Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Закажите техническое заключение о типе стены (несущая/ненесущая) в проектной организации с допуском СРО.
  2. 2
    Если стена несущая — инициируйте общее собрание собственников и получите согласие всех (100%) на перепланировку.
  3. 3
    Подайте в администрацию новое заявление о согласовании, приложив протокол общего собрания и проект перепланировки.descriptionЗаявление в администрацию города о согласовании перепланировки квартиры с приложением протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (свободная форма)
  4. 4
    Если стена не несущая — обжалуйте отказ администрации в районный суд по месту нахождения администрации.
  5. 5
    Соблюдайте 3-месячный срок подачи административного иска со дня, когда узнали об отказе.
  6. 6
    Не начинайте работы до получения согласования — иначе штраф и обязанность вернуть помещение в прежнее состояние.

Документы и доказательства

  • Получите копию проекта перепланировки с отметками о конструктивных особенностях стены.
  • Соберите документы, подтверждающие право собственности на квартиру и поэтажный план дома.
  • Приложите письменный отказ администрации с указанием мотивов и даты его вынесения.
  • Подготовьте протокол общего собрания собственников с согласием всех владельцев, если стена несущая.
  • Зафиксируйте факт обращения в администрацию и получения отказа (копия заявления с отметкой о принятии).

  • Срочно: первые шаги

    • Не начинайте работы до получения согласования — это самовольная перепланировка.
    • Если стена несущая — инициируйте собрание собственников для получения их согласия.
    • Согласие требуется от всех собственников помещений, оформите его протоколом.
    • Если стена не несущая — готовьте иск в суд об оспаривании отказа.
    • Помните: 3-месячный срок на подачу административного иска ограничен.

  • Сроки и риски

    • Соблюдайте 3-месячный срок на подачу административного иска об оспаривании отказа — он исчисляется со дня, когда вы узнали о нарушении (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
    • При самовольной перепланировке несущей стены вам грозит штраф по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ: для граждан — от 2000 до 2500 рублей.
    • Помимо штрафа, суд может обязать вас привести квартиру в прежнее состояние за свой счет (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
    • Риск: при неисполнении решения о приведении помещения в прежнее состояние возможна продажа вашей квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
    • Если вы не оспорите отказ в суде, вы не сможете легально выполнить работы, а уже выполненные работы будут считаться самовольными.
    • Учтите: бремя доказывания того, что стена не является несущей, лежит на вас — без технического заключения оспорить отказ не удастся.

  • Чего не делать

    • Не начинайте работы по устройству проема до получения согласования или решения суда.
    • Не игнорируйте требование администрации о проведении общего собрания, если стена несущая.
    • Не пытайтесь скрыть факт работ или предоставить недостоверные сведения о стене.
    • Не пропускайте 3-месячный срок на обжалование отказа в суде, если решили оспаривать.
    • Не полагайтесь только на свое мнение о типе стены — без заключения специалиста спор не выиграть.
    • Не проводите перепланировку без согласия всех собственников, если стена относится к общему имуществу.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для оценки перспектив обжалования отказа.
    • Адвокат поможет собрать доказательства статуса стены и подготовить административный иск.
    • При судебном споре с администрацией города высока сложность дела, требуется профессиональная защита.
    • Цена ошибки — риск сноса самовольной перепланировки и значительные финансовые потери.
    • Если у администрации есть юристы, ваше участие без представителя будет заведомо неравным.
    • Адвокат обеспечит соблюдение 3-месячного срока на подачу иска и всех процессуальных норм.

  • Альтернативные пути

    • Закажите техническое заключение о статусе стены: несущая она или внутренняя перегородка.
    • Если стена не несущая — оспорьте отказ администрации в суде в течение 3 месяцев.
    • Приложите к иску заключение специалиста, подтверждающее, что стена не общее имущество.
    • Учитывайте: при самовольной перепланировке грозит штраф и обязанность вернуть всё в исходное состояние.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Заявитель намерен выполнить перепланировку принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме, а именно — устроить дверной проём в стене, которую администрация города квалифицировала как ограждающую конструкцию дома. Орган местного самоуправления отказал в согласовании перепланировки, мотивировав отказ тем, что работы затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, и потребовал представить решение общего собрания собственников. Заявитель полагает данное требование излишним, поскольку ограничивается устройством проёма внутри своей квартиры.

Затронутые правоотношения

  • Отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. Затронуты потому, что ограждающая несущая стена дома в силу прямого указания закона входит в состав общего имущества собственников помещений (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «в» п. 2 Правил, утв. ПП РФ № 491). Это меняет правовой режим работ: распоряжение таким имуществом, включая устройство проёма, требует согласия всех собственников, а не единоличного решения владельца квартиры.
  • Отношения по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения. Затронуты, поскольку заявитель обратился за разрешительным документом, а администрация отказала. Это меняет процедуру: без получения согласования либо признания отказа незаконным заявитель не вправе производить работы, иначе они будут считаться самовольными со всеми вытекающими последствиями (ст. 29 ЖК РФ, ст. 7.21 КоАП РФ).
  • Процессуальные отношения по обжалованию решений органа власти. Затронуты, так как заявитель не согласен с отказом и вправе оспорить его в судебном порядке (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ, ч. 1 ст. 219 КАС РФ). Это определяет способ защиты и сроки, в которые такая защита может быть реализована.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  1. Фактический статус стены, в которой планируется проём. Если стена является ограждающей несущей конструкцией дома, она относится к общему имуществу (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Устройство в ней проёма квалифицируется как присоединение части общего имущества, что требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Если же стена является внутренней ненесущей перегородкой, не относящейся к общему имуществу, согласие общего собрания не требуется, и отказ администрации по данному основанию незаконен.
  2. Наличие либо отсутствие протокола общего собрания собственников с согласием всех собственников. Такой протокол прямо назван в перечне документов, прилагаемых к заявлению о перепланировке, когда работы невозможны без присоединения части общего имущества (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Непредставление этого документа является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в согласовании (п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ).
  3. Правомерность квалификации работ администрацией. Отказ, основанный на неверном отнесении внутренней ненесущей перегородки к общему имуществу, не соответствует закону и подлежит обжалованию в суде (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ). При этом бремя доказывания характера стены лежит на заявителе, и решающим доказательством выступает проект перепланировки, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск.

Законно ли требование администрации провести общее собрание при устройстве проёма в ограждающей (несущей) стене

Сначала определим правовой статус стены. Если она является ограждающей несущей конструкцией дома, то она входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме — это прямо установлено законом и подзаконным актом.

  1. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) ; (В редакции федеральных законов от 29.12.2017 № 462-ФЗ, от 06.04.2024 № 67-ФЗ) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (Часть в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3.
    — п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
— подп. «в» п. 2 Правил, утв. ПП РФ № 491

Из этого следует: несущая (ограждающая) стена дома, даже проходящая внутри квартиры, — это не собственность одного владельца квартиры, а общее имущество всех собственников дома. Поэтому устройство в ней проёма затрагивает права всех собственников, а не только ваши.

Далее, закон прямо требует, чтобы работы, невозможные без затрагивания (присоединения) части общего имущества, проводились только с согласия всех собственников. Ниже приведены соответствующие нормы.

  1. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 4 1 . Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2017 № 462-ФЗ) 4 2 .
    — ч. 3 ст. 36 ЖК РФ
  1. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1.
    — ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ предъявляет требование о согласии всех собственников помещений в МКД (не «большинства»), если перепланировка невозможна без присоединения части общего имущества. Поскольку устройство проёма в несущей стене, относящейся к общему имуществу, именно так и квалифицируется (работа затрагивает ограждающую несущую конструкцию, то есть общее имущество), согласие каждого собственника необходимо.

Соответственно, протокол общего собрания с согласием всех собственников входит в перечень обязательных документов, которые заявитель представляет для согласования. Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ прямо называет такой протокол документом, прилагаемым к заявлению о перепланировке.

  1. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
    — п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ

Потому отказ администрации при отсутствии такого протокола прямо допускается законом: основание отказа — непредставление предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов либо несоответствие проекта требованиям законодательства.

  1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ) 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2 1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; (В редакции Федерального закона от 03.12.2011 № 383-ФЗ) 1 1 ) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.12.2011 № 383-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ) 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства
    — ч. 1 ст. 27 ЖК РФ

Пленум Верховного Суда РФ прямо разъясняет, что затрагивание ограждающей несущей конструкции (внешней стены) с целью оборудования прохода/входа требует согласия всех собственников и признаётся самовольным без него.

Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1–3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 62 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.
— п. 27 Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023
[> Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1–3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 62 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.
— п. 27 Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023 — см. выше: части 1–3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ]

Вывод по правовому вопросу. Требование администрации провести общее собрание собственников законно и обоснованно, но только при одном условии: если стена, в которой вы планируете проём, действительно является несущей (ограждающей) конструкцией дома, входящей в общее имущество (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). В этом случае необходимо согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ), и отказ без него правомерен. Если же стена — внутренняя ненесущая перегородка квартиры, не относящаяся к общему имуществу (пп. «г» п. 2 ПП № 491 — ненесущие конструкции, обслуживающие более одного помещения, в отличие от конструкций внутри квартиры), то согласие общего собрания не требуется, и отказ по этому основанию будет незаконным — решающим становится фактический статус конкретной стены.

Как поступить: установить характер стены, при необходимости получить согласие собственников, при незаконном отказе — обжаловать

Действия зависят от фактического статуса стены — это решающая развилка.

Ветка 1. Стена несущая (ограждающая) — общее имущество. Требование администрации законно (см. предыдущий блок). Вам следует получить согласие всех собственников помещений в доме и представить протокол общего собрания вместе с остальными документами (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Согласие всех собственников необходимо именно потому, что затрагивается общее имущество — этого требует ч. 2 ст. 40 и ч. 1–3 ст. 36 ЖК РФ.

Ветка 2. Стена — внутренняя ненесущая перегородка квартиры, дверной проём не затрагивает общее имущество. Тогда согласия ОСС не требуется. Однако если администрация ошибочно отнесла стену к общему имуществу, вы вправе оспорить отказ. Решение об отказе в согласовании может быть обжаловано в судебном порядке.

  1. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке
    — ч. 3 ст. 27 ЖК РФ

Срок обращения с административным исковым заявлением об оспаривании такого решения — три месяца со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав.

  1. Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов
    — ч. 1 ст. 219 КАС РФ

Административный иск об оспаривании отказа должен содержать требование признать решение незаконным и обязать администрацию согласовать перепланировку (либо рассмотреть заявление повторно). Решающее значение имеет доказательство характера стены: проект перепланировки, разработанный проектной организацией с указанием, что стена не является несущей, технический паспорт, экспликация, выписка о несущих конструкциях. Без такого обоснования требование администрации опровергнуть трудно.

Риски самовольных работ. Категорически не рекомендую проводить работы без согласования. Самовольная перепланировка влечёт административную и гражданско-правовую ответственность.

  1. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, если иное не установлено частью 4 статьи 9.23 настоящего Кодекса, - (В редакции федеральных законов от 24.04.2020 № 133-ФЗ, от 06.04.2024 № 77-ФЗ) влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей ; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей
    — ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ
  1. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок
    — ч. 3 ст. 29 ЖК РФ

Более того, если помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже помещения с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Единственное смягчение — ст. 29 ч. 4 ЖК РФ: суд может сохранить помещение в перепланированном состоянии, если не нарушаются права граждан и нет угрозы жизни/здоровью.

  1. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
    — ч. 4 ст. 29 ЖК РФ

Для несущих стен такой вывод суд сделает лишь при наличии экспертного подтверждения допустимости проёма.

Вывод по вопросу действий. Определите статус стены (закажите проект/техническое обследование). Если стена несущая — легальный путь только через согласие всех собственников дома и протокол ОСС; отказ администрации в этом случае законен. Если стена ненесущая внутренняя — отказ незаконен, и его следует обжаловать административным иском в суд в течение 3 месяцев (ч. 1 ст. 219 КАС РФ). Проводить работы без согласования нельзя: это грозит штрафом по ст. 7.21 КоАП РФ, обязанностью привести помещение в прежнее состояние за свой счёт и вплоть до продажи квартиры с торгов по ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.

Требование администрации о проведении общего собрания собственников для устройства дверного проема в стене многоквартирного дома является законным и обоснованным только при условии, что стена является несущей (ограждающей) конструкцией, входящей в состав общего имущества. Если стена действительно является несущей, вам необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме, так как такая стена входит в состав общего имущества.

Следует исходить из позиции администрации, квалифицировавшей стену как ограждающую конструкцию, но при несогласии вы вправе ее оспорить, доказав иной статус стены. Затрагивание общего имущества (несущей стены) путем устройства проема — это действие, которое невозможно без присоединения части общего имущества, а значит, требует единогласного решения всех собственников (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Отказ в согласовании перепланировки при отсутствии протокола общего собрания прямо предусмотрен п. 3 ч. 2 ст. 26 и ч. 1 ст. 27 ЖК РФ.

Если же вы уверены, что стена является внутренней ненесущей перегородкой и не относится к общему имуществу, отказ администрации можно оспорить. Однако бремя доказывания этого факта лежит на вас. Без документального подтверждения (проектной документации, заключения специалиста) преодолеть позицию администрации не удастся.

Проводить работы без согласования категорически не рекомендуется. Самовольная перепланировка в несущей стене не только повлечет административный штраф по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, но и обяжет вас привести помещение в первоначальное состояние за свой счет (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Более того, при неисполнении этой обязанности орган местного самоуправления вправе инициировать продажу вашей квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Пошаговые действия

  1. Установите точный статус стены. Закажите в проектной организации, имеющей допуск СРО, техническое заключение о состоянии конструкций. Специалист определит, является ли стена несущей (ограждающей) и входит ли она в общее имущество дома (подп. «в» п. 2 ПП РФ № 491).
  2. Если стена несущая (общее имущество):
    • Инициируйте общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В повестку дня включите вопрос о даче согласия на перепланировку вашей квартиры с устройством проема в несущей стене и об уменьшении общего имущества (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
    • Получите согласие всех (100%) собственников помещений в доме и оформите протокол общего собрания.
    • Подайте в администрацию города новое заявление о согласовании перепланировки, приложив полный пакет документов, включая протокол общего собрания (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
  3. Если стена не несущая (не общее имущество) и вы получили письменный отказ:
    • Вы вправе обжаловать решение администрации в суд в порядке административного судопроизводства (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ).
    • Обратитесь в районный суд по месту нахождения администрации с административным исковым заявлением о признании отказа незаконным.
    • Соблюдите 3-месячный срок подачи иска со дня, когда вам стало известно об отказе (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).
    • К иску приложите техническое заключение, подтверждающее, что стена не является несущей и не относится к общему имуществу.