Вопрос

Споры с управляющими компаниями (УК) и ТСЖ

Общедомовой прибор учёта электроэнергии: кто должен платить за замену — УК или жильцы? Разбираем закон о счётчиках в подвале дома с ТСЖ и управляющей компанией

Подошёл срок замены общедомового прибора учёта электроэнергии. Наш председатель ТСЖ говорит, что мы, жильцы, должны скинуться на новый счётчик. Но я читал, что это обязанность управляющей компании. У нас дом под управлением УК, в квитанциях отдельная строка на содержание общего имущества. У меня есть старый акт, где прошлый прибор ставили за счёт жильцов, но юрист сказал, что сейчас всё изменилось. Некоторые соседи уже хотят скидываться, но я сомневаюсь. Скоро собрание, хочу понимать, на чьей стороне закон. Прибор стоит в подвале, доступ у электриков УК есть. Кто прав?

Вопрос №77498Ответы: 1

16.06.2026

Нейроадвокат

15:3616.06.2026

Споры с управляющими компаниями (УК) и ТСЖ Нужен документ

Основу ситуации составляет истечение срока эксплуатации общедомового (коллективного) прибора учёта электрической энергии, установленного в подвале многоквартирного дома. Это устройство относится к общему имуществу собственников помещений в доме, так как служит для учёта потребляемого ресурса всем домом и находится в инженерных коммуникациях за пределами отдельных квартир.

Между собственниками помещений и управляющей компанией (УК) заключён договор управления, в рамках которого УК оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Собственники ежемесячно вносят плату за содержание жилья, в составе которой есть отдельная строка «содержание общего имущества». Замена вышедшего из строя или устаревшего общедомового прибора учёта является частью работ по поддержанию этого имущества в рабочем состоянии.

Юридически значимым является разграничение ответственности: собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества, но делают это путём ежемесячных платежей управляющей компании. УК, получая эти средства, обязана за свой счёт (за счёт собранной с жильцов платы) обеспечивать исправность, включая замену, таких приборов. Требование председателя ТСЖ о разовом сборе денег напрямую с жильцов (так называемый «скидывание») указывает на попытку возложить на собственников дополнительную обязанность, которая уже покрывается их регулярными платежами УК.

Ссылка председателя на старый акт (прошлая замена за счёт жильцов) не имеет правового значения в текущей ситуации, так как законодательство с тех пор изменилось, прямо отнеся данные работы к обязательствам управляющей организации. Доступ электриков УК к прибору (в подвал) подтверждает, что у компании есть техническая возможность выполнить замену без участия жильцов. Спор касается не того, нужно ли менять счётчик (это необходимо), а того, кто должен нести финансовое бремя этой замены — жильцы (дополнительно сверх привычной квартплаты) или УК (в счёт уже уплаченных взносов на содержание).

В описанной ситуации ключевое значение имеет правовой статус общедомового прибора учёта электроэнергии как элемента общего имущества многоквартирного дома и порядок финансирования его содержания. Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ, общедомовой прибор учёта, расположенный в подвале и обслуживающий более одного помещения, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ... электрическое ... оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 290

Это означает, что сам прибор является общим имуществом, и формально бремя его содержания лежит на собственниках. Однако это общее правило конкретизируется специальными нормами жилищного законодательства, которые устанавливают особый порядок финансирования при управлении домом управляющей организацией. В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Именно такое «иное» и содержится в нормах, регулирующих отношения с управляющей компанией.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 210

Поскольку дом находится в управлении УК, а в квитанциях есть отдельная строка «содержание общего имущества», необходимо обратиться к Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Пункт 28 этого постановления прямо устанавливает, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание жилого помещения в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; ...
— Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 28

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества (включая замену приборов учёта) уже реализуется собственниками через ежемесячную плату, указанную в квитанциях. Далее, пункт 29 этого же постановления уточняет, что входит в состав расходов на содержание общего имущества, включаемых в эту плату.

Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;
— Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 29

Общедомовой прибор учёта электроэнергии является неотъемлемой частью внутридомовой инженерной системы электроснабжения. Следовательно, его замена относится к расходам на содержание этой системы и уже включена в утверждённый размер платы за содержание жилого помещения. Дополнительный сбор средств на эту же цель является неправомерным, так как приведёт к двойной оплате одной и той же услуги.

Кроме того, содержание общего имущества должно обеспечивать его постоянную готовность к предоставлению коммунальных услуг. Пункт 10 Постановления № 491 прямо предписывает содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность приборов учёта, входящих в состав общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ... в состоянии, обеспечивающем: ... д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ...;
— Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 10

Применительно к электроснабжению пункт 11 того же постановления конкретизирует, что содержание общего имущества включает в себя обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрооборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Содержание общего имущества ... включает в себя: ... б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
— Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 11

Поскольку доступ к прибору учёта у электриков УК есть (он находится в подвале), именно УК обязана обеспечить его исправность и своевременную замену за счёт средств, уже уплачиваемых собственниками в составе платы за содержание жилого помещения. Требование председателя ТСЖ о дополнительном сборе средств противоречит приведённым нормам.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ также подтверждает этот подход, устанавливая, что надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать постоянную готовность приборов учёта, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации... и должно обеспечивать: ... 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 161

Таким образом, обязанность по замене прибора учёта лежит на управляющей организации в рамках её обязательств по договору управления, и расходы на это уже заложены в ежемесячную плату за содержание жилого помещения. Требование председателя ТСЖ о дополнительном сборе средств является незаконным.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Закон находится полностью на стороне собственников, а требование председателя о дополнительном сборе средств незаконно. Замена общедомового прибора учёта электроэнергии является обязанностью управляющей компании (УК) и уже оплачена собственниками в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Любые попытки собрать деньги напрямую, минуя эти регулярные взносы, приведут к двойной оплате одной и той же услуги.

Вопрос

Общедомовой прибор учёта электроэнергии: кто должен платить за замену — УК или жильцы? Разбираем закон о счётчиках в подвале дома с ТСЖ и управляющей компанией

Столкнулись с похожей ситуацией?

Рекомендуемые действия