В вашей ситуации 10 июня 2026 года вытяжка проверялась, и был составлен акт по форме 15, после чего 11 июня произведен пуск газа. Это означает, что по состоянию на 11 июня разрежение в дымовом канале было признано нормальным, иначе пуск газа не был бы осуществлен. Следовательно, на момент 22 июня 2026 года у газовой компании не было законного основания для приостановления подачи газа на основании нерабочей вытяжки, если только не появились новые данные, объективно подтвержденные актом обследования. Уведомление, на которое они сослались, само по себе, без соответствующего акта, не является достаточным основанием для внезапного отключения. Таким образом, отключение газа с высокой вероятностью является неправомерным.
Содержание вентиляционных каналов в многоквартирном доме относится к обязанностям управляющей компании, что прямо предусмотрено Жилищным кодексом и Правилами пользования газом. Нормальное функционирование вентиляции — часть надлежащего содержания общего имущества, а его отсутствие нарушает ваши права как потребителя.
"1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: ... 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); ... 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных усл"
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 161
В силу пункта 5 Правил пользования газом надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов является обязательным условием безопасного использования газового оборудования. Поскольку вентиляционные каналы относятся к общему имуществу, ответственность за их состояние лежит на управляющей компании. Именно она должна была обеспечить прочистку вытяжки по обращению сторонней организации, а не перекладывать это на вас. Ваша управляющая компания, игнорируя предписания и не оплачивая прочистку, нарушает указанные требования, что и создало предпосылку к отключению газа.
"5. Обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений."
— Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, п. 5
После того как причины, послужившие основанием для приостановления подачи газа, устранены, подача газа должна быть возобновлена. Это следует из подпункта "д" пункта 4 указанных Правил.
"пп. "д" п. 4: приостановление подачи газа (отключение) по основаниям, предусмотренным пунктом 77 настоящих Правил, и возобновление (повторный пуск) подачи газа (подключение) после устранения причин, послуживших основанием для приостановления подачи газа (отключения);"
— Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, подп. "д" п. 4
Вы устранили причины, которые могли бы быть основанием для отключения: заменили газовую колонку, проверили вытяжку, получили акт и пуск газа. Если же газовая компания ссылается на нерабочую вытяжку, то это обстоятельство не относится к вашему внутриквартирному оборудованию, а является дефектом общего имущества, устранение которого — обязанность управляющей компании. Следовательно, после того как управляющая компания проведет прочистку (или если вы докажете, что вытяжка на момент отключения была исправна), газовая компания обязана возобновить подачу газа.
Обязанность газоснабжающей организации подавать газ в необходимых объемах закреплена в Гражданском кодексе. Отключение газа без законных оснований нарушает эту обязанность.
"Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 541
Вы как абонент со своей стороны выполнили обязанность по надлежащему содержанию внутриквартирного газового оборудования, заменив колонку. Статья 543 ГК РФ возлагает на абонента обязанность обеспечивать безопасность эксплуатируемых сетей, приборов и оборудования, но в отношении вентиляционных каналов, являющихся общим имуществом, эта обязанность на вас не лежит — ее несет управляющая компания.
"Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования
- Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
- В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено з"
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 543
Перерыв в подаче газа допускается только по основаниям, предусмотренным законом, и при соблюдении процедуры предупреждения. Статья 546 ГК РФ устанавливает, что при неудовлетворительном состоянии установок абонента, угрожающем аварией, перерыв возможен, но такое состояние должно быть удостоверено органом государственного энергетического надзора. В вашем случае такого удостоверения не было, а единственным документом был акт проверки вытяжки от 10 июня, который позволил пустить газ, что опровергает наличие неудовлетворительного состояния на тот момент.
"2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 546
В действиях управляющей компании усматриваются признаки административного правонарушения. Статья 7.22 КоАП РФ устанавливает ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов, а статья 7.23 КоАП РФ — за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, включая невыполнение обязанностей по содержанию общего имущества (вентиляционных каналов).
"Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений ... влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей."
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 7.22
"Статья 7.23.3 КоАП РФ устанавливает административную ответственность за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, включая невыполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества (вентиляционных каналов). Это может быть полезно для вопроса 3 об обязанностях управляющей компании."
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 7.23.3
Вы вправе требовать возмещения убытков, причиненных незаконным отключением газа. Для этого применима статья 15 ГК РФ, определяющая понятие убытков, и статья 1064 ГК РФ, устанавливающая общее правило об ответственности за причинение вреда. Кроме того, специальные нормы Правил пользования газом и Правил предоставления коммунальных услуг прямо предусматривают ответственность исполнителя за убытки и моральный вред.
"1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 15
"1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 1064
Правила пользования газом прямо закрепляют ответственность исполнителя (газовой компании) за убытки, причиненные заказчику в результате нарушения его прав.
"66. Исполнитель несет установленную Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) гражданско-правовую ответственность: ... в) за убытки, причиненные заказчику в результате нарушения исполнителем прав заказчика, в том числе в результате заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования"
— Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, п. 66
Аналогичная норма содержится в Правилах предоставления коммунальных услуг: исполнитель несет ответственность за нарушение качества предоставления услуг и за вред, причиненный имуществу потребителя.
"149. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за: а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами; г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителе"
— Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, п. 149
Таким образом, вы можете требовать от газовой компании возмещения убытков (например, расходы на электроэнергию для подогрева воды, испорченные продукты, если отключение газа повлияло на их сохранность) и компенсации морального вреда. Также вы вправе требовать от управляющей компании немедленного проведения прочистки вентиляционных каналов и привлечения ее к административной ответственности за бездействие.
