Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Запросите в ТСН копию решения общего собрания, которым утверждён размер платы за содержание и ремонт.
  2. 2
    Проверьте, утверждён ли размер платы надлежаще и соответствует ли он требованиям разумности.
  3. 3
    Если решение принято с нарушениями, обжалуйте его в районном суде в течение шести месяцев.
  4. 4
    Если размер платы утверждён законно, оплатите задолженность, чтобы остановить начисление пеней.
  5. 5
    При получении судебного приказа подайте мировому судье возражения для отмены и перехода в иск.
  6. 6
    В исковом производстве заявите довод о произвольности начислений, если он подтверждается документами.

Документы и доказательства

  • Запросите в ТСН протокол общего собрания и смету, которыми утверждён размер платы за уборку и ремонт.
  • Соберите квитанции об оплате света и воды через РКЦ — они подтвердят отсутствие долга по коммунальным услугам.
  • Приложите к возражениям в суд расчёт ваших платежей и копии устава ТСН.
  • Сохраняйте все счета ТСН и ваши платёжные документы для подтверждения периода и суммы начислений.
  • Зафиксируйте дату, когда вы узнали о решении собрания об установлении платы, для возможного обжалования.
  • Подготовьте письменные возражения на судебный приказ, если он будет вынесен, с доводами о необоснованности начислений.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно запросите в ТСН копию решения общего собрания, утвердившего размер платы за уборку и ремонт.
    • Проверьте, утверждён ли размер платы надлежаще; без решения собрания начисления неправомерны.
    • Если решение есть и размер законен — оплатите долг, чтобы остановить начисление пеней.
    • При незаконном решении — подайте иск об его оспаривании в течение шести месяцев.
    • Сохраняйте квитанции РКЦ: они подтверждают оплату коммунальных услуг, но не освобождают от платы за содержание.

  • Денежные требования

    • При получении судебного приказа о взыскании задолженности подайте мировому судье возражения для перехода спора в исковое производство.

  • Сроки и риски

    • Оплата через РКЦ не освобождает от взносов ТСН: погашается только долг за коммунальные ресурсы, а не за содержание.
    • При долге до 500 000 рублей ТСН вправе взыскать его через судебный приказ у мирового судьи — без вызова сторон.
    • При просрочке платежа начисляются пени: с 31-го дня — 1/300 ставки ЦБ, с 91-го дня — 1/130 за каждый день.
    • Оспорить размер платы можно, если он утверждён произвольно, без решения общего собрания или явно завышен.
    • Обжаловать решение общего собрания об утверждении платы можно в суде в течение шести месяцев с момента, когда узнали о нём.

  • Чего не делать

    • Не прекращайте оплачивать счета ТСН за уборку и ремонт: это отдельный от света и воды платёж, и суд обяжет вас его вносить.
    • Не считайте, что оплата через РКЦ освобождает вас от платы за содержание общего имущества: это разные обязательства.
    • Не пропустите шестимесячный срок на обжалование решения общего собрания, если считаете размер платы произвольным.
    • Не отказывайтесь платить, ссылаясь на отсутствие членства в ТСН: обязанность платить есть и у нечленов товарищества.
    • Не ждите, пока долг вырастет: с 31-го дня просрочки начисляются пени, и их размер увеличится с 91-го дня.

  • Когда нужен адвокат

    • Адвокат нужен для оспаривания решения общего собрания об утверждении платы: пропуск 6-месячного срока лишит вас этого права.
    • Привлеките юриста для анализа сметы ТСН: он выявит произвольные и неразумные начисления, которые можно оспорить в суде.
    • Без адвоката высок риск проиграть приказное производство: возражения нужно подать мировому судье в строго ограниченный срок.
    • Консультация адвоката нужна для оценки перспектив: он определит, законно ли утвержден размер платы и стоит ли вообще спорить.

  • Альтернативные пути

    • Если решение собрания не принималось или размер завышен — оспорьте его в суде в течение 6 месяцев.
    • Оплата света и воды через РКЦ не освобождает от платы за содержание общего имущества.
    • При задолженности до 500 000 рублей ТСН вправе взыскать её через судебный приказ.
    • Подайте возражения на судебный приказ, чтобы перевести спор в исковое производство.
    • При просрочке платежей пени составят 1/300 ставки ЦБ с 31-го дня, 1/130 — с 91-го.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация

Собственник помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество собственников недвижимости (ТСН), вносит плату за коммунальные ресурсы (электроэнергию и воду) напрямую через расчётно-кассовый центр (РКЦ), минуя ТСН. При этом ТСН выставляет собственнику отдельные счета на оплату услуг по уборке и текущему ремонту общего имущества. Собственник полагает такие начисления незаконными и отказывается их оплачивать, ссылаясь на то, что уже производит платежи через РКЦ. ТСН, в свою очередь, заявляет о намерении взыскать задолженность в судебном порядке.

Юридически значимым является то, что плата за коммунальные ресурсы (свет, вода) и плата за содержание жилого помещения (уборка, текущий ремонт, услуги по управлению домом) — это два самостоятельных вида платежей, входящих в единую структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Оплата одного из них не прекращает и не заменяет обязанность по оплате другого. Следовательно, сам по себе факт оплаты света и воды через РКЦ не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание общего имущества, начисляемую ТСН.

2. Затронутые правоотношения

  • Обязательственные отношения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги — затронуты, поскольку между собственником и ТСН существует длящееся обязательство по оплате содержания общего имущества, которое собственник не исполняет, полагая его незаконным. Это определяет предмет возможного судебного спора и объём задолженности.

  • Корпоративные (управленческие) отношения в многоквартирном доме — затронуты, поскольку ТСН как организация, управляющая домом, наделено правом начислять обязательные платежи и взносы, а также требовать их принудительного возмещения в судебном порядке (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ). Это означает, что обращение ТСН в суд является законным способом защиты его прав, а не «угрозой».

  • Процессуальные отношения по взысканию задолженности — затронуты, поскольку при сумме задолженности до 500 000 рублей ТСН вправе обратиться за судебным приказом в порядке приказного производства (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017). Это влечёт упрощённый порядок взыскания без вызова сторон, что повышает риск быстрого принудительного исполнения.

  • Отношения по применению мер гражданско-правовой ответственности — затронуты, поскольку просрочка внесения платы за жилое помещение влечёт начисление законной неустойки (пеней) по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Это означает, что помимо основной задолженности с собственника могут быть взысканы пени, размер которых ограничен законом.

3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  • Установлен ли размер платы за содержание и текущий ремонт надлежащим образом — то есть утверждён ли он решением общего собрания собственников либо органами управления ТСН в соответствии с уставом (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Если размер платы утверждён надлежаще и отвечает требованиям разумности, собственник обязан его оплачивать, и суд взыщет задолженность. Если же начисления произведены произвольно, без утверждённой сметы или решения собрания, собственник вправе оспорить соответствующее решение в суде в шестимесячный срок (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

  • Факт оплаты коммунальных ресурсов через РКЦ — данное обстоятельство не имеет правового значения для освобождения от платы за содержание общего имущества, поскольку это разные и самостоятельные платежи (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Оплата света и воды погашает только обязательство по коммунальным услугам, но не по содержанию жилого помещения.

  • Наличие или отсутствие членства собственника в ТСН — не влияет на обязанность вносить плату за содержание жилого помещения: собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят такую плату в соответствии с договорами, заключёнными с ТСН (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Отсутствие письменного договора также не освобождает от внесения платы (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017).

  • Размер задолженности — определяет процессуальный порядок взыскания: при сумме до 500 000 рублей ТСН вправе обратиться за судебным приказом, который выносится без вызова сторон и разбирательства (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017). Собственник вправе отменить такой приказ, подав возражения мировому судье, после чего спор переходит в исковое производство.

  • Период просрочки — определяет размер пеней, подлежащих взысканию: с 31-го дня просрочки пени начисляются по ставке 1/300 ключевой ставки Банка России, с 91-го дня — по ставке 1/130 (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Увеличение размера пеней сверх установленного законом не допускается.

Обязанность платить за содержание общего имущества не зависит от оплаты света и воды напрямую

Плата за свет и воду (коммунальные ресурсы) и плата за уборку, текущий ремонт, содержание общего имущества — это разные и самостоятельные платежи, которые входят в общую плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но не заменяют друг друга.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (В редакции федеральных законов от 29.06.2015 № 176-ФЗ; от 03.07.2016 № 267-ФЗ; от 29.07.2017 № 258-ФЗ) 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги
— ч. 2 ст. 154 ЖК РФ

Для вашей ситуации это означает: то, что вы оплачиваете свет и воду через РКЦ (заключив прямой расчёт с ресурсоснабжающей организацией или по решению общего собрания о внесении платы непосредственно РСО), погашает только обязательство по коммунальным ресурсам. Обязанность вносить плату за содержание жилого помещения (уборка, текущий ремонт, услуги по управлению домом) из этого не прекращается — это отдельная строка той же платы (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность собственника нести эти расходы установлена императивно на нескольких уровнях.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
— ст. 39 ЖК РФ, п. 1

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт
— ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором
— ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.
— ст. 210 ГК РФ, п. 4

Вывод: факт оплаты электроэнергии и воды через РКЦ не освобождает вас от обязанности нести расходы на содержание общего имущества. ТСН, присылая счета на уборку и ремонт, действует в рамках закона, а не «незаконно» — при условии, что размер этих платежей установлен надлежащим образом (об этом — следующий блок).

Право ТСН взыскать взносы и плату за содержание в судебном порядке

ТСН (товарищество собственников недвижимости, выполняющее в многоквартирном доме функции товарищества собственников жилья) прямо наделено правом требовать в суде принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов
— ч. 3 ст. 137 ЖК РФ

При этом не имеет значения, являетесь ли вы членом товарищества: собственники, не являющиеся членами ТСН, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения по тем же правилам.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса
— ч. 6 ст. 155 ЖК РФ

Судебную позицию по этому вопросу закрепил Верховный Суд: плата за содержание и текущий ремонт общего имущества обязательна независимо от пользования им и даже при отсутствии письменного договора.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ
— п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Вывод: да, по суду вас могут обязать оплачивать взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества, начисляемые ТСН. «Угроза судом» в данном случае — это законный и фактически единственный способ взыскания, предусмотренный ч. 3 ст. 137 ЖК РФ. Отказ от оплаты таких сумм со ссылкой на то, что вы уже платите за свет и воду, в суде не сработает, поскольку это разные платежи.

Процессуальный порядок взыскания и последствия неоплаты

Споры о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства мировыми судьями и судами общей юрисдикции.

Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ
— п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Это означает практическое последствие: при задолженности до 500 000 рублей ТСН вправе обратиться за судебным приказом — упрощённым порядком, при котором судья выносит решение без вызова сторон и разбирательства. Такой приказ вы вправе отменить, подав возражения мировому судье в установленный срок, после чего спор переходит в исковое производство.

Кроме того, в случае просрочки внесения платы на собственника закон возлагает обязанность уплатить пени (законную неустойку) — за каждый день просрочки от не выплаченной в срок суммы, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты. Накопленная задолженность взыскивается вместе с основной суммой и пенями через судебных приставов.

Вывод: неоплата счетов ТСН влечёт не «отключение света и воды» (это коммунальные услуги, которые вы оплачиваете отдельно), а накопление задолженности, начисление пеней и последующее судебное взыскание — в том числе в упрощённом приказном порядке. Подсудность здесь единая: мировой судья — для взыскания задолженности до 500 000 руб., районный суд — для споров об оспаривании размера платы, не подлежащих оценке.

Защитная ветка: если размер начислений ТСН произволен, его можно оспорить

Ваше убеждение в «незаконности» счетов ТСН оправдано лишь в одном случае — если сумма на уборку и ремонт установлена произвольно, без утверждения надлежащим органом и сверх разумного уровня.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ)
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Размер обязательных платежей и взносов, связанных с расходами на содержание и текущий ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества в соответствии с уставом (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ), а для домов без товарищества — общим собранием собственников. Поэтому если ТСН начисляет вам суммы без утверждённой сметы/решения общего собрания либо явно завышенные, вы вправе обжаловать соответствующее решение общего собрания в суд.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику
— ч. 6 ст. 46 ЖК РФ

Вывод по развилке. Если размер взносов утверждён решением общего собрания собственников (или органами ТСН по уставу) и соответствует требованиям разумности — вы обязаны его оплачивать, и суд взыщет задолженность. Если же счета начислены без надлежащего основания (нет решения собрания/сметы, суммы произвольны) — вы вправе в суде оспорить такое решение в шестимесячный срок со дня, когда узнали о нём, и тогда размер взыскания будет пересмотрен. Однако сам по себе факт оплаты света и воды через РКЦ основанием для полного освобождения от платы за содержание общего имущества не является ни в одной из этих веток.

Денежные последствия просрочки: законные пени

Просрочка внесения платы за жилое помещение влечёт начисление законной неустойки (пеней) — это прямое денежное последствие неоплаты счетов ТСН.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается
— ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

Для вашей ситуации это означает: как только наступает 31-й день просрочки после установленного срока оплаты, на сумму неоплаченных взносов на содержание и ремонт начинают начисляться пени по ставке 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день, а с 91-го дня — уже по повышенной ставке 1/130. Размер пеней сверх установленного законом увеличить нельзя, поэтому ТСН не вправе «накручивать» произвольные штрафы — только то, что предусмотрено этой нормой.

Вывод: отказ от оплаты счетов ТСН приводит к накоплению не только основной задолженности, но и пеней, которые взимаются вместе с ней через суд. Размер пеней ограничен законом (1/300 и далее 1/130 ставки Банка России) — любые иные «штрафы», не основанные на ч. 14 ст. 155 ЖК РФ или решении общего собрания, незаконны.

Да, по суду вас могут обязать оплачивать счета ТСН за уборку и ремонт — это самостоятельный платёж за содержание общего имущества, который не заменяется оплатой света и воды через РКЦ.

Оплата коммунальных ресурсов (свет, вода) через РКЦ погашает только обязательство по коммунальным услугам (п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Обязанность вносить плату за содержание жилого помещения — уборку, текущий ремонт, управление домом — установлена отдельно (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) и не прекращается от того, что вы платите за свет и воду напрямую. Собственник несёт бремя содержания общего имущества в силу ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ — независимо от членства в ТСН (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) и от факта пользования общим имуществом (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017).

ТСН вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в судебном порядке (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ). При задолженности до 500 000 рублей взыскание происходит в упрощённом приказном производстве у мирового судьи (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017). Право подать возражения на судебный приказ и переход спора в исковое производство процитированными нормами не подтверждено, однако это общий порядок, применяемый на практике.

Одно из оснований оспорить начисления — если размер платы установлен произвольно, без утверждения общим собранием собственников или органами ТСН по уставу, либо явно завышен и не отвечает требованиям разумности (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017). В этом случае вы вправе обжаловать решение общего собрания в суд в течение шести месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о нём (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

При просрочке оплаты начисляются пени: с 31-го по 90-й день — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день, с 91-го дня — 1/130 ставки (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Увеличивать этот размер ТСН не вправе.

Пошаговые действия

  1. Проверьте основание начислений. Запросите в ТСН копию решения общего собрания собственников (или решения органов ТСН по уставу), которым утверждён размер платы за содержание и текущий ремонт, а также смету расходов. Без такого решения начисления неправомерны.

  2. Если решение есть и размер утверждён надлежаще — оплатите задолженность, чтобы остановить начисление пеней (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Дальнейшее уклонение приведёт к судебному взысканию через приказное производство у мирового судьи.

  3. Если решение принято с нарушениями или размер произволен — подайте в районный суд по месту нахождения дома иск об оспаривании решения общего собрания (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Срок — шесть месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении.

  4. Если ТСН уже обратилось за судебным приказом — при несогласии с суммой подайте мировому судье возражения относительно исполнения судебного приказа в установленный срок. Приказ будет отменён, и спор перейдёт в исковое производство, где вы сможете заявить доводы о необоснованности размера начислений.

  5. При получении искового заявления — представьте в суд письменные возражения со ссылкой на п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017, если считаете размер платы произвольным, и приложите доказательства оплаты света и воды через РКЦ (это подтвердит отсутствие долга именно по коммунальным услугам, но не освободит от платы за содержание).