; другими сособственниками выступают её мать и брат. В квартире зарегистрированы и проживают мать и брат, клиентка зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении, находящемся в её собственности. По квартире, доля в которой принадлежит клиентке, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг примерно за два года; индивидуальные приборы учёта отсутствуют, начисления производятся по нормативу потребления. Управляющая организация заявляет о намерении взыскать задолженность в судебном порядке. Клиентка намерена подарить принадлежащую ей долю матери, чтобы прекратить участие в обязательствах, связанных с квартирой.

Затронутые правоотношения:

  • Общая долевая собственность и распоряжение долей. Клиентка вправе распорядиться своей долей, однако отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость требует нотариального удостоверения сделки и последующей государственной регистрации перехода права. Это определяет форму и порядок совершения дарения.

  • Обязанность собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Обязанность возникает с момента возникновения права собственности и не зависит от регистрации или фактического проживания. Поэтому клиентка обязана нести расходы соразмерно своей доле, несмотря на то что в квартире не зарегистрирована и не проживает.

  • Распределение обязательств между сособственниками. Каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам, связанным с содержанием жилья и оплатой коммунальных услуг, соразмерно своей доле. Управляющая организация не вправе возложить на клиентку весь долг, а только задолженность, приходящуюся на её 1/3 долю.

  • Последствия перехода права собственности для долгов. По общему правилу долги прежнего собственника по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не переходят к новому собственнику. Исключение составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт, которая переходит к приобретателю доли.

  • Порядок начисления платы при отсутствии приборов учёта. При отсутствии счётчиков плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления. Отсутствие регистрации и проживания не освобождает собственника от платы за содержание жилья, отопление, коммунальные ресурсы на общедомовые нужды и взносов на капремонт.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Клиентка является собственником 1/3 доли. С момента возникновения права собственности у неё возникла обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доле, независимо от того, что она не зарегистрирована и не проживает в квартире.

  2. Задолженность образовалась в период, когда клиентка уже была собственником доли. Это означает, что на неё может быть отнесена только 1/3 начислений за этот период, а не весь долг. За периоды до возникновения права собственности задолженность с неё взыскана быть не может.

  3. Дарение доли матери допустимо. Мать является участником общей долевой собственности, поэтому отчуждение доли в её пользу не требует соблюдения преимущественного права покупки. Однако договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению, после чего переход права регистрируется в Росреестре.

  4. Дарение не прекращает уже возникшие обязательства клиентки. Задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, приходящаяся на её долю и возникшая до перехода права, сохраняется за ней. К матери перейдёт только неисполненная обязанность по взносам на капитальный ремонт, если таковая имеется.

  5. Отсутствие счётчиков и регистрации не освобождает от оплаты. Начисления по нормативу правомерны при отсутствии приборов учёта, а неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы за содержание жилья, отопление, общедомовые нужды и капремонт.

Платит ли собственник доли, который не зарегистрирован и не проживает в квартире

Обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг возникает у собственника — с момента возникновения права собственности, независимо от регистрации и проживания. Значит, клиентка как собственник 1/3 доли уже обязана участвовать в этих расходах:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом
— п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Обязанность у собственника возникает именно «с момента возникновения права собственности» — подтверждает Пленум:

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации
— п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

При этом плата собственника состоит из трёх частей, и это принципиально для вопроса клиентки: содержание жилья + взнос на капремонт + коммунальные услуги. «Общедомовые» (коммунальные ресурсы на содержание общего имущества) — это часть платы за содержание, а не «коммунальные услуги по счётчику»:

  1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
    — ч. 2 ст. 154 ЖК РФ

Правило об обязанности нести расходы по содержанию не зависит от факта пользования: сам закон и разъяснения Пленума привязывают её к собственности, а не к регистрации:

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
— ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Конкретизирует это Пленум: обязанность вносить плату за содержание общего имущества не зависит от факта пользования им, а отсутствие письменного договора управления не освобождает от оплаты (п. 12). Более того, неиспользование помещения — не основание не платить:

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
— ч. 11 ст. 155 ЖК РФ

И прямо по «не живу/не прописана»:

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
— п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Вывод: регистрация и проживание никакой роли не играют. Клиентка как собственник 1/3 доли обязана оплачивать приходящуюся на её долю часть содержания жилья, взноса на капремонт и коммунальных услуг — за весь период владения долей. «Перекинуть» на неё можно только её долю (1/3), а не весь долг. Долг по доле, возникший за период её собственности, с неё взыскать могут; за периоды до возникновения её права — нет (п. 26 Пленума, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как распределяется долг между сособственниками: 1/3 или весь долг солидарно

Обязанность каждого сособственника — соразмерно его доле, то есть 1/3, а не весь долг солидарно:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— ст. 249 ГК РФ

Пленум подтверждает, что сособственники отвечают соразмерно долям, и каждый вправе требовать отдельного платёжного документа:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
— п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Вывод: на клиентку может быть отнесена только 1/3 начислений за период, когда она была собственником. УК не вправе требовать с неё весь долг или долг за период до возникновения её права. Рекомендуется письменно потребовать от УК отдельный платёжный документ на 1/3 — это её право по п. 27 Пленума № 22.

Ответственность за просрочку ограничена пенями по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (1/300 ставки с 31-го дня, 1/130 — с 91-го дня просрочки), размер которых не может быть увеличен:

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
— ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

Можно ли подарить долю маме и какими будут последствия

Долю можно подарить — мать является сособственником. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе отчуждать. Однако сделки по отчуждению долей в недвижимости требуют нотариального удостоверения:

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда."; 2) в статье 54: а) слово "Любые" заменить словами "1. Любые"; б) дополнить частью 2 следующего содержания: "2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.". Статья 8 Признать утратившими силу: 1) абзацы двенадцатый, тринадцатый и шестнадцатый подпункта "г" пункта 26 статьи 1 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 146-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об акционерных обществах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 31, ст. 3445); 2) абзацы девятый и десятый пункта 113 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2008 года № 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 1, ст. 4);
— ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, п. 5

Оговорка об «отчуждении всеми участниками своих долей по одной сделке» здесь не применяется: дарится доля только одного участника, значит нотариальная форма обязательна (ст. 42 Закона № 218-ФЗ в действующей редакции прямо указывает: нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей, кроме перечисленных исключений):

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.". Статья 6 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования. 2.
— ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ

Важно: на дарение распространяется обязанность из закона о маткапитале — жилое помещение, приобретённое с использованием средств маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность. После дарения своей доли маме клиентка перестаёт быть собственником, что формально соответствует цели оформления, но если доли были распределены с учётом детей, отчуждение доли ребёнка может ограничиваться:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
— ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Более того: в текущей редакции Закона № 256-ФЗ (ч. 4 ст. 10) предусмотрено, что жилое помещение, приобретённое с маткапиталом, оформляется в общую собственность лица с определением долей по соглашению; таким образом общая долевая собственность здесь уже сложилась законно.

Что касается долга: дарение само по себе НЕ переводит на одаряемого долг по оплате жилья и коммунальных услуг, накопленный прежним собственником. При переходе права по ч. 3 ст. 158 ЖК РФ к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника только по взносам на капремонт (там прямо указано «в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт»), но не долги по содержанию и коммунальным услугам:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
— ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

Вывод: подарить 1/3 доли маме можно, но договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению (иначе ничтожен) и последующей регистрации в Росреестре. Дарение не освобождает клиентку от её доли долга, возникшего за период, когда она была собственником, — обязанность по ранее возникшим долгам за содержание и коммунальные услуги сохраняется за ней; на мать перейдёт только долг по капремонту (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Начисления по нормативу при отсутствии счётчиков и регистрация

Плата за коммунальные услуги при отсутствии приборов учёта рассчитывается исходя из нормативов потребления, утверждаемых субъектом РФ, а не «по числу прописанных» как таковому (п. 19 Пленума № 22, ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ). Норматив применяется с учётом количества проживающих, однако регистрация сама по себе право на пользование не создаёт и обязанности платить не порождает. Неиспользование помещения — не основание не платить за содержание и капремонт, но для отдельных коммунальных услуг, рассчитываемых по нормативу, предусмотрен перерасчёт за период временного отсутствия:

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
— ч. 11 ст. 155 ЖК РФ

Пленум уточняет порядок такого перерасчёта — он производится на основании заявления гражданина в сроки, установленные Правительством РФ, а уважительный пропуск срока не лишает права на перерасчёт:

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
— п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Вывод: поскольку клиентка в квартире не живёт, она вправе требовать перерасчёта платы за «индивидуальные» коммунальные услуги (по нормативу) за периоды отсутствия — на основании заявления в УК. Но за содержание жилья, отопление, коммунальные ресурсы на общедомовые нужды и взнос на капремонт перерасчёт по временному отсутствию не производится — эти платежи она обязана вносить соразмерно своей 1/3 доли.

Налог на долю и защита при обращении УК в суд

Обязанность платить налог на имущество физических лиц привязана к объекту (кадастровой стоимости) — она не зависит от проживания и регистрации, и клиентка как собственник 1/3 доли платит налог соразмерно своей доле:

налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
— п. 1 ст. 403 НК РФ

Срок уплаты — не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, по уведомлению налогового органа:

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом , если иное не предусмотрено настоящим пунктом . (В редакции федеральных законов от 23.11.2015 № 320-ФЗ, от 08.08.2024 № 259-ФЗ) Налог, исчисленный по результатам перерасчета суммы ранее исчисленного налога, подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 28-го числа третьего месяца, следующего за месяцем, в котором сформировано налоговое уведомление в связи с данным перерасчетом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.08.2024 № 259-ФЗ) 2. Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. 3. Направление налогового уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления. 4. Налогоплательщик уплачивает налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления. 5. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 14.07.2022 № 263-ФЗ) ГЛАВА 33. ТОРГОВЫЙ СБОР (Дополнение главой - Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ )
— п. 1 ст. 409 НК РФ

Если УК обратится о взыскании долга, спор будет рассматриваться в порядке приказного производства при сумме до 500 000 руб.:

Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ). В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного, производства.
— п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Вывод: налог на имущество за долю клиентка платит даже не проживая там — это законно, отказаться нельзя. При этом она не должна платить налог после регистрации перехода права к матери. Если УК подаст в суд, ответчиком должна быть указана доля (1/3), а не весь долг: клиентке следует заявить возражения относительно требований о взыскании с неё доли, приходящейся на период до возникновения её права собственности, и о взыскании с неё более чем 1/3 приходящихся на неё платежей. Судебный приказ по её доле клиентка вправе отменить возражениями («отменить судебный приказ»), после чего УК будет вынуждена обращаться с иском, где она сможет представить возражения по расчёту (п. 5 Пленума № 22, ст. 128–129 ГПК РФ).

Подарить долю маме вы можете, но это не освободит вас от уже накопившегося долга по коммунальным платежам за период, когда вы были собственником. Как собственник 1/3 доли вы обязаны оплачивать свою часть расходов на содержание жилья и коммунальные услуги независимо от того, что не прописаны и не живёте в этой квартире.

По вашим вопросам:

  1. Можно ли подарить долю маме? Да, можно. Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ). После нотариального удостоверения договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Если на момент сделки вы полностью дееспособны и не находитесь под опекой или попечительством, согласие органов опеки не требуется (ст. 42 Закона № 218-ФЗ упоминает опеку как отдельный случай).

  2. Могут ли «перекинуть» на вас весь долг? Нет. Вы отвечаете только соразмерно своей доле — 1/3 от начислений за период, когда вы были собственником (ст. 249 ГК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017). УК не вправе требовать с вас весь долг или долг за период до возникновения вашего права собственности. Вы вправе письменно потребовать от УК заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа на вашу 1/3 долю (п. 27 Пленума № 22).

  3. Должны ли вы платить, если не прописаны и не живёте? Да, должны. Обязанность по оплате возникает у собственника с момента возникновения права собственности, независимо от регистрации и проживания (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 26 Пленума № 22). Плата собственника включает: содержание жилья (включая коммунальные ресурсы на общедомовые нужды), взнос на капремонт и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Неиспользование помещения не освобождает от платы за содержание, отопление, общедомовые нужды и капремонт (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, п. 37 Пленума № 22). Перерасчёт возможен только за отдельные коммунальные услуги, рассчитываемые по нормативу (например, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение), — на основании вашего заявления в УК.

  4. Перейдёт ли долг к маме после дарения? Нет. При переходе права собственности к новому собственнику переходит только неисполненная обязанность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Долги по содержанию жилья и коммунальным услугам, накопленные за период вашего владения долей, остаются за вами. Дарение не освобождает вас от них.

  5. Налог на долю. Вы обязаны платить налог на имущество физических лиц соразмерно своей доле (1/3), налоговая база определяется от кадастровой стоимости объекта (п. 1 ст. 403 НК РФ). Налог уплачивается не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 409 НК РФ). После дарения доли обязанность по уплате налога прекратится с момента перехода права собственности.

Пошаговые действия

  1. Потребуйте от УК отдельный платёжный документ на вашу 1/3 долю. Направьте письменное заявление в управляющую компанию (заказным письмом с уведомлением или через канцелярию с отметкой о принятии). Ссылайтесь на п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017. Это зафиксирует вашу позицию и не позволит УК требовать с вас весь долг.

  2. Подайте заявление о перерасчёте за период вашего отсутствия. В ту же УК подайте заявление о перерасчёте платы за коммунальные услуги, рассчитываемые по нормативу (кроме отопления и общедомовых нужд), за периоды, когда вы не проживали в квартире. Приложите документы, подтверждающие ваше проживание по другому адресу (например, справку о регистрации по месту жительства, копию свидетельства о собственности на вашу квартиру, квитанции об оплате коммунальных услуг по вашему адресу).

  3. Оформите договор дарения доли у нотариуса. Обратитесь к нотариусу по месту нахождения недвижимости или по месту жительства одной из сторон. Нотариус удостоверит договор дарения 1/3 доли маме. Уплатите нотариальный тариф.

  4. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре. После нотариального удостоверения подайте документы на регистрацию через нотариуса (он может направить их в электронном виде) или самостоятельно через МФЦ. После регистрации вы перестанете быть собственником доли.

  5. Если УК подаст в суд. Если сумма задолженности не превышает 500 000 руб., УК вправе обратиться в порядке приказного производства (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017). Если вы получите судебный приказ, вы вправе подать возражения относительно его исполнения в течение 10 дней с момента получения — приказ будет отменён, и УК придётся обращаться в порядке искового производства. В суде настаивайте на том, что ваша ответственность ограничена 1/3 долей начислений за период вашего владения, а пени не могут превышать размер, установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (1/300 ставки рефинансирования с 31-го дня, 1/130 — с 91-го дня).