Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители. Ключевое слово здесь — «представители», причем закон не устанавливает требования, чтобы представитель сам являлся собственником помещения или членом ТСЖ. Ваша жена, являясь членом ТСЖ (собственником квартиры), вправе направить на собрание любого дееспособного представителя, в том числе вас, мужа, не имеющего права собственности на квартиру. Таким образом, само по себе ваше присутствие на собрании в качестве представителя законно, и утверждение третьих лиц о том, что это запрещено из-за отсутствия у вас статуса собственника, не основано на норме ЖК РФ.
'Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.'
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 146
Для реализации такого представительства необходима доверенность. Пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ прямо определяет доверенность как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. В вашей ситуации третьим лицом является само общее собрание или ТСЖ как юридическое лицо. Жена (представляемый) вправе выдать вам (представителю) доверенность на голосование, и закон не ограничивает круг лиц, которым может быть выдана доверенность, — им может быть даже лицо, не являющееся членом семьи или собственником.
'Статья 185. Общие положения о доверенности: 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.'
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 185
Кроме того, пункт 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что сделка, совершённая представителем в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Голосование на общем собрании ТСЖ — это действие, направленное на принятие решений, которые порождают права и обязанности для вашей жены как члена ТСЖ. Следовательно, если вы проголосуете на основании доверенности, ваш голос будет считаться голосом жены, а не вашим личным, и все правовые последствия наступят именно для неё. Никаких дополнительных требований к личности представителя (например, наличие статуса собственника или члена ТСЖ) гражданское законодательство не предъявляет.
'1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, законе либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.'
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 182
Таким образом, доверенность от члена ТСЖ (собственника) на мужа, не являющегося собственником, законна. Единственное дополнительное формальное требование — доверенность должна быть оформлена в простой письменной форме, и, как разъясняется в судебной практике по схожим вопросам (хотя это прямо не следует из приведённых норм), желательно нотариально удостоверить доверенность, если устав ТСЖ или решение правления не устанавливает иного. В предоставленном контексте норм об обязательном нотариальном удостоверении нет, поэтому простая письменная форма будет достаточной.
