Как принудить других собственников квартиры участвовать в ремонте общего имущества и оплате работ, если они отказываются платить

Обязаны ли сособственники участвовать в расходах на ремонт общего имущества соразмерно своим долям

Кровля, стояки в подвале, лестничные площадки — это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а не чья-то личная собственность:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
   — п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ

Значит, требование «это не наши проблемы» юридически несостоятельно: названные конструкции в силу закона принадлежат всем сособственникам в режиме общей долевой собственности, а не только вам. Управляющая компания, составившая акт осмотра, обслуживает именно это общее имущество.

Бремя расходов на содержание этого имущества закон прямо возлагает на собственников и распределяет его пропорционально долям:

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
— ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт
— ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Для вас это означает: ваши соседки обязаны не «скидываться» по доброй воле, а нести расходы в силу закона, причём размер их участия строго привязан к доле в праве общей собственности на общее имущество. Доля каждой определяется её долей в праве общей собственности на общее имущество (в первом приближении — пропорционально площади принадлежащего помещения).

Гражданско-правовое основание той же обязанности — ст. 210 и ст. 249 ГК РФ:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
— ст. 210 ГК РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению
— ст. 249 ГК РФ

Статья 249 ГК РФ отдельно говорит, что участник долевой собственности обязан участвовать «в расходах и издержках по содержанию и сохранению» общего имущества — а аварийная кровля и стояки подвала подпадают под это понятие. Право собственности (и, соответственно, обязанность) возникает с момента государственной регистрации права, а обязанность по внесению платы — с момента возникновения права собственности:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1 1 ) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
   — ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Подзаконный акт уточняет, что именно подлежит содержанию и кто платит:

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 ) в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;
— пп. «з» п. 11 Правил № 491

Подпункт «з» — тот самый «текущий и капитальный ремонт» общего имущества — из перечня видно, что ремонт кровли и инженерных систем подвала охватывается понятием содержания общего имущества. Дополнительно:

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений
— п. 28 Правил № 491

Как управляющая организация, так и вы вправе опираться на этот пункт: собственники платят именно и только за содержание общего имущества и соразмерно долям.

Если износ достиг предельных характеристик надёжности и безопасности (а аварийная кровля и стояки в подвале это как раз тот случай), закон обязывает собственников действовать немедленно:

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов
— п. 20 Правил № 491

Содержательно этот пункт усиливает позицию: при подтверждённом предписании органа надзора собственники не просто вправе, а обязаны принять меры по устранению дефектов, и активная позиция одного из них — исполнение общей обязанности.

Вывод: все трое сособственников (включая двух отказывающихся) в силу ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 11, 28 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) обязаны нести расходы на ремонт кровли, стояков и лестничных площадок соразмерно своим долям. Ссылки соседок на «не наш вопрос» правового значения не имеют; при отказе платить их долю можно взыскать через суд.

Порядок принятия решения о ремонте и риск «самодеятельного» ремонта

Прежде чем нести расходы самостоятельно или требовать их с соседей, нужно решить процедурный вопрос: кто и каким решением определяет проведение ремонта общего имущества. Капитальный ремонт общего имущества — вопрос компетенции общего собрания:

1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме
   — п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ

Для текущего ремонта закон также предусматривает возможность наделить совет дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте; этот путь позволяет быстрее принимать решения по работам текущего характера. Инициировать собрание вправе любой собственник:

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников
— ч. 2 ст. 45 ЖК РФ

Решение общего собрания принимается большинством голосов участвующих; по вопросам, отнесённым к пунктам 1, 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (реконструкция, капремонт), — не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 1 , 4, 4 2 и 4 7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1 1-1 , 1 2 , 1 3 , 2 , 3, 3 1 , 3 8 , 4 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме , решения, предусмотренного пунктом 4 5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1 2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4 6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1 3 настоящей статьи . Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
— ч. 1 ст. 46 ЖК РФ

Из этого следует ключевое для вас практическое различие. Если работы, которые вы планируете (кровля над подъездом, стояки в подвале), будут квалифицированы как капитальный ремонт, потребуется решение общего собрания, принятое не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Две отказывающиеся собственницы могут заблокировать такое решение — но только само решение, а не обязанность нести расходы: обязанность платить по ст. 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ существует независимо от голосования (см. блок 1).

При этом если работоспособность конструкций нарушена и есть угроза безопасности, ремонт не должен ждать общего собрания: и Правила № 491 (п. 20), и постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (минимальный перечень работ) обязывают обеспечить надлежащее содержание общего имущества, а при выявленных дефектах — немедленно принять меры к их устранению.

Вывод: инициируйте внеочередное общее собрание собственников (любой собственник вправе его созвать), оформив решение протоколом. Если речь идёт о капитальном ремонте, нужны голоса не менее 2/3 от общего числа; отказ соседок голосовать не снимает с них обязанности возместить приходящуюся на их доли часть расходов и не блокирует устранение аварийных дефектов.

Денежные последствия: с кого и в каком размере можно взыскать расходы

Разберём два сценария в зависимости от того, кто фактически несёт расходы перед управляющей компанией.

Ветка А: расходы понесены вами (вы оплатили работы либо управляющая компания выставила счёт и вы его закрыли за всех). Тогда работают правила об исполнении общей обязанности одним лицом. Поскольку в отношении общего имущества собственники отвечают перед третьим лицом (УК/подрядчиком), уплативший вправе требовать с остальных их доли:

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого
   — п. 1, 2 ст. 325 ГК РФ

Правила ст. 325 ГК РФ применяются здесь «соответственно» — исполнение одним из сособственников общей обязанности даёт ему право регресса к остальным в части, падающей на их доли. То есть, оплатив ремонт полностью, вы вправе взыскать с каждой соседки её долю (пропорционально её доле в общем имуществе).

Ветка Б: вы ничего не платили, а расходы начисляет и взыскивает УК. Тогда взыскателем является УК, а не вы: она вправе требовать плату за содержание/текущий ремонт с каждого собственника соразмерно его доле. Суды исходят из долевого (а не солидарного) характера обязанности сособственников:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа
— п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22

Это важно для стратегии: понуждать УК выставлять отдельные платёжные документы каждой соседке (и вам — за себя) — законный и рабочий инструмент; взыскание задолженности по оплате таким образом упрощается.

На сумму, которую вы внесли за других, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами:

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России за соответствующие периоды; их можно требовать по день фактической уплаты. Это конкретное денежное последствие отказа соседок платить — помимо самой взысканной доли.

Вывод: при отказе платить вы вправе взыскать с каждой соседки её долю расходов на ремонт (соразмерно доле в общем имуществе) как регрессное/реституционное требование, а также проценты по ст. 395 ГК РФ на уплаченную за них сумму. Если взыскателем выступает УК, ей следует предъявлять требования к каждой собственнице отдельно, соразмерно долям.

Как и где принудительно взыскать долю расходов (процедура и сроки)

Требование о взыскании расходов рассматривается в порядке гражданского судопроизводства:

Споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (статьи 3 1 22 и 23, главы 11, 12 и 21 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее – ГПК РФ).
— п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22

По общему правилу такие споры рассматриваются судом по месту жительства ответчика. Периодические платежи (плата за жилое помещение, взносы на капремонт, содержание общего имущества) взыскиваются в порядке приказного производства:

Судебный приказ выдается, если: требование основано на нотариально удостоверенной сделке; требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме; требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта; заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц; абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 23-ФЗ ) заявлено требование о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы, сумм оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) иных сумм, начисленных работнику; (В редакции Федерального закона от 23.04.2012 № 35-ФЗ ) заявлено территориальным органом федерального органа исполнительной власти по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка; (В редакции федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ ; от 03.12.2011 № 389-ФЗ ; от 05.05.2014 № 126-ФЗ ) заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной денежной компенсации за нарушение работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.04.2012 № 35-ФЗ ) заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи
— абз. 10 ст. 122 ГПК РФ

Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства; если судебный приказ отменён или в принятии заявления о его вынесении отказано — в порядке искового (в том числе упрощённого) производства:

Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ). В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного, производства
— п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22

Судья отказывает в принятии заявления о выдаче приказа, если из документов усматривается спор о праве:

Судья отказывает в принятии заявления о вынесении судебного приказа по основаниям, предусмотренным статьей 134 настоящего Кодекса, а также в случае, если: 1) заявлено требование, не предусмотренное статьей 122 настоящего Кодекса; 2) место жительства или место нахождения должника находится вне пределов Российской Федерации; 3) из заявления и представленных документов усматривается наличие спора о праве
— ч. 3 ст. 125 ГПК РФ

А если должник подаст возражения, приказ отменяется и требование предъявляется в исковом порядке:

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства
— ч. 1 ст. 129 ГПК РФ

Практическое значение для вас: если вы (или УК) взыскиваете долю расходов и долг не превышает 500 тыс. руб., путь «побыстрее» — судебный приказ; но как только соседки заявят возражения или суд усмотрит спор о праве (что вероятно при оспаривании состава работ и сметы), дело уходит в исковое производство, где и доказываются размер доли, состав работ и смета.

На случай, когда долг по ЖКУ и капремонту не удаётся взыскать из иного имущества, существует механизм обращения взыскания на долю в общем имуществе:

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

Данный механизм сложен (нужно доказать недостаточность иного имущества должника и получить отказ остальных сособственников от выкупа доли), но он существует и может быть использован кредитором (УК) как последняя мера. Для вас более реалистичен путь взыскания доли расходов через суд.

Обратите внимание на срок исковой давности — три года:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Практическое следствие: взыскать расходы можно в пределах трёх лет, предшествующих обращению в суд (по каждому периоду/платежу отдельно); более ранние требования соседки могут «погасить» заявлением о пропуске срока. Поэтому откладывать обращение в суд не стоит, а правильно оформленный расчёт (даты, суммы, доли) повышает шансы.

Вывод: принудительно взыскать долю расходов можно в порядке приказного производства при долге до 500 000 руб. (абз. 10 ст. 122 ГПК РФ), а при отмене приказа или наличии спора о праве — через исковое производство в суде общей юрисдикции по месту жительства ответчиков; требования ограничены трёхлетним сроком исковой давности (п. 1 ст. 196 ГК РФ), поэтому необходимость обращения в суд не следует затягивать. Если долг взыскивает УК, спор рассматривается в том же порядке.

Защитная ветка: как быть, если соседки откажутся от общего собрания и от ремонта

Отдельно нужно разобрать ситуацию, когда решение общего собрания общее собрание не собрать: две собственницы не придут и не проголосуют. Это не делает невозможным ни устранение аварийных дефектов, ни взыскание их доли.

Во-первых, обязанность нести расходы возникает в силу закона и не зависит от голосования (ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, см. блок 1). Поэтому после выполнения работ (оформленных договором подряда, сметой, актами) у вас появляется самостоятельное гражданско-правовое основание требовать возмещения доли — независимо от того, состоялось ли собрание.

Во-вторых, при угрозе безопасности закон обязывает собственников действовать немедленно и не связывает устранение дефектов с процедурой собрания:

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов
— п. 20 Правил № 491

Иными словами, наличие акта осмотра УК и подтверждённый аварийный характер дефектов — самостоятельное основание для ремонта; ссылка соседок на «неучастие в собрании» не отменяет их обязанности.

Обратная ветка (риск для вас): если работы носят характер улучшения/переустройства (а не поддержания в исправном состоянии) и не были согласованы общим собранием, их результаты могут быть квалифицированы как улучшения общего имущества с иным режимом возмещения — тогда взыскать расходы с отказавшихся соседок сложнее, вплоть до отказа в иске. Это ключевой риск, если ремонт затрагивает конструкцию/реконструкцию, а не только восстановление работоспособности.

Вывод: отказ соседок проводить собрание или участвовать в нём не лишает вас права устранить аварийные дефекты и взыскать их долю — при условии, что работы подтверждены актом осмотра и сметой и имеют характер поддержания общего имущества в исправном состоянии, а не улучшения/реконструкции. Если же работы являются улучшением, их необходимо оформлять через общее собрание, иначе риск отказа во взыскании расходов с соседок высок.

Взносы на капитальный ремонт и отдельные платёжные документы

Если часть работ из предъявленной УК сметы относится к капитальному, а не текущему ремонту, применяются отдельные правила. Обязанность по оплате расходов на капремонт распространяется на всех собственников:

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме
— ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

Собственники обязаны платить ежемесячные взносы на капремонт:

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8 1 статьи 156 настоящего Кодекса
— ч. 1 ст. 169 ЖК РФ

Практический смысл для вас: задолженность соседок по взносам на капремонт не «списывается» их отказом и не перекладывается на вас; более того, при переходе права собственности обязанность по внесённым/недоплаченным взносам следует за собственником (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Взыскивать эту задолженность вправе региональный оператор/владелец спецсчёта (УК, ТСЖ) — с каждой собственницы соразмерно её доле.

Дополнительно про платёжные документы. По смыслу закона и позиции ВС РФ:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа
— п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22

Это даёт инструмент: вы вправе потребовать от УК заключения отдельного соглашения и выставления отдельного платёжного документа на вас — тогда ваш собственный платёж не будет «перекрываться» их долгом, а их задолженность останется взыскиваемой отдельно (в том числе в приказном порядке, блок 4).

Сроки внесения платы — до 15-го числа месяца, следующего за истекшим:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем
— ч. 1 ст. 155 ЖК РФ

Вывод: по взносам на капремонт и плате за содержание обязанность соседок существует и взыскивается с каждой из них соразмерно доле; она не зависит от их согласия. Целесообразно требовать от УК заключения с вами отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22), чтобы платежи не смешивались, а долг соседок взыскивался УК или региональным оператором отдельно.

Условия, доказательства и исполнение: как оформить и довести взыскание до денег

Условия применения. Требование о возмещении расходов работоспособно, если работы относятся к содержанию/восстановлению общего имущества (кровля, стояки, лестничные площадки — п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 11 Правил № 491), подтверждены документами и не являются реконструкцией/улучшением без согласия собрания. Из п. 20 Правил № 491 (цитата в блоке 5) следует, что при подтверждённом предписании органа надзора об износе собственники обязаны немедленно устранить дефекты — это укрепляет позицию о вынужденном и необходимом характере работ.

Доказательства. Обязанность доказывания лежит на истце (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). В вашем случае доказательственная база уже частично собрана вами: акт осмотра УК и смета. К ним следует добавить: договор подряда и акты выполненных работ (КС-2/КС-3 или акт свободной формы), платёжные документы об оплате, выписку ЕГРН о размере долей всех трёх сособственников, протокол общего собрания (если проводилось), письменное уведомление соседок о необходимости участия и их отказ, а также расчёт приходящихся на каждую доли расходов. Судебный приказ выносится при цене требования до 500 000 руб. (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, блок 4), но в приказном производстве доказывание ограничено — если соседки заявят возражения, приказ отменяется и спор уходит в иск, где смета и акты получат оценку.

Исполнение. После вступления решения в силу вы получаете исполнительный лист и предъявляете его в ФССП; взыскание обращается на доходы и имущество должника. При недостаточности у должника иного имущества кредитор вправе ставить вопрос об обращении взыскания на его долю в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ, цитата в блоке 4) — но это длительный и сложный путь; реальнее удержание из периодических доходов соседок.

Вывод: для взыскания доли расходов необходимо документально подтвердить состав работ, их содержание (ремонт, а не улучшение) и размер расходов; в суд подаётся заявление о выдаче судебного приказа (до 500 000 руб.) либо исковое заявление по месту жительства ответчиков, а после вступления решения в силу — исполнительный лист в ФССП. Дополнительно к основному долгу заявляются проценты по ст. 395 ГК РФ (блок 3).

Доказательственная база: что собирать и как подтверждать доли

Бремя доказывания лежит на стороне, предъявляющей требование (на вас или на УК — в зависимости от выбранного пути):

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Практически это значит: при обращении в суд именно вы (либо УК как взыскатель) подтверждаете — размер долей, факт и состав работ, их стоимость, факт оплаты за всех или начисления долга. Поэтому собранные вами акт осмотра УК и смета — необходимый минимум; к ним следует приложить договор подряда и акты выполненных работ, платёжные документы, а также расчёт приходящейся на каждую собственницу доли.

Размер долей подтверждается выпиской из ЕГРН:

выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права собственнику помещения в многоквартирном доме, в реквизите "Вид, номер, дата и время государственной регистрации права" дополнительно, если право общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, зарегистрировано в ЕГРН, указываются слова "общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве", после чего - размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей данному собственнику. Если на дату выдачи выписки размер доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не внесен в ЕГРН, то указываются только слова "общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме". 144. Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права, то в выписку дополнительно включается реквизит "Документы-основания", в котором указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право (наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ).
— п. 146 Порядка, утв. Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329

В выписке об основных характеристиках содержатся сведения о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и о правообладателях. Именно эта выписка (актуальную можно заказать через МФЦ, портал Госуслуг или Росреестр) будет основным доказательством того, в какой пропорции каждая из соседок обязана возместить расходы. Расчёт взыскиваемой суммы строится как произведение доли в общем имуществе на общую стоимость работ.

Вывод: для удовлетворения требования документально подтвердите (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ): акт осмотра УК, смету, договор подряда и акты выполненных работ, платёжные документы, выписку из ЕГРН о долях в праве на общее имущество (п. 146 Порядка, утв. Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329), а при проведении общего собрания — протокол. Судья определит круг значимых обстоятельств и может поставить на обсуждение недостающее — в том числе запросить документы.