В состав общего имущества включаются: ... д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование ... находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
— Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 2
Далее, в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, такое оборудование принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Соответственно, любое его изменение, а тем более замена, требует согласия всех участников долевой собственности. Самовольная замена без согласования — это нарушение прав, поскольку уменьшение или изменение общего имущества возможно только с согласия всех собственников (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
- Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... 3) ... санитарно-техническое и другое оборудование ... находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения ... 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Действия соседа по замене трубы без согласования с управляющей компанией и другими собственниками квалифицируются как самовольное переустройство. Статья 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство помещения (а замена общедомового инженерного оборудования затрагивает помещение соседа и общее имущество) проводится только по согласованию с органом местного самоуправления на основании решения, для чего требуется проект. Сосед не предоставил таких документов, не согласовал замену с УК, что прямо нарушает установленный порядок.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет: ... 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства ...
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 26
Более того, такое самовольное переустройство влечет административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ. Сосед, заменив общедомовую трубу без разрешения, совершил административное правонарушение. Размер штрафа для граждан составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей. Это не снимает обязанности устранить последствия и возместить ущерб, но фиксирует противоправность действий.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. ... 2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме ... влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 7.21
Переходя к вопросу возмещения вреда, нанесенного вашему ремонту, применяются нормы Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В данной ситуации вред вашему ремонту (повреждение панелей, необходимость снятия унитаза, разбор стены) возник по вине соседа — именно его самовольная замена трубы привела к течи и необходимости доступа через вашу квартиру. Сосед обязан доказать отсутствие своей вины, чего в описанных обстоятельствах сделать не сможет, так как течь возникла после его действий, а необходимость доступа — прямое следствие некачественной замены.
- Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1064
Способы возмещения убытков конкретизированы в ст. 1082 ГК РФ — суд может обязать возместить вред в натуре (исправить поврежденную стену, восстановить панели) или возместить убытки. В вашем случае наиболее вероятно взыскание стоимости ремонта вашего туалета, включая демонтаж и повторную обшивку панелями, а также возможные работы по унитазу и стяжке. Убытки включают реальный ущерб по смыслу ст. 15 ГК РФ — расходы, которые вы уже понесли или должны будете понести для восстановления отделки.
Статья 1082. Способы возмещения вреда ... суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре ... или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). ... 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) ...
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1082, ст. 15
Дополнительно следует отметить, что собственник жилого помещения (сосед) несет бремя содержания общего имущества (ст. 30 ЖК РФ, п. 41 Постановления № 491). Это означает, что он участвует в расходах на содержание общедомовых труб, но не имеет права единолично их заменять без согласования. Нарушение этой обязанности также свидетельствует о его противоправном поведении.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
— Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 41
С учетом изложенного, виновником аварии и последующего повреждения вашего ремонта является сосед. Ему потребуется возместить вам стоимость восстановления отделки и расходы на доступ для ремонта трубы. Для фиксации доказательств (факта протечки, самовольной замены трубы) вызов участкового оправдан — он составит акт, который будет использован в суде или при обращении в УК. При этом сам участковый не решает вопрос о возмещении, а лишь фиксирует обстоятельства. Рекомендуется также письменно обратиться в управляющую компанию для составления акта о заливе и о самовольном вмешательстве в общее имущество.
