Вопрос

Споры с управляющими компаниями (УК) и ТСЖ

Как заставить зятя с большей долей в квартире платить за техобслуживание, если суд взыскал долг с меня и бывшего мужа за неуплату

Здравствуйте. У меня доля в квартире 1/10, досталась по наследству от дочери. В квартире живет зять с моей внучкой, у зятя 1/2 как у супруга плюс 1/10 наследственная. Недавно с моего счета списали 12 871 рубль за техобслуживание по решению суда, о котором я ничего не знала — повесток не получала. Столько же списали с моего бывшего мужа, у него тоже 1/10. Я написала возражения мировому судье, сходила в домоуправление — там сказали, что подали в суд «на старших», то есть на пенсионеров, с кого можно снять деньги, а не на того, кто живет и владеет большей долей. Как сделать, чтобы с меня больше не снимали? И можно ли заставить платить зятя, у которого основная доля и который проживает? Отношения с ним нормальные.

Вопрос №77719Ответы: 1

17.06.2026

Нейроадвокат

07:2317.06.2026

Споры с управляющими компаниями (УК) и ТСЖ Нужен документ

В анализируемой ситуации затронуты правоотношения, связанные с возникновением права общей долевой собственности на квартиру, а также с обязанностью участников такой собственности нести бремя расходов на содержание общего имущества и оплату жилищно-коммунальных услуг.

С юридической точки зрения, значимым является то, что квартира принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности. У пользователя, зятя, внучки (предположительно, как наследницы) и бывшего мужа имеются доли в праве. По общему правилу, каждый сособственник обязан участвовать в расходах по содержанию имущества соразмерно своей доле. Однако между участниками может сложиться иной порядок оплаты (например, оплата одним проживающим за всех), если это не закреплено соглашением, но фактически не оспаривается.

Зять, обладая совокупной долей (1/2 как супруг + 1/10 как наследник = 6/10) и проживая в квартире, является не только собственником, но и фактическим потребителем услуг. Оплата, произведенная управляющей компанией за счет средств пользователя и её бывшего мужа, не отменяет обязанности зятя, как наиболее крупного собственника и проживающего лица, нести свою часть бремени.

Факт взыскания с пользователя долга на основании судебного решения, о котором она не была извещена (не получала повесток), является грубым процессуальным нарушением. В данном случае был нарушен принцип состязательности и право на защиту, поскольку пользователь была лишена возможности представить свои возражения относительно суммы долга и порядка её распределения.

Действия управляющей компании, которая сознательно подаёт иски только к пенсионерам, «с кого можно снять деньги», а не ко всем сособственникам, включая проживающего и владеющего большей долей, носят избирательный характер. Это может быть расценено как злоупотребление правом, поскольку кредитор сам определяет, к кому из числа солидарных или долевых должников предъявить требование, исходя не из закона, а из «удобства» взыскания.

Таким образом, основная юридическая коллизия заключается в противоречии между законным порядком оплаты по долям (с учётом проживания) и фактическим перекладыванием обязанности на одного из сособственников, который не проживает, не пользуется услугами, и с которого задолженность была взыскана без надлежащего извещения о судебном процессе.

Применимое право

В силу статьи 210 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества; для собственника жилого помещения это означает обязанность нести расходы на содержание как самого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома. Поскольку вы владеете долей 1/10 в праве собственности на квартиру, эта обязанность распространяется и на вас, но лишь соразмерно вашей доле. Учитывая, что в квартире проживает зять (собственник долей 1/2 + 1/10) с внучкой, а вы не проживаете, ваша обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ограничена размером вашей доли. При этом закон не освобождает вас от этой обязанности только потому, что вы не пользуетесь квартирой, — бремя содержания лежит на всех сособственниках пропорционально их долям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 210

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30

Конкретный порядок распределения расходов между участниками долевой собственности устанавливает статья 249 ГК РФ: каждый участник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле. Одновременно статья 158 ЖК РФ конкретизирует эту обязанность применительно к многоквартирному дому: собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Следовательно, ваша обязанность по оплате технического обслуживания (которое входит в плату за содержание жилого помещения) ограничена 1/10 от общей суммы расходов, а оставшаяся часть должна распределяться между другими сособственниками (зятём — 6/10, бывшим мужем — 1/10). То, что управляющая компания предъявила требование именно к вам и бывшему мужу, игнорируя зятя, не соответствует установленному законом принципу пропорционального распределения. УК не вправе произвольно выбирать, с кого взыскивать долг, — она может требовать с каждого сособственника только причитающуюся с него долю расходов, либо взыскивать всю сумму с одного из них (если, например, сособственники не заключили соглашение о порядке оплаты), но в последнем случае такой сособственник вправе требовать от остальных возмещения по правилам регресса. Между тем прямого запрета на предъявление требования только к отдельным сособственникам закон не содержит, однако если УК взыскала с вас сумму, превышающую вашу долю, вы вправе потребовать возврата неосновательного обогащения от УК или возмещения от других сособственников.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 249

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ), а структура и порядок внесения платы определены статьями 154 и 155 ЖК РФ. Управляющая компания имела право требовать оплаты за техническое обслуживание, но должна была адресовать требования каждому сособственнику соразмерно его доле. Поскольку вы не проживаете в квартире и не пользуетесь коммунальными услугами индивидуально (если только вы не обязаны оплачивать их в составе содержания общего имущества), ваша обязанность по оплате самого содержания жилья и взноса на капремонт остаётся пропорциональной доле, а по коммунальным услугам, рассчитываемым по счётчикам, вы вообще можете не платить — они возлагаются на фактических пользователей.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ... 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153

Что касается оспаривания решения суда, которым с вас списаны деньги. Из ситуации следует, что дело рассматривалось в порядке приказного производства (мировой судья, списание по судебному приказу). Вы уже подали возражения — это правильный шаг. Согласно статье 129 ГПК РФ, при поступлении возражений в установленный срок судья отменяет судебный приказ. Если срок пропущен, но вы не получали копию приказа и не знали о его существовании, это является уважительной причиной, и суд может восстановить срок для подачи возражений. В вашем случае вы указываете, что повесток не получали и не знали о судебном разбирательстве, поэтому вы вправе обосновать невозможность подачи возражений в срок по независящим от вас причинам. Судья, признав причины уважительными, отменит приказ, и управляющая компания будет вынуждена предъявлять иск в порядке искового производства, где вы сможете защищать свои интересы, в том числе ссылаться на неправильное распределение долгов между сособственниками.

Статья 129. Отмена судебного приказа

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Возражения должника, поступившие в суд по истечении установленного статьей 128 настоящего Кодекса срока, не рассматриваются судом и возвращаются лицу, которым они были поданы, за исключением случая, если это лицо обосновало невозможность представления возражений в установленный срок по независящим от него причинам, на что должно быть указано в опред...
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 129

Применительно к вашему вопросу о том, можно ли заставить зятя платить полностью: закон не возлагает на проживающего сособственника обязанность оплачивать все счета за других. Однако если зять фактически пользуется всей квартирой (вы там не живёте, ваш бывший муж тоже), то он в силу статьи 249 ГК РФ и статьи 158 ЖК РФ должен покрывать расходы, соответствующие его доле (6/10) и, возможно, компенсировать вам часть вашей доли, если вы его об этом попросите. Вы вправе заключить с ним соглашение о порядке оплаты, либо, если он откажется, требовать через суд взыскания с него причитающейся доли расходов (ваша доля — 1/10, его — 6/10, бывшего мужа — 1/10). Также вы можете обратиться в управляющую компанию с требованием выставлять отдельные платёжные документы каждому сособственнику пропорционально его доле — это предусмотрено частью 2 статьи 155 ЖК РФ (платёжные документы формируются на основании данных о собственниках), а при отказе — обжаловать действия УК в жилищную инспекцию или в суд. Наконец, если приказ будет отменён и УК подаст иск, вы сможете привлечь зятя как соответчика, чтобы суд распределил обязанность по оплате между всеми сособственниками пропорционально долям.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Управляющая компания неправомерно взыскала с вас сумму, превышающую вашу долю в праве собственности (1/10). Поскольку вы не были извещены о судебном процессе, уже поданные вами возражения с приложением ходатайства о восстановлении срока приведут к безусловной отмене судебного приказа. Заставить зятя платить единолично за всех нельзя, однако закон обязывает его нести расходы соразмерно его совокупной доле (6/10), а вы вправе взыскать с него переплаченные вами средства.

Куда обращаться и порядок действий

К мировому судье, вынесшему приказ: подать возражения относительно исполнения судебного приказа с приложением документов о праве собственности на 1/10 долю и ходатайством о восстановлении пропущенного срока в связи с отсутствием извещения.
В управляющую компанию: направить заказным письмом с описью вложения заявление о разделении лицевых счетов или выставлении отдельных платёжных документов согласно долям.
В суд общей юрисдикции (исковое производство): если зять откажется добровольно компенсировать излишне удержанные с вас средства, подать иск о взыскании неосновательного обогащения к фактическому потребителю услуг.

Документы и доказательства

Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее размер вашей доли (1/10).
Выписка из банка о списании 12 871 рубля на основании судебного акта.
Справка из домоуправления или выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных и фактически проживающих в квартире (зять и внучка).
Копия вашего заявления мировому судье с возражениями и доказательствами даты, когда вы узнали о списании (для обоснования срока).

Денежные требования

Общая сумма переплаты (12 871 руб.) подлежит возврату, поскольку с вас удержана задолженность, включающая чужие доли (зятя).
Требовать возврата вы вправе как с управляющей компании (если приказ отменят и средства будут повернуты), так и в порядке регресса с зятя (его долг составляет 6/10 от взысканной суммы).
Коммунальные услуги, рассчитываемые по приборам учёта (вода, свет), возлагаются на фактического потребителя (зятя) и не должны предъявляться вам вообще.

Сроки и риски

Если в отмене приказа откажут из-за пропуска срока и непредоставления доказательств неосведомлённости, потребуется обжалование в вышестоящий суд.
При новом исковом производстве управляющая компания может предъявить иск ко всем сособственникам, включая зятя, но уже в пределах их долей, что снизит вашу финансовую нагрузку до законных 1/10.
Промедление с истребованием излишне списанных средств с зятя несет риск истечения срока исковой давности (три года).

Когда нужен адвокат

Если мировой судья откажет в отмене судебного приказа или если зять категорически откажется компенсировать переплату, вам потребуется помощь адвоката для составления искового заявления и защиты интересов в суде в порядке искового производства.