Новый собственник жилого помещения обнаружил платёжку, в которой указано, что прежний собственник не платил вознаграждение председателю совета дома и долг обозначен в размере 3000 рублей. Должен ли новый собственник принимать этот долг на себя и оплачивать его?
НейроадвокатНовый собственник жилого помещения получил платёжный документ (квитанцию), в котором отражён долг прежнего собственника в размере 3 000 рублей — это задолженность по уплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома. Фактически, управляющая организация или ТСЖ (в зависимости от способа управления домом) пытается переложить на нового владельца обязанность погасить просроченную задолженность, возникшую до перехода права собственности.
Юридически значимыми обстоятельствами здесь являются: момент возникновения долга (до или после перехода права собственности), правовая природа вознаграждения председателю совета дома (относится ли оно к обязательным платежам, связанным с содержанием общего имущества), а также порядок перехода обязанностей по оплате таких платежей от прежнего собственника к новому.
С точки зрения жилищного права, обязательства по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт следуют судьбе помещения. Однако не все виды задолженности автоматически ложатся на нового собственника. Затронуты правоотношения по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку вознаграждение председателю совета дома обычно устанавливается решением общего собрания собственников и относится к расходам на управление домом. Ключевой вопрос: переходит ли к новому собственнику обязанность погасить именно ту задолженность, которая образовалась у предыдущего владельца по такой статье расходов, если речь не идёт о прямом законном переходе долга (например, как это предусмотрено для взносов на капитальный ремонт).
Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Это означает, что новый собственник начинает нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг только со дня регистрации своего права, а не за предшествующий период. Следовательно, задолженность прежнего собственника, образовавшаяся до момента перехода права собственности, не может быть автоматически возложена на нового собственника на основании данной нормы.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника включает в себя, среди прочего, плату за содержание жилого помещения, в которую могут входить услуги по управлению многоквартирным домом. Вознаграждение председателю совета дома, как правило, относится к таким расходам на управление, если оно утверждено общим собранием собственников. Однако данная статья регулирует лишь состав платы, а не порядок перехода задолженности — она не устанавливает, что долг по этой плате переходит к новому собственнику. Поэтому к фактам ситуации её применение ограничено констатацией того, что спорное вознаграждение могло входить в структуру платежей, но вопрос о долге статья не решает.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Новый собственник жилого помещения не обязан принимать на себя задолженность прежнего владельца по вознаграждению председателю совета дома и оплачивать её. Правовые основания для автоматического перехода такого долга отсутствуют — обязанность погасить задолженность в размере 3000 рублей лежит исключительно на прежнем собственнике, у которого она возникла. Требование управляющей организации об уплате этого долга с нового собственника неправомерно.
