Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Письменно потребуйте у застройщика выдать надлежаще заверенную копию акта приёмки или дубликат подлинника.descriptionПисьменное требование застройщику о выдаче надлежаще заверенной копии акта приема-передачи квартиры (свободная форма)
  2. 2
    Проверьте, что на выданной копии есть отметка «Верно», подпись, должность, дата и печать организации.
  3. 3
    При отказе застройщика заверять копию — зафиксируйте его уклонение письменно, это пригодится в суде.
  4. 4
    Сохраняйте выписку из ЕГРН: она подтверждает право собственности, но не заменяет акт приёмки.
  5. 5
    Соберите дополнительные доказательства состояния квартиры: фото, видео, переписку, заключение эксперта.
  6. 6
    В суде заявите ходатайство об истребовании подлинника акта у застройщика, если он его удерживает.

Документы и доказательства

  • Потребуйте от застройщика письменно выдать надлежаще заверенную копию акта приёмки (с отметкой «Верно», подписью, датой и печатью).
  • Зафиксируйте отказ застройщика выдать заверенную копию письменно (заказное письмо с уведомлением или отметка на вашем экземпляре).
  • Соберите дополнительные доказательства состояния квартиры: заключение независимой экспертизы, фото- и видеоматериалы, переписку с застройщиком.
  • При наличии спора заявите в суде ходатайство об истребовании подлинника акта у застройщика на основании ст. 57 ГПК РФ.
  • Приобщите к материалам дела заверенную копию акта; при её отсутствии — ходатайствуйте о приобщении иных письменных доказательств.

  • Срочно: первые шаги

    • Не полагайтесь только на выписку из ЕГРН — она не подтверждает дату передачи и состояние квартиры.
    • Соберите иные доказательства: фото, видео, переписку, заключение независимой экспертизы.

  • Сроки и риски

    • При отказе застройщика выдать заверенную копию — заявите в суде ходатайство об истребовании подлинника акта.
    • Риск: незаверенная копия может быть признана ненадлежащим доказательством, если застройщик оспорит её содержание.
    • Выписка из ЕГРН не заменяет акт: она не подтверждает дату передачи и состояние квартиры на тот момент.
    • Фиксируйте отказ застройщика выдать копию письменно — это подтвердит уклонение и обоснует ходатайство в суде.

  • Чего не делать

    • Не полагайтесь только на незаверенную копию акта — без реквизитов заверения её доказательственная сила может быть оспорена.
    • Не пытайтесь заменить акт приёмки выпиской из ЕГРН — она не фиксирует дату передачи и состояние квартиры.
    • Не игнорируйте требование о выдаче заверенной копии — без письменного обращения сложнее обосновать уклонение застройщика.
    • Не уничтожайте и не передавайте застройщику единственный имеющийся у вас экземпляр или копию акта.
    • Не отказывайтесь от фиксации недостатков квартиры только из-за отсутствия подлинника акта — используйте фото, видео и экспертизу.
    • Не затягивайте с обращением к застройщику за дубликатом или заверенной копией — это важно для исчисления гарантийного срока.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если застройщик отказывается выдать заверенную копию акта, — это затруднит доказывание.
    • Адвокат нужен при споре о недостатках квартиры: потребуется экспертиза и иск в суд.
    • Без юриста высок риск пропустить гарантийный срок (3 года с даты акта) для предъявления претензий.
    • Наймите адвоката, если застройщик оспаривает содержание акта или дату передачи квартиры.
    • Помощь юриста обязательна, если вы планируете требовать от застройщика устранения скрытых недостатков.
    • Адвокат подготовит ходатайство об истребовании подлинника акта у застройщика через суд.

  • Альтернативные пути

    • Запросите у застройщика письменное подтверждение, что выданная копия акта соответствует подлиннику.
    • При отказе заверять копию — обратитесь к нотариусу для удостоверения копии с подлинника.
    • Зафиксируйте отказ застройщика выдать заверенную копию письменно — это подтвердит его уклонение.
    • Используйте выписку из ЕГРН как подтверждение права собственности, но не замену акта приёмки.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Между участником долевого строительства и застройщиком подписан передаточный акт приёмки квартиры, оформленный в единственном экземпляре, который остался у застройщика. Участнику доступна только копия, заверение которой не подтверждено. Право собственности участника уже зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Юридическое значение имеет сам факт подписания двустороннего акта, фиксирующего дату передачи объекта, поскольку именно с этой даты исчисляется гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее трёх лет), а не с даты регистрации права.

Затронутые правоотношения:

  • Обязательственные отношения по договору участия в долевом строительстве (ФЗ-214) — передаточный акт оформляет исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта и фиксирует дату, с которой начинается течение гарантийного срока. Отсутствие у участника подлинника акта не отменяет факта передачи, но создаёт риск затруднений при доказывании содержания акта и даты передачи.

  • Процессуальные отношения по доказыванию в гражданском судопроизводстве (ГПК РФ) — копия акта приёмки является письменным доказательством только при условии её надлежащего заверения. Незаверенная копия не имеет доказательственной силы, а при споре о содержании документа суд вправе истребовать подлинник у застройщика.

  • Вещно-правовые отношения, подтверждаемые выпиской из ЕГРН — выписка подтверждает зарегистрированное право собственности, но не заменяет передаточный акт: она не фиксирует дату фактической передачи, состояние квартиры на момент приёмки и выявленные недостатки, значимые для гарантийных требований.

Юридически значимые обстоятельства:

  • Подписан ли передаточный акт обеими сторонами и какая дата в нём указана — от этого зависит начало течения гарантийного срока и момент исполнения застройщиком обязательства по передаче.

  • Является ли имеющаяся у участника копия акта надлежаще заверенной — только такая копия признаётся письменным доказательством в споре с застройщиком.

  • Находится ли подлинник акта у застройщика и не утрачен ли он — при наличии оригинала у контрагента суд может истребовать его, что снимает риск недоказуемости содержания копии.

  • Какие недостатки квартиры заявлены и чем они подтверждаются — при споре о качестве допустимы иные доказательства: заключение эксперта, фото- и видеоматериалы, переписка сторон, показания свидетелей.

  • Уклоняется ли застройщик от выдачи заверенной копии или дубликата акта — это обстоятельство может быть использовано как основание для судебного истребования доказательства и аргумент о недобросовестном поведении застройщика.

Является ли копия акта приёмки документом и письменным доказательством в споре с застройщиком

Передаточный акт приёмки квартиры — это двусторонний документ, которым оформляется передача объекта по ДДУ; закон не установил обязательного количества экземпляров и не предписывает хранить все подлинники у застройщика:

  1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон
    — ч. 1 ст. 8 ФЗ-214

Однако именно этот документ фиксирует факт передачи и его дату — от неё, в частности, исчисляется гарантийный срок:

  1. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства , а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки , устанавливается договором и не может составлять менее чем три года . Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором
    — ч. 5 ст. 7 ФЗ-214 (гарантийный срок исчисляется со дня передачи)

В споре с застройщиком о качестве квартиры (недостатках) акт приёмки является письменным доказательством. ГПК прямо допускает представление письменных доказательств в форме надлежащим образом заверенной копии:

  1. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов
    — ст. 71 ГПК РФ, п. 2

То есть копия акта — полноценный документ и доказательство, если она надлежаще заверена (проставлено "Верно", должность, подпись и расшифровка заверяющего лица, дата, для представления в стороннюю организацию — дополнительно запись о месте хранения подлинника и печать). Несоответствие копии этим требованиям превращает её в техническую фотокопию, которая не приравнивается к письменному доказательству.

Вывод: копия акта приёмки — документ и допустимое письменное доказательство в споре с застройщиком, но только надлежаще заверенная. Простая не заверенная ксерокопия сама по себе юридической силы доказательства не имеет.

Что делать, если подлинник акта хранится у застройщика в единственном экземпляре: риски и порядок защиты

Хранение единственного подлинника передаточного акта у застройщика ставит участника долевого строительства в уязвимое положение: при расхождении или утрате оригинала содержимое копии может оказаться недоказуемым. ГПК обязывает суд при оценке копии проверять её тождественность оригиналу и запрещает считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией, если оригинал не передан суду, а копии спорящих сторон не тождественны и подлинное содержание установить нельзя:

  1. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. 7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств
    — ч. 6, 7 ст. 67 ГПК РФ

Последний риск снимается именно тем, что оригинал не утрачен — он просто находится у застройщика, который обязан представить его суду. Если застройщик уклоняется от выдачи копии или подлинника, участник вправе просить суд об истребовании доказательства через запрос:

В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) (Часть в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне обязательный для исполнения запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин.
— ст. 57 ГПК РФ, п. 1

Кроме того, сама по себе утрата доступа к подлиннику не лишает вас права на гарантийные требования: при предъявлении иска о недостатках обстоятельства качества подтверждаются не только актом, но иными доказательствами (заключением эксперта, фото/видео, показаниями свидетелей — ст. 55 ГПК РФ), а момент возникновения и срок гарантии привязаны к дате передачи, которую при споре суд устанавливает в совокупности доказательств.

  1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155 1 настоящего Кодекса , либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155 2 настоящего Кодекса . (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 26.04.2013 № 66-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда
    — ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ

Практические шаги: (1) письменно потребуйте от застройщика выдать второй экземпляр (дубликат) подлинного акта либо надлежаще заверенную копию — если он уклоняется, поставьте факт удержания себе на пользу как аргумент в будущем споре; (2) зафиксируйте содержание акта самостоятельно (фотосъёмка подлинника, заверенная копия от нотариуса) — при явке застройщика в суд подлинник всё равно будет истребован.

Вывод: если застройщик выдал непросто заверенную или вовсе не заверенную копию — это не надлежащее доказательство, и отказ застройщика выдать заверенную копию/подлинник вы имеете право преодолеть через судебный запрос по ст. 57 ГПК. Риск утраты содержания акта при наличии живого оригинала у контрагента незначителен, но лучше сразу получить заверенную копию или дубликат.

Что подтверждает выписка из ЕГРН, а что — нет: отличие от передаточного акта

Выписка из ЕГРН (справка о праве собственности) подтверждает лишь государственную регистрацию права собственности на квартиру, но НЕ заменяет передаточный акт и не фиксирует обстоятельств, значимых для спора с застройщиком: дату фактической передачи, состояние квартиры на момент приёмки, выявленные недостатки. Передаточный акт удостоверяет исполнение обязательства застройщика по передаче и является основанием, с которым ФЗ-214 и ГК РФ связывают момент исполнения обязательства по передаче недвижимости:

  1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче
    — п. 1 ст. 556 ГК РФ

Даже при наличии оформленного права собственности (что подтверждает ЕГРН) сохраняются гарантийные обязательства застройщика и право на предъявление требований о недостатках: гарантийный срок исчисляется со дня передачи, то есть со дня подписания передаточного акта (см. > 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства , а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки , устанавливается договором и не может составлять менее чем три года . Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором

— ч. 5 ст. 7 ФЗ-214 (гарантийный срок исчисляется со дня передачи)). ЕГРН этих сроков и условий качества не отражает.

Вывод: выписка из ЕГРН ценна как подтверждение титула собственника и даты регистрации, но при споре о качестве, сроках передачи или недостатках квартиры решающее значение имеет именно передаточный акт. Поэтому рискованно опираться в споре на одну лишь выписку ЕГРН при отсутствии у вас надлежаще оформленного экземпляра акта приёмки.

Дополнительные доказательства и альтернативные способы защиты при удержании акта застройщиком

Если застройщик готов выдать только незаверенную копию либо вовсе удерживает подлинник, доказывание обстоятельств передачи и качества квартиры не сводится к одному акту. Круг доказательств, которые допустимы по гражданскому делу и не зависят от воли застройщика, широк — перечень включает письменные и вещественные доказательства, показания свидетелей, заключения экспертов:

  1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155 1 настоящего Кодекса , либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155 2 настоящего Кодекса . (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 26.04.2013 № 66-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда
    — ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ

Практическими альтернативами при отказе застройщика выдать надлежащий экземпляр являются: (1) нотариальное удостоверение копии с подлинника — нотариус снимает копию и она приобретает самостоятельную доказательственную силу; (2) фиксация содержания подлинника фотосъёмкой/видеосъёмкой в его присутствии; (3) экспертиза состояния квартиры по текущему осмотру — она не нуждается в передаточном акте и подтверждает недостатки независимо от него; (4) переписка с застройщиком о выдаче копии как доказательство его уклонения. Принудительное обеспечение доступа к подлиннику достигается через судебное истребование по ст. 57 ГПК, а за неисполнение требования суда о представлении доказательства на лицо, у которого оно находится, может быть наложен судебный штраф (ч. 3 ст. 57 ГПК РФ).

Вывод: удержание единственного подлинника акта застройщиком не делает вашу позицию в споре бездоказательной: вы можете использовать заверенную нотариусом копию, заключение независимой экспертизы, фото/видео и переписку, а сам подлинник истребовать через суд с риском штрафа для застройщика по ст. 57 ГПК.

Сроки: связь даты акта приёмки с гарантийным сроком и предъявлением требований о недостатках

Дата передаточного акта — это точка отсчёта гарантийного срока, который для объекта долевого строительства (кроме технологического и инженерного оборудования) не может быть менее трёх лет и исчисляется со дня передачи:

  1. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства , а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки , устанавливается договором и не может составлять менее чем три года . Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором
    — ч. 5 ст. 7 ФЗ-214 (гарантийный срок исчисляется со дня передачи)

Требования о недостатках могут быть предъявлены застройщику (или заявлены в иске) при условии, что недостатки выявлены в пределах этого гарантийного срока:

  1. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд
    — ч. 6 ст. 7 ФЗ-214 (требования о недостатках — в пределах гарантийного срока)

Это означает: даже при том, что подлинник акта остался у застройщика, а у вас только копия, юридическое значение в споре о качестве имеет именно дата передачи, зафиксированная в акте. Если дата в вашей копии совпадает с датой в подлиннике у застройщика (что проверяется судом), гарантийный срок и сроки предъявления требований исчисляются одинаково для обеих сторон. Пока недостатки выявлены в пределах трёх лет со дня передачи, застройщик обязан их устранить либо возместить соответствующие расходы, а за неустранение — по иску.

Вывод: сроки защиты прав по качеству квартиры привязаны к дате подписания передаточного акта, а не к дате выдачи вам копии. Располагая даже заверенной копией с достоверной датой, вы не утрачиваете гарантийные требования, если недостатки обнаружены в гарантийный срок (минимум 3 года со дня передачи).

Да, копия акта приёмки является документом и может использоваться в споре с застройщиком, но только если она надлежащим образом заверена. Простая незаверенная ксерокопия не является надлежаще оформленным письменным доказательством, что может снизить её доказательственную силу, но не исключает её оценку судом в совокупности с иными доказательствами.

По существу вашей ситуации:

1. Юридическое значение копии акта приёмки. Передаточный акт оформляет факт передачи квартиры и фиксирует её дату (ч. 1 ст. 8 ФЗ-214). Закон не устанавливает обязательного количества экземпляров акта, поэтому оформление его в одном экземпляре само по себе не является нарушением. В суде письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии (п. 2 ст. 71 ГПК РФ). Это означает, что копия акта будет принята судом как доказательство, если на ней проставлены: отметка «Верно», должность и подпись лица, заверившего копию, расшифровка подписи, дата заверения, а для представления в стороннюю организацию — также указание на место хранения подлинника и печать (п. 2.51 Примерной инструкции по делопроизводству, утв. приказом Росархива № 44). Если застройщик выдал вам простую ксерокопию без таких реквизитов — отсутствие реквизитов заверения может повлиять на оценку копии судом (ст. 67 ГПК), но не является безусловным основанием для отказа в приобщении.

2. Риски при хранении единственного подлинника у застройщика. Суд при оценке копии проверяет её тождественность оригиналу (ч. 6 ст. 67 ГПК РФ). Если оригинал не утрачен, а находится у застройщика, вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательства — суд выдаст запрос, обязательный для исполнения (п. 1 ст. 57 ГПК РФ). За неисполнение требования суда о представлении доказательства на застройщика может быть наложен судебный штраф (ч. 3 ст. 57 ГПК РФ). Таким образом, удержание подлинника застройщиком не лишает вас возможности доказывать свою позицию: подлинник будет истребован судом, а при его непредставлении — оценка доказательств будет произведена с учётом этого обстоятельства.

3. Что подтверждает выписка из ЕГРН, а что — нет. Выписка из ЕГРН подтверждает только факт государственной регистрации вашего права собственности на квартиру. Она не заменяет передаточный акт и не фиксирует: дату фактической передачи объекта, состояние квартиры на момент приёмки, выявленные недостатки. Именно передаточный акт является документом, с которым закон связывает момент исполнения застройщиком обязательства по передаче недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ). От даты подписания акта исчисляется гарантийный срок на объект долевого строительства — не менее трёх лет (ч. 5 ст. 7 ФЗ-214). Поэтому при споре о качестве квартиры или сроках передачи опираться только на выписку из ЕГРН недостаточно.

4. Дополнительные доказательства при удержании акта. Если застройщик отказывается выдать надлежаще заверенную копию или дубликат подлинника, вы не лишены возможности доказывать обстоятельства передачи и качества квартиры иными средствами: заключением независимой экспертизы состояния квартиры, фото- и видеоматериалами, перепиской с застройщиком, показаниями свидетелей (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ). Нотариально удостоверенная копия с подлинника акта также приобретает самостоятельную доказательственную силу.

Пошаговые действия

  1. Письменно обратитесь к застройщику с требованием выдать второй экземпляр (дубликат) подлинного акта приёмки либо надлежащим образом заверенную копию. Направьте требование заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите под отметку на вашем экземпляре — это зафиксирует факт обращения и, при отказе, уклонение застройщика.

  2. Если застройщик выдаёт копию — проверьте её заверение. На копии должны быть: отметка «Верно», должность и подпись заверившего лица, расшифровка подписи, дата заверения, указание на место хранения подлинника и печать организации. Отсутствие этих реквизитов может повлиять на оценку копии судом, но не является безусловным основанием для отказа в её приобщении к материалам дела.

  3. При отказе застройщика выдать заверенную копию или дубликат — зафиксируйте содержание подлинника самостоятельно: сфотографируйте или снимите на видео акт в присутствии представителя застройщика, либо обратитесь к нотариусу для снятия копии с подлинника, если доступ к нему будет предоставлен.

  4. При возникновении спора о качестве квартиры (недостатки, дефекты) — предъявите застройщику письменную претензию с указанием выявленных недостатков. Требования о недостатках могут быть предъявлены при условии, что они выявлены в течение гарантийного срока — не менее трёх лет со дня передачи объекта (ч. 5, 6 ст. 7 ФЗ-214).

  5. Если застройщик не удовлетворит претензию — подайте исковое заявление в суд по месту жительства (или по месту нахождения застройщика). В иске заявите ходатайство об истребовании у застройщика подлинника передаточного акта на основании п. 1 ст. 57 ГПК РФ. К иску приложите: имеющуюся копию акта (если она заверена), выписку из ЕГРН, заключение независимой экспертизы (при наличии), фото/видеоматериалы, переписку с застройщиком.

  6. При непредставлении застройщиком подлинника акта по запросу суда — суд вправе наложить на него судебный штраф (ч. 3 ст. 57 ГПК РФ), а обстоятельства, подтверждаемые копией, будут оцениваться судом в совокупности с иными доказательствами (ч. 6, 7 ст. 67 ГПК РФ).