Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте председателю ТСЖ письменную претензию с требованием заменить кран на опуске к плите за счёт ТСЖ.descriptionПретензия председателю правления ТСЖ о замене крана на опуске к плите (свободная форма)
  2. 2
    Приложите к претензии копию акта проверки вентиляционных каналов с отметкой о замене крана на опуске.
  3. 3
    Зафиксируйте вручение претензии: отметка о принятии на вашем экземпляре либо заказное письмо с уведомлением.
  4. 4
    Уточните по акту и договору с газовой организацией, где именно расположен второй кран — после первого запорного устройства.
  5. 5
    Замену второго крана на внутреннем отводе организуйте за свой счёт через газовую организацию по личному договору.
  6. 6
    При отказе или бездействии ТСЖ подайте заявление в государственную жилищную инспекцию по месту жительства.descriptionЖалоба в жилищную инспекцию на бездействие управляющей компании (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Акт проверки вентиляционных каналов с отметкой о замене двух кранов — оригинал и копия.
  • Письменная претензия председателю правления ТСЖ с требованием заменить кран на опуске.
  • Доказательства вручения претензии: отметка о принятии или заказное письмо с уведомлением.
  • Ваш личный договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования с газовой организацией.
  • Если получение ответа председателя ТСЖ на претензию: Письменный ответ председателя ТСЖ на претензию либо подтверждение бездействия.
  • Технический план или схема разводки газа с указанием места каждого крана относительно первого запорного устройства.

  • Срочно: первые шаги

    • Сохраните акт проверки вентиляционных каналов — это ключевое доказательство требования к ТСЖ.
    • Уточните по акту, какой кран стоит на опуске до первого запорного устройства — его меняет ТСЖ.
    • Направьте председателю ТСЖ письменную претензию о замене крана на опуске за счёт товарищества.
    • Не оплачивайте замену крана на опуске — это расходы ТСЖ, отдельно их с вас взимать не вправе.
    • При отказе ТСЖ подайте жалобу в ГЖИ с копиями акта и претензии.

  • Когда нужен адвокат

    • Спор с ТСЖ о границе общего имущества: без адвоката легко ошибиться в квалификации кранов.
    • Председатель ТСЖ уже отказал — потребуется претензионная и судебная работа с доказательствами.
    • Нужно точно определить место каждого крана по акту — от этого зависит, кто платит.
    • При бездействии ТСЖ — жалобы в ГЖИ и прокуратуру, затем иск о понуждении; лучше с юристом.
    • Если ТСЖ начисляет вам плату за замену крана на опуске — оспаривание требует юридической подготовки.

  • Альтернативные пути

    • Предложите ТСЖ заменить кран на опуске в рамках планового ТО ВДГО по договору с газовой организацией.
    • Закажите замену обоих кранов одной газовой организацией, оплатив только второй кран как ВКГО.
    • Согласуйте с председателем ТСЖ замену крана на опуске с последующим зачётом в плату за содержание.
    • Направьте обращение в ГЖИ по месту жительства — проверка обяжет ТСЖ устранить нарушение без суда.
    • Заручитесь письменным подтверждением газовой организации о принадлежности крана на опуске к общему имуществу.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

  1. Ситуация. Собственник помещения в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ, получил от газовой службы акт проверки вентиляционных каналов, в котором зафиксирована необходимость замены двух запорных кранов: одного — на опуске к плите, второго — на отводе. Договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования заключены каждым собственником лично с газовой организацией. Председатель ТСЖ отказывается менять краны за счёт товарищества, ссылаясь на то, что это внутриквартирное имущество. Юридически значимо, что кран на опуске к плите входит в состав внутридомового газового оборудования, то есть относится к общему имуществу собственников помещений, а кран на внутреннем отводе после первого запорного устройства — к внутриквартирному газовому оборудованию. Из этого следует, что обязанность по замене первого крана лежит на ТСЖ, а второго — на самом собственнике.

  2. Затронутые правоотношения:

    • Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме между собственником и ТСЖ. Затронуты потому, что кран на опуске к плите является частью внутридомового газового оборудования и в силу закона относится к общему имуществу; это определяет, кто обязан организовать и оплатить его замену.
    • Отношения по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования между собственником и специализированной газовой организацией. Затронуты потому, что кран на внутреннем отводе после первого запорного устройства входит в состав внутриквартирного газового оборудования, а договор на его обслуживание заключён собственником лично; это возлагает бремя замены такого крана на собственника.
    • Отношения по управлению многоквартирным домом и исполнению ТСЖ своих обязанностей. Затронуты потому, что ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества, включая внутридомовое газовое оборудование, за счёт платы за содержание жилого помещения.

  3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

    • Место расположения каждого крана относительно первого запорного устройства на опуске к плите. Кран на опуске включительно — общее имущество; кран после него на внутренней разводке — внутриквартирное имущество собственника.
    • Факт управления домом ТСЖ. Именно ТСЖ является заказчиком работ по содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования и обязано организовать замену крана, входящего в общее имущество.
    • Наличие личных договоров собственников на обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Это подтверждает, что замена крана на внутреннем отводе производится за счёт собственника, а не ТСЖ.
    • Содержание акта газовой службы. В акте зафиксирована необходимость замены двух кранов, что является основанием для проведения работ, но само по себе не переносит бремя расходов на ТСЖ в отношении внутриквартирного оборудования.

Где проходит граница: кран на опуске к плите — общее имущество, кран на внутреннем отводе — имущество собственника

Законодательство прямо проводит границу между «внутридомовым» (общим) и «внутриквартирным» газовым оборудованием по месту расположения первого запорного крана на ответвлении (опуске) к газоиспользующему оборудованию квартиры.

в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию
— абз. 5 п. 3 Правил поставки газа № 549 (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549) — внутридомовое газовое оборудование

Кран, стоящий на опуске к плите включительно, входит в состав внутридомового газового оборудования — то есть часть общего имущества собственников помещений. Применительно к нему норма говорит «до запорной арматуры (крана) включительно».

И наоборот, всё, что находится после этого крана (вниз по потоку газа к плите), — это внутриквартирное оборудование:

внутриквартирное газовое оборудование" - газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа
— абз. 8 п. 3 Правил поставки газа № 549 (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549) — внутриквартирное газовое оборудование

Это же разграничение продублировано в Правилах № 410 (актуальная редакция упоминает «до запорной арматуры (крана) включительно» для общего имущества и «после запорной арматуры (крана)» — для внутриквартирного):

в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки
— абз. «внутридомовое газовое оборудование» п. 2 Правил № 410 (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

внутриквартирное газовое оборудование" - газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе трубопроводная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа
— абз. «внутриквартирное газовое оборудование» п. 2 Правил № 410 (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

То, что внутридомовое оборудование отнесено к общему имуществу, подтверждает п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ: в общую долевую собственность входит оборудование, находящееся в доме «за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

  1. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
    — п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ

Вывод по расположению кранов: первый кран на опуске перед плитой — общее имущество и обязанность ТСЖ; второй кран «на отводе» (внутренняя разводка после первого крана, ведущая к плите) — внутриквартирное газовое оборудование, бремя содержания и замены которого лежит на вас как собственнике. Если же «отвод» — это ответвление от стояка до первого крана, то он также относится к общему имуществу, и именно место расположения крана относительно первого отключающего устройства — решающий фактор.

Обязанность ТСЖ заменить кран, входящий в общее имущество, за счёт платы за содержание

Кран на опуске, будучи общим имуществом, должен содержаться и ремонтироваться ТСЖ. Собственники несут бремя расходов соразмерно доле, а ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества:

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности
    — ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ
  1. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; (В редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
    — п. 4 ст. 138 ЖК РФ
  1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт
    — ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (включая его отдельные элементы — запорные краны на опусках) отнесены к работам по содержанию общего имущества, которые обязан выполнять и оплачивать заказчик — при управлении ТСЖ им является именно товарищество:

заказчик" - юридическое лицо (в том числе управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (далее соответственно - товарищество, кооператив), индивидуальный предприниматель, осуществляющий управление многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном способе управления многоквартирным домом) или физическое лицо (гражданин), являющееся собственником помещения или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения в многоквартирном доме или собственником в жилом доме (домовладении), выступающие стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заказывающей выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги)
— абз. «заказчик» п. 2 Правил № 410 (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

Обязанность закрепить это за счёт платы за содержание следует из п. 21 Минимального перечня (ПП № 290) и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ (плата за содержание жилого помещения как источник финансирования).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. 22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
— п. 21 Минимального перечня услуг и работ (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290)

Вывод: замену крана, являющегося общим имуществом (первый запорный кран на опуске к плите), ТСЖ обязано организовать и оплатить за счёт уже взимаемой со всех собственников платы за содержание и ремонт общего имущества. Дополнительно требовать с вас денег на эту замену ТСЖ не вправе. Председатель, заявляющий, что «это внутриквартирное имущество», не прав применительно к крану на опуске.

Кран на внутреннем отводе (после первого крана) — меняется за ваш счёт

Внутриквартирное газовое оборудование начинается «после» первого крана на опуске и включает всю внутреннюю разводку до плиты вместе с запорной арматурой:

внутриквартирное газовое оборудование" - газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе трубопроводная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа
— абз. «внутриквартирное газовое оборудование» п. 2 Правил № 410 (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

внутриквартирное газовое оборудование" - газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа
— абз. 8 п. 3 Правил поставки газа № 549 (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549) — внутриквартирное газовое оборудование

По общему правилу п. 12 Правил № 549 обязанность обеспечивать наличие и надлежащее состояние внутриквартирного газового оборудования лежит на заявителе (абоненте — собственнике квартиры), если иное не установлено договором. Заказчиком по договору ТО внутриквартирного оборудования у вас выступает лично собственник (что вы и указали: договоры заключались каждым собственником лично), следовательно, и оплачивает работы по замене элементов ВКГО он — через свою специализированную организацию:

заказчик" - юридическое лицо (в том числе управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (далее соответственно - товарищество, кооператив), индивидуальный предприниматель, осуществляющий управление многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном способе управления многоквартирным домом) или физическое лицо (гражданин), являющееся собственником помещения или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения в многоквартирном доме или собственником в жилом доме (домовладении), выступающие стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заказывающей выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги)
— абз. «заказчик» п. 2 Правил № 410 (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

Вывод: если второй кран стоит на внутренней разводке после первого запорного устройства (то есть относится к внутриквартирному оборудованию), его замена производится за ваш счёт, а не за счёт ТСЖ. Факт заключения вами личного договора на ТО с газовой организацией именно по ВКГО это подтверждает: платит тот, кто является заказчиком по договору на соответствующий вид оборудования.

Что делать, если ТСЖ отказывается менять кран на опуске: порядок и ответственность

Сначала — письменное заявление (претензия) председателю правления с приложением акта проверки и требованием заменить кран на опуске как общее имущество в разумный срок. При отказе или бездействии возможны следующие шаги, все они адресованы одному органу надзора — государственной жилищной инспекции субъекта РФ (ГЖИ) либо последовательно.

За неисполнение обязанности по содержанию общего имущества предусмотрена административная ответственность:

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - (В редакции Федерального закона от 28.12.2009 № 380-ФЗ) влечет наложение административного штрафа на должностных лиц
— ст. 7.22 КоАП РФ

Нарушение требований к качеству (сроку, периодичности) выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо невыполнение работ (неоказание услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, включенных в перечень, предусмотренный правилами обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, - влечет наложение административного штрафа на граждан
— ч. 1 ст. 9.23 КоАП РФ

Нарушения в содержании внутридомового газового оборудования подконтрольны органам государственного жилищного надзора (ГЖИ), куда и следует подать жалобу на бездействие ТСЖ. При неустранении нарушений спор переносится в суд общей юрисдикции (районный суд по месту нахождения дома или ответчика) с иском о понуждении ТСЖ выполнить работы по замене крана на опуске — на основании ст. 138 ЖК РФ (обязанность обеспечивать техническое состояние общего имущества) и ст. 39, 158 ЖК РФ.

Вывод: требовать от ТСЖ замены крана на опуске есть полный смысл — это прямое нарушение его обязанностей по содержанию общего имущества. Механизм защиты: письменная претензия → жалоба в ГЖИ (ст. 20 ЖК РФ) → при её неэффективности иск в районный суд о понуждении к выполнению работ; одновременно по ст. 7.22 КоАП РФ возможно привлечение должностного лица ТСЖ к ответственности. Подсудность во всех случаях — суд общей юрисдикции (районный суд), надзорный орган — ГЖИ.

Требовать от ТСЖ замены крана на опуске к плите вы вправе — это общее имущество, и менять его должны за счёт средств товарищества. Если второй кран расположен на внутренней разводке после первого запорного крана (ВКГО) — замена за ваш счёт; если это ответвление от стояка до первого крана — общее имущество и обязанность ТСЖ.

Кран на опуске к плите (первый запорный кран) — общее имущество, замена за счёт ТСЖ. Согласно абз. 5 п. 3 Правил поставки газа № 549 и абз. «внутридомовое газовое оборудование» п. 2 Правил № 410, внутридомовое газовое оборудование включает газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию. Это же оборудование относится к общему имуществу собственников помещений в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения). Обязанность ТСЖ обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества закреплена в п. 4 ст. 138 ЖК РФ, а бремя расходов на его содержание несут собственники соразмерно своим долям через плату за содержание жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Пункт 21 Минимального перечня (ПП № 290) прямо относит к работам по содержанию общего имущества организацию проверки состояния внутридомового газового оборудования и устранение выявленных неисправностей. При управлении ТСЖ заказчиком по договору технического обслуживания внутридомового газового оборудования, как правило, выступает товарищество (абз. «заказчик» п. 2 Правил № 410); конкретный заказчик определяется договором. Следовательно, председатель ТСЖ не прав, отказываясь менять кран на опуске, — это обязанность товарищества, и дополнительных денег с вас на эту замену требовать не вправе.

Кран на внутреннем отводе (после первого запорного крана) — внутриквартирное газовое оборудование, замена за ваш счёт. По абз. 8 п. 3 Правил № 549 и абз. «внутриквартирное газовое оборудование» п. 2 Правил № 410, внутриквартирное газовое оборудование — это газопроводы, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, включая трубопроводную арматуру. Поскольку вы лично заключали договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, именно вы являетесь заказчиком по этому договору (абз. «заказчик» п. 2 Правил № 410) и несёте расходы на замену элементов ВКГО. Требовать от ТСЖ оплаты этого крана оснований нет. Если же «отвод» представляет собой ответвление от стояка до первого крана, он относится к общему имуществу, и замену организует ТСЖ; решающее значение имеет место расположения крана относительно первого отключающего устройства.

Если ТСЖ отказывается менять кран на опуске — у вас есть механизмы воздействия. За нарушение правил содержания общего имущества предусмотрена административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ (штраф на должностных лиц), а за нарушение требований к качеству работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования либо невыполнение таких работ — по ч. 1 ст. 9.23 КоАП РФ.

Пошаговые действия

  1. Направьте письменную претензию председателю правления ТСЖ. Приложите копию акта проверки вентиляционных каналов с отметкой о необходимости замены крана на опуске. Потребуйте заменить кран на опуске как общее имущество в разумный срок за счёт средств ТСЖ. Зафиксируйте дату вручения (отметка о принятии на вашем экземпляре или заказное письмо с уведомлением).

  2. При отказе или бездействии ТСЖ обратитесь в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего субъекта РФ. Подайте заявление с приложением копий претензии в ТСЖ, акта проверки и ответа председателя (если получен). ГЖИ вправе провести проверку и привлечь ТСЖ к административной ответственности по ст. 7.22 и ч. 1 ст. 9.23 КоАП РФ.

  3. Если после предписания ГЖИ ТСЖ не исполнит обязанность — обращайтесь в суд. Требование: обязать ТСЖ произвести замену крана на опуске к плите как общего имущества за счёт средств товарищества. При наличии убытков (например, расходов на самостоятельную замену) — взыскать их с ТСЖ.

  4. Кран на внутреннем отводе меняйте самостоятельно через специализированную газовую организацию, с которой у вас заключён договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования.