Как рассчитывается плата за установку камеры в лифте: от числа жильцов или от площади квартиры, и обязан ли платить тот, кто голосовал против?

Является ли камера в лифте общим имуществом и кто вправе решать вопрос об её установке

Камера в лифте крепится в лифтовой кабине/шахте — объекте, который прямо назван общим имуществом собственников помещений.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
   — ч. 1 ст. 36 ЖК РФ

Значит, камера в лифте — это не «личное» имущество инициатора, а элемент общего имущества; она обслуживает более одного помещения, поэтому её установка — распоряжение общим имуществом, а не частное дело.

1. Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287 6 настоящего Кодекса. 2. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 430-ФЗ)
   — п. 1 ст. 290 ГК РФ

Ту же мысль закрепляет и ГК РФ: общим имуществом является любое оборудование внутри дома, обслуживающее более одного помещения. Видеокамера в лифте подпадает под этот критерий.

1. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 4 1 . Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2017 № 462-ФЗ) 4 2 . В целях, предусмотренных пунктом 6 статьи 6 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ "О связи", монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма и заключившему договор об оказании услуг связи, осуществляются без решения общего собрания собственников помещений в этом доме в соответствии с правилами взаимодействия, утвержденными Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 1 статьи 12 настоящего Кодекса.
   — ч. 4 ст. 36 ЖК РФ

Установка камеры изменяет состояние общего имущества и предполагает пользование им, поэтому решение принимается на общем собрании собственников. Конкретный вопрос — к компетенции собрания: либо как реконструкция/капитальный ремонт общего имущества (если камера монтируется в конструкцию лифта), либо по п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, если используются конструкции общего имущества. В любом случае самовольно, «между делом», этот вопрос решён быть не может.

Вывод по вопросу: камера в лифте — общее имущество собственников (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ). Решение о её установке и об источнике финансирования принимает только общее собрание собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Если собрание не проводилось или вопрос не был в повестке — решение об установке не имеет силы.

По какому принципу раскидывается сумма: от количества человек или от площади квартиры

Доли в общем имуществе и, соответственно, обязательные расходы на него определяются по площади помещения, а не по числу проживающих.

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
   — ч. 1 ст. 37 ЖК РФ

Это ключевой ответ на ваш вопрос: база расчёта — размер общей площади вашей квартиры, а не число жильцов.

1. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ ; от 27.07.2010 № 237-ФЗ ) 4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, исполнительными органами субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Реализация указанных мероприятий осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (Дополнение частью - Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ ) (В редакции федеральных законов от 08.08.2024 № 232-ФЗ , от 23.07.2025 № 232-ФЗ )
   — ч. 2 ст. 39 ЖК РФ

Та же формула закреплена в ст. 158 ЖК РФ: участие в расходах на общее имущество — «соразмерно своей доле в праве общей собственности», то есть пропорционально площади. Никакого критерия «с человека» закон не предусматривает.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1 1 настоящей статьи. (В редакции федеральных законов от 25.12.2012 № 271-ФЗ; от 28.12.2013 № 417-ФЗ; от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 1 1 . В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.
   — ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Практический пример: две квартиры 30 м² и 90 м² при одинаковом числе жильцов платят на камеру втрое по-разному — 90-метровая в 3 раза больше. Если в смете сумма поделена на число жильцов (то есть «с человека»), это противоречит закону и искажает вашу долю. Расчёт в смете должен быть «стоимость камеры ÷ общая площадь всех помещений × площадь вашей квартиры». Требуйте, чтобы в смете был указан именно такой порядок.

Вывод по вопросу: юридически верный принцип — пропорционально площади квартиры (доле в общем имуществе), а не по количеству проживающих (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Если смета считает «с человека», распределение неправомерно, и вы вправе требовать перерасчёта.

Что означает голосование «против» и обязано ли меньшинство платить

Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, распространяется на всех собственников, включая не голосовавших.

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.
   — ч. 5 ст. 46 ЖК РФ

Отсюда прямой ответ: если собрание было правомочным, вопрос был в повестке, решение принято необходимым большинством и законно, то ваше «против» само по себе не освобождает вас от участия в расходах — обязанность несёт собственник помещения, а не только проголосовавшие «за». Именно поэтому важно проверить процедуру: кворум, повестку, порядок голосования и оформление протокола.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
   — ч. 6 ст. 46 ЖК РФ

Здесь открывается защитная ветка: собственник, голосовавший против или не участвовавший в собрании, чьи права нарушены, вправе оспорить решение в суде в течение шести месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о нём. При этом суд может оставить решение в силе, если ваш голос не мог повлиять на результат, нарушения несущественны и убытков вам не причинено. То есть оспаривание имеет перспективу прежде всего при существенных нарушениях (нет кворума, вопрос не в повестке, решение принято не тем большинством) — тогда работает режим ничтожности:

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; (В редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 225-ФЗ) 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Глава 10. Представительство. Доверенность
— ст. 181.5 ГК РФ

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; (В редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 225-ФЗ) 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования ; (В редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 225-ФЗ) 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181 2 ). 2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания , принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. (В редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 225-ФЗ) 3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
   — п. 1 ст. 181.4 ГК РФ

Обратите внимание: если камера монтируется как капитальный ремонт/реконструкция или затрагивает общее имущество по п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, нужно не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), а не простое большинство от числа проголосовавших.

Вывод по вопросу: обязанность платить возникает из законного решения собрания, а не из вашего личного согласия (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Но если процедура нарушена (нет кворума, вопрос не включён в повестку, нет нужного большинства 2/3), решение ничтожно (ст. 181.5 ГК РФ) или оспоримо, и вы вправе требовать его отмены в суде в течение 6 месяцев (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Тогда и обязанность платить отпадает.

Возврат денег и проценты, если сбор был незаконным

Если решение собрания отсутствует либо признано недействительным, а деньги на камеру с вас уже собрали (удержали в квитанции или взяли отдельно), эти суммы удерживаются без правового основания, и включается механизм возврата неосновательного обогащения.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Дополнительно на эти суммы начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ.

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Для фактов клиента это означает: удержанная на незаконную «камеру» сумма — это неосновательное обогащение того, кто её собрал (УК/ТСЖ/инициатор), и её можно взыскать, а с момента, когда получатель узнал о неправомерности сбора, — ещё и проценты за пользование чужими деньгами. Обратите внимание: если деньги ещё не уплачены, вопрос ставится не о возврате, а об отказе в их начислении — но право требовать перерасчёта квитанции при незаконном решении собрания сохраняется.

Вывод по вопросу: собранные без законного решения суммы подлежат возврату как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) с начислением процентов по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ). Иск предъявляется к лицу, получившему деньги (УК/ТСЖ), по общим правилам подсудности в районный суд по месту его нахождения, если сумма превышает 50 000 руб., либо мировому судье — если меньше.

Смежный риск: видеонаблюдение как обработка персональных данных

Видеонаблюдение — это обработка изображений людей, то есть персональных данных, и здесь появляется самостоятельный пласт требований.

1. оператор - государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными; 3) обработка персональных данных - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных; 4) автоматизированная обработка персональных данных - обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники; 5) распространение персональных данных - действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц; 6) предоставление персональных данных - действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц; 7) блокирование персональных данных - временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
   — п. 2 ст. 3 ФЗ № 152-ФЗ

Камера записывает изображение конкретных лиц — это персональные данные; тот, кто организует обработку (собственники через УК, ТСЖ или подрядчик-оператор), является оператором. Закон допускает обработку в том числе с согласия субъекта, а также для законных интересов оператора, но при условии непревышения прав и свобод лиц.

1. обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных; 2) обработка персональных данных необходима для достижения целей, предусмотренных международным договором Российской Федерации или законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на оператора функций, полномочий и обязанностей; 3) обработка персональных данных осуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах; (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 223-ФЗ ) 3 1 ) обработка персональных данных необходима для исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (далее - исполнение судебного акта);
   — п. 1 ч. 1 ст. 6 ФЗ № 152-ФЗ

Кроме того, обнародование и использование изображения гражданина по общему правилу требует его согласия, с изъятиями (в частности, съёмка в местах, открытых для свободного посещения, — но лифт не является общедоступной съёмкой «основного объекта» в бытовом понимании, это закрытое пространство дома).

1. Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии - с согласия родителей. Такое согласие не требуется в случаях, когда: (В редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах; 2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования; 3) гражданин позировал за плату. 2. Изготовленные в целях введения в гражданский оборот, а также находящиеся в обороте экземпляры материальных носителей, содержащих изображение гражданина, полученное или используемое с нарушением пункта 1 настоящей статьи, подлежат на основании судебного решения изъятию из оборота и уничтожению без какой бы то ни было компенсации. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 3.
   — п. 1 ст. 152.1 ГК РФ

Практически это означает: в решении собрания стоит отдельно определить, кто является оператором данных, где и сколько хранятся записи, кому доступны, как обеспечивается защита — иначе появляется риск претензий за неправомерную обработку.

Вывод по вопросу: установка камеры влечёт обработку персональных данных (изображения) — ст. 3, 6 Федерального закона № 152-ФЗ, и вопросы использования изображения — ст. 152.1 ГК РФ. Эти требования разумно урегулировать тем же решением общего собрания (оператор, срок хранения, доступ, цель). Этот риск не отменяет обязанность платить по законному решению, но является самостоятельным основанием требовать надлежащего оформления проекта.

Какие документы подтверждают порядок расчёта и голосования

Чтобы проверить законность сбора, ключевым доказательством является протокол общего собрания, оформленный по установленным правилам. Он фиксирует и решение, и итоги голосования, и именно на его основании на собственников возлагаются обязанности. Требования к оформлению протокола детализированы ведомственным актом Минстроя.

протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. В случае проведения общего собрания с использованием системы протокол общего собрания оформляется в виде электронного документа
— п. 4 Требований, утв. Приказом Минстроя № 266/пр от 30.04.2025

Для фактов клиента это значит: для проверки вы вправе потребовать протокол собрания, смету и, при необходимости, реестр голосовавших. Именно из протокола видно, был ли кворум, каким большинством принято решение и (в связке со сметой) по какому принципу распределена сумма — по площади или «с человека». Решения и протокол общего собрания являются официальными документами, влекущими обязанности собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Если протокол вам не показывают, а просто присылают квитанцию — это основание требовать документы (ст. 46 ЖК РФ) и при отказе обращаться в ГЖИ или суд.

Вывод по вопросу: доказательства правомерности — протокол общего собрания, оформленный по требованиям Приказа Минстроя № 266/пр, смета с принципом расчёта и данные голосования. Требуйте их до оплаты; отсутствие надлежаще оформленного протокола означает, что обязанность платить не подтверждена.