Штраф за замену железной трубы отопления на пластиковую в стояке без согласования с управляющей компанией

Относится ли стояк отопления к общему имуществу МКД и требовалось ли согласование общего собрания

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях
— п. 6 Правил № 491, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491

Это императивная норма: участок трубы отопления, проходящий по стояку через 6 и 7 этажи, — прямо поименованный элемент внутридомовой системы отопления, то есть общее имущество всех собственников, а не личное имущество соседки или клиента. Замена трубы на этом участке — распоряжение общей долевой собственностью, а не благоустройство своей квартиры.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий , а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места ; (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ ) 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
   — п. 1 ст. 36 ЖК РФ

Норма усугубляет позицию клиента: механическое и санитарно-техническое оборудование внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Полипропиленовая вставка в металлический стояк, обслуживающий и шестой, и седьмой этаж, отвечает этому признаку.

1. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции
   — ч. 3 ст. 36 ЖК РФ

1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме
   — п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ

Закон отнёс вопросы реконструкции и переустройства общего имущества к исключительной компетенции общего собрания (п. 1 ч. 2 ст. 44) и требует для уменьшения размера общего имущества согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36). Замена участка общедомового стояка без решения собрания — самовольное изменение общего имущества. Вывод по вопросу: стояк отопления (внутридомовая система отопления) является общим имуществом МКД; замена его части с металла на пластик требует решения общего собрания собственников, которого, судя по описанию, не было. Позиция управляющей компании о недопустимости замены без согласования по существу верна.

что внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, включается в состав общего имущества, обязанность содержания которого в соответствии с ч. 23 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией возложена на управляющую организацию, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и 51 качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Определение № 65-КГ19-3 16. В качестве уважительных причин пропуска срока подачи кассационной жалобы могут быть признаны не только обстоятельства, относящиеся к личности заявителя, такие как тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п., но и обстоятельства, объективно препятствовавшие лицу, добросовестно пользующемуся своими процессуальными правами, реализовать право на обжалование судебного постановления в установленный законом срок, включая разумный срок для ознакомления с судебным актом и для подготовки документа лицом, которому судебный акт был направлен по почте. Т. через своего представителя 15 апреля 2016 г.
— п. 15 Обзора судебной практики ВС РФ от 25.12.2019 № 4/2019

Верховный Суд подтверждает и материально-правовое последствие: содержание внутридомовой системы отопления — обязанность управляющей организации, но именно потому, что стояки — общее имущество. Это означает, что и текущее обслуживание, и устранение протечки на стояке относятся к зоне ответственности УК, а не к личной зоне клиента, — однако это не легализует уже произведённое самовольное вмешательство.

Является ли замена трубы переустройством, требующим согласования с органом местного самоуправления

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
   — ч. 1 ст. 25 ЖК РФ

Замена инженерных сетей (в том числе трубы отопления) — это «переустройство» в смысле ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, если она требует изменения технического паспорта помещения. Замена материала и конфигурации подводки от стояка, как правило, такое изменение влечёт. Это отдельный от собрания собственников трек: согласование переустройства помещения проходит через орган местного самоуправления.

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения
   — ч. 1 ст. 26 ЖК РФ

Если переустройство невозможно без присоединения к помещению части общего имущества (что и имеет место при вмешательстве в стояк), закон требует дополнительно протокол общего собрания о согласии всех собственников. Ни решения органа местного самоуправления, ни протокола собрания, по описанию, не оформлялось.

Важно разграничить: переустройство «своего» участка внутри квартиры (например, замена радиатора и подводок после первого отключающего устройства) согласуется как переустройство помещения; вмешательство в общедомовой стояк требует ещё и согласия собрания. Вывод по вопросу: формально замена трубы отопления на стояке подпадает под переустройство (ст. 25 ЖК РФ) и подлежала согласованию в порядке ст. 26 ЖК РФ, а в части общего имущества — дополнительно решению общего собрания. Поскольку согласование не оформлялось, УК вправе требовать приведения общего имущества в проектное состояние.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410) В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
— п. 2 Правил № 491, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491

Норма полезна для отграничения: общедомовыми являются участки инженерных систем до первых отключающих устройств/стыковых соединений. Если клиент менял только внутриквартирные подводки и радиатор после первого отключающего устройства, это его зона и согласование собрания не требуется; если же демонтировался металлический участок самого стояка (как следует из вопроса — «трубу отопления 7 и 6 этажи»), это выход за пределы личного имущества.

Существует ли штраф, и вправе ли управляющая компания штрафовать сама

1. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, если иное не установлено частью 4 статьи 9.23 настоящего Кодекса, - (В редакции федеральных законов от 24.04.2020 № 133-ФЗ, от 06.04.2024 № 77-ФЗ) влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей ; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей
   — ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ

Штраф за самовольное переустройство помещения существует и для граждан составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Однако это административный штраф, налагаемый по постановлению уполномоченного органа, а не «платёж в пользу УК». Управляющая организация не вправе «оштрафовать» собственника — она может лишь зафиксировать нарушение, выдать предписание о приведении имущества в прежнее состояние и (или) обратиться в орган жилищного надзора (ГЖИ) либо в суд. Штраф как меру административной ответственности налагают ГЖИ/суд, а не УК.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - (В редакции Федерального закона от 28.12.2009 № 380-ФЗ) влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей
— ст. 7.22 КоАП РФ

Эта норма адресована самим ответственным за содержание лицам (УК) и не создаёт основания для штрафа в отношении собственника. Она важна в другом: если УК сама не выполняет обязанности по содержанию общедомового стояка (не устраняет протечку), к ответственности может быть привлечена она — что является встречным аргументом клиента.

Отдельного специального «штрафа за замену металлической трубы на полипропиленовую» в законодательстве нет; деяние квалифицируется как самовольное переустройство (ст. 7.21 КоАП РФ) или, при порче оборудования, по ч. 1 той же статьи.

1. Постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении шестидесяти календарных дней (по делу об административном правонарушении, рассматриваемому судьей, - по истечении девяноста календарных дней ) со дня совершения административного правонарушения, за нарушение законодательства Российской Федерации об экспортном контроле, в области персональных данных, о внутренних морских водах, территориальном море, континентальном шельфе, об исключительной экономической зоне Российской Федерации, о геодезии и картографии, о наименованиях географических объектов, патентного, антимонопольного законодательства Российской Федерации, законодательства Российской Федерации в области охраны окружающей среды и природопользования, законодательства Российской Федерации в области ограничения выбросов парниковых газов, законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан, в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и (или) развитию, о безопасности дорожного движения (в части административных правонарушений, предусмотренных статьями 12.8, 12.21 1 , 12.21 3 , 12.21 5 , 12.24, 12.26, частью 3 статьи 12.27, частью 2 статьи 12.30 настоящего Кодекса), законодательства Российской Федерации в области связи (в части административных правонарушений, предусмотренных статьями 13.2 1 , 13.4, 13.29, 13.29
   — ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ

1. При длящемся административном правонарушении сроки, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, начинают исчисляться со дня обнаружения административного правонарушения. 3. Если частью 1 настоящей статьи не предусмотрен более длительный срок давности привлечения к административной ответственности, за административные правонарушения, влекущие применение административного наказания в виде дисквалификации (за исключением административных правонарушений, предусмотренных частью 6 настоящей статьи), лицо может быть привлечено к административной ответственности не позднее одного года со дня совершения административного правонарушения, за административные правонарушения, предусмотренные частью 6 настоящей статьи, - со дня вынесения решения, указанного в части 6 настоящей статьи, а при длящемся административном правонарушении - не позднее одного года со дня его обнаружения. (В редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 220-ФЗ ) 4. В случае отказа в возбуждении уголовного дела или прекращения уголовного дела, но при наличии в действиях лица признаков административного правонарушения сроки, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, начинают исчисляться со дня совершения административного правонарушения (при длящемся административном правонарушении - со дня его обнаружения). (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 316-ФЗ ) 5.
   — ч. 2 ст. 4.5 КоАП РФ

Сроки давности решают судьбу этого дела. Общий срок — 60 дней со дня совершения правонарушения; по делам, рассматриваемым судьёй, — 90 дней. Для правонарушений, влекущих дисквалификацию, — год, а при длящемся правонарушении срок течёт со дня обнаружения. Вывод по вопросу: замена трубы, произведённая в 2007 году, за пределами любых сроков давности, поэтому привлечь к административной ответственности за переустройство давностью 2007 года невозможно. Если же нарушение квалифицируется как длящееся и будет выявлено по факту текущей протечки, могут применяться сроки со дня обнаружения — но и тогда речь идёт о предписании о приведении имущества в прежнее состояние и о штрафе 2 000–2 500 руб., налагаемом ГЖИ, а не УК.

Ветка, при которой вывод меняется: если будет доказано, что самовольная замена продолжает существовать как длящееся нарушение (полипропиленовый участок до сих пор в составе стояка), течение срока давности будет исчисляться со дня обнаружения нарушения, а не с 2007 года, — тогда и штраф, и предписание реальны. Именно это обстоятельство (дата обнаружения) является решающим.

Кто возмещает ущерб соседу снизу от протечки и в каком объёме

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
   — п. 1 ст. 1064 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)
   — п. 1–2 ст. 15 ГК РФ

Потерпевший (залитый сосед снизу) вправе требовать полного возмещения — реального ущерба (стоимость ремонта, испорченного имущества). Ключевой вопрос — кто ответчик: управляющая организация (за ненадлежащее содержание общедомового стояка) или собственники/лица, самовольно заменившие общедомовой элемент. Суд ставит это в зависимость от причины протечки: если труба текла из-за дефекта общедомовой системы — отвечает УК; если протечка вызвана именно некачественной или ненадлежащей заменой, произведённой собственниками, — риск смещается в сторону этих лиц.

1. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
   — ч. 4 ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
   — ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

Собственник несёт бремя содержания своего помещения и общего имущества и обязан соблюдать права соседей и правила содержания общего имущества. Самовольно изменив общедомовой стояк, собственник создал зону риска; при доказанности причинной связи «замена — протечка» суд может возложить на него возмещение вреда заливом.

Риск для клиента тем выше, чем хуже доказательства добросовестности: были ли проект, сертифицированный подрядчик, качественные материалы. Ветка защиты: если эксперт установит, что причина протечки — износ всего стояка (общедомового имущества) или дефект стыка, допущенный УК, ответственность перейдёт на управляющую организацию, а не на клиента.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

Требование о возмещении подчиняется общему трёхлетнему сроку исковой давности, который по требованиям о вреде имуществу исчисляется со дня, когда потерпевший узнал о нарушении своего права и о надлежащем ответчике (ст. 200 ГК РФ). Вывод по вопросу: ущерб соседу снизу подлежит полному возмещению; ответственным является лицо, по чьей вине возникла протечка — управляющая организация (ненадлежащее содержание общедомового стояка) либо собственник, самовольно заменивший общедомовой элемент. Собственник освобождается от возмещения, если докажет, что вред причинён не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ), либо что причина залива — дефект общедомового имущества. Срок исковой давности — три года с момента, когда потерпевший узнал о нарушении права и ответчике.

Какие доказательства нужны и как выстроить защиту

Для защиты по обоим трекам (административному и гражданскому) решающее значение имеют документы, а не объяснения сторон.

По факту залива — акт осмотра, составленный УК с участием потерпевшего и причинителя, фотографии повреждений и места протечки. Именно акт фиксирует, из какого участка системы произошла протечка — из общедомового стояка или из самовольно заменённого участка. Это определяет ответчика по правилам ч. 3 ст. 30 ЖК РФ о бремени содержания общедомового имущества и ст. 1064 ГК РФ (см. блоки 4 и 7).

По причине протечки — заключение специалиста (экспертиза) о причинах: износ общедомового стояка, дефект стыка или дефект самой полипропиленовой вставки. От этого вывода зависит, кто несёт вину, как разъяснено в приведённых ниже обзорах ВС РФ (см. блок 7).

По замене 2007 года — договор/чеки с подрядчиком, сертификаты на материалы, переписка с соседкой, любые документы, подтверждающие обстоятельства производства работ; их наличие или отсутствие влияет на оценку добросовестности при квалификации деяния как самовольного переустройства (ст. 7.21 КоАП РФ), но не отменяет императивный вывод блока 1 о статусе общего имущества.

Вывод по вопросу: решающим для исхода спора является установление причины протечки и участка её возникновения. Если причина — износ или дефект общедомового стояка, ответственность за ущерб и за содержание общедомового имущества лежит на управляющей организации; если доказан дефект самовольной замены, произведённой собственниками, — риск возмещения вреда и предписание о приведении стояка в прежнее состояние ложатся на них. Административный штраф за переустройство 2007 года исключён в силу давности (ч. 1, 2 ст. 4.5 КоАП РФ), если нарушение не квалифицировано как длящееся.

Кто вправе наложить штраф и как обжаловать предписание или постановление ГЖИ

Штраф за самовольное переустройство по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ налагается не управляющей организацией, а уполномоченным органом государственного жилищного надзора (ГЖИ) либо судом — по постановлению по делу об административном правонарушении. УК «оштрафовать» собственника не может: она вправе лишь составить акт о выявленном нарушении, выдать предписание о приведении общего имущества в прежнее состояние и направить материалы в ГЖИ.

1. Постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении шестидесяти календарных дней (по делу об административном правонарушении, рассматриваемому судьей, - по истечении девяноста календарных дней ) со дня совершения административного правонарушения, за нарушение законодательства Российской Федерации об экспортном контроле, в области персональных данных, о внутренних морских водах, территориальном море, континентальном шельфе, об исключительной экономической зоне Российской Федерации, о геодезии и картографии, о наименованиях географических объектов, патентного, антимонопольного законодательства Российской Федерации, законодательства Российской Федерации в области охраны окружающей среды и природопользования, законодательства Российской Федерации в области ограничения выбросов парниковых газов, законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан, в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и (или) развитию, о безопасности дорожного движения (в части административных правонарушений, предусмотренных статьями 12.8, 12.21 1 , 12.21 3 , 12.21 5 , 12.24, 12.26, частью 3 статьи 12.27, частью 2 статьи 12.30 настоящего Кодекса), законодательства Российской Федерации в области связи (в части административных правонарушений, предусмотренных статьями 13.2 1 , 13.4, 13.29, 13.29
   — ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ

Предписание органа ГЖИ об устранении выявленных нарушений — самостоятельный ненормативный акт, подлежащий исполнению в указанный в нём срок; по общему порядку в акте устанавливается срок устранения нарушений. Если клиент получит предписание о незаконности замены трубы, его следует оспаривать в суд (арбитражный или общей юрисдикции в зависимости от субъектного состава), а в обоснование приводить довод об истечении срока давности по ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ (см. блок 3).

Постановление о штрафе обжалуется в порядке ст. 30.1–30.3 КоАП РФ: жалоба подаётся в 10-дневный срок со дня вручения или получения копии постановления, а при пропуске срока — срок может быть восстановлен по ходатайству подавшего жалобу лица. Жалоба рассматривается вышестоящим органом либо судом.

Вывод по вопросу: управляющая компания не вправе налагать штраф — это исключительное полномочие органа государственного жилищного надзора (ГЖИ) или суда. Предписание ГЖИ об устранении нарушения и постановление о штрафе обжалуются: предписание — в судебном порядке; постановление о штрафе — в 10-дневный срок со дня вручения в вышестоящий орган/суд по правилам ст. 30.1–30.3 КоАП РФ. Довод об истечении срока давности (ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ) применительно к замене 2007 года обязательно заявляется при обжаловании.

Кто отвечает за ущерб от залива: управляющая организация или самовольно заменившие стояк собственники

условий для возмещения вреда, причиненного в результате залива помещения, вина собственников квартиры II, которые не должны были самовольно производить врезку в общедомовую трубу горячего водоснабжения, вина управляющей компании (ответчика), работник которой бесконтрольно произвел указанные работы, не согласовав с собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, а также невыполнение управляющей компанией обязанности по проведению проверки температурно-влажного режима подвальных помещений, контролю состояния технических коммуникаций, своевременному устранению выявленных нарушений. С данными выводами не согласился суд апелляционной инстанции и, отменяя решение суда первой инстанции с вынесением нового решения об отказе удовлетворении иска, указал, что выводы суда первой инстанции о солидарной ответственности собственников квартиры II и управляющей компании сделаны без учета тех обстоятельств, что спорный участок инженерной системы горячего водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива квартиры истца, относится к общедомовому имуществу и ответственность за такой прорыв несет управляющая компания, причинившая вред вследствии ненадлежащего исполнения обязанностей по обеспечению технически исправного состояния части общего имущества многоквартирного дома, на которую пришелся гидравлический удар.
— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ от 17.07.2019 № 2/2019

Здесь прямо указано на два условия: вина собственников, «которые не должны были самовольно производить врезку в общедомовую трубу», и вина УК, допустившей бесконтрольные работы и не осуществлявшей контроль состояния коммуникаций. Верховный Суд признал, что при отсутствии такого солидарного основания ответственность за прорыв участка, относящегося к общедомовому имуществу, несёт управляющая организация. Применительно к ситуации клиента это означает: самовольная замена стояка — самостоятельное основание вины собственников, а ненадлежащий контроль УК за общедомовым имуществом — основание вины УК.

суд с иском к муниципальному предприятию о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, судебных расходов по оценке ущерба и стоимости проезда. Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что муниципальное предприятие (ответчик) с декабря 2015 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в котором находится квартира истцов, а затопление квартиры атмосферными осадками через кровлю дома произошло 23 марта 2016 г., сославшись на положения ст. 15 и 1064 ГК РФ, ст. 13 и 14 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», ст. 161 ЖК РФ, на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, пришел к выводу, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного имуществу истцов, должна быть возложена на ответчика, поскольку ответственность перед жильцами за причинение ущерба вследствие ненадлежащего содержания дома и оказания ненадлежащих услуг по договору управления многоквартирным домом должна нести именно управляющая организация. Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия совокупности указанных в ст.
— п. 19 Обзора судебной практики ВС РФ от 14.11.2018 № 3/2018

Верховный Суд разъяснил, что ответственность перед жильцами за причинение вреда вследствие ненадлежащего содержания дома и оказания ненадлежащих услуг по управлению возлагается на управляющую организацию, руководствуясь ст. 15 и 1064 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ и Правилами № 491. Это значит, что потерпевший (залитый сосед) вправе заявить требование и к УК, и к лицу, по вине которого произошла протечка, — а суд распределит ответственность по установленной причине.

Вывод по вопросу: при заливе, вызванном прорывом участка, относящегося к общедомовому имуществу, ответственность по возмещению вреда несёт управляющая организация; если же по заключению специалиста причиной явилась некачественная или ненадлежащая замена, произведённая собственниками, вина (и ответственность) смещается на них, а при бесконтрольности работ — распределяется солидарно. Требование о возмещении предъявляется в районный суд по месту жительства ответчика (при цене иска свыше 50 000 руб.) в пределах трёхлетнего срока исковой давности с момента, когда потерпевший узнал о нарушении права и надлежащем ответчике (п. 1 ст. 196 ГК РФ).