Здравствуйте, нужен юрист который разбирается в ЖКХ и оформлении в собственность. Подробнее только лично, там много всего. Какой-то документ из БТИ 2008 года есть, и справка о том что дом на балансе города до 2010 года был, а потом передали кому-то. С управляйкой проблемы, дела не делают.
НейроадвокатВ рассматриваемой ситуации пересекаются два самостоятельных правовых блока: вопросы, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение (вероятно, в порядке приватизации, наследования или признания права), и отношения с управляющей организацией по поводу содержания многоквартирного дома.
Первый блок — право собственности. Наличие у пользователя на руках документа БТИ от 2008 года (это может быть технический паспорт, поэтажный план, экспликация или выписка из реестра) является юридически значимым обстоятельством. Такие документы, как правило, фиксируют характеристики объекта недвижимости на конкретную дату: площадь, планировку, инвентаризационную стоимость, а также сведения о принадлежности жилого помещения (в графе «собственник» или «правообладатель» могла быть указана, например, муниципальная власть или гражданин). Для целей оформления собственности этот документ может служить доказательством возникновения права владения или пользования помещением на тот момент, а также подтверждать, что объект был учтён как жилой и не является самовольной постройкой.
Справка о нахождении дома на балансе города до 2010 года имеет отдельное правовое значение. Она свидетельствует о том, что до указанной даты здание (или всё домовладение) числилось в муниципальной собственности. Факт нахождения на балансе (в реестре муниципального имущества) важен для установления того, кто был законным владельцем дома в прошлом. Если пользователь вселился или владел помещением в период, когда собственником был город, это может влиять на его право на приватизацию (если она ещё не использована) или на возможность признания права собственности в силу приобретательной давности. Передача дома «кому-то» после 2010 года создаёт неопределённость в правовом статусе: необходимо выяснить, была ли это передача в частные руки (например, физическому или юридическому лицу), в оперативное управление, в хозяйственное ведение или это была приватизация целого дома. Юридически значимым является установление цепочки переходов прав на дом в целом и на конкретное жилое помещение, чтобы понять, кто в настоящее время является его собственником и не были ли нарушены права пользователя при этой передаче.
Второй блок — управление домом. Проблемы с управляющей компанией, которая «не делает дела», образуют самостоятельные правоотношения. У пользователя, как собственника (или нанимателя) помещения в многоквартирном доме, есть право требовать от управляющей организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества. Невыполнение этих обязанностей является нарушением договора управления и лицензионных требований. Юридически значимым здесь является факт заключения (или незаключения) договора управления, перечень обязательных работ и услуг в нём, а также наличие претензий и актов о ненадлежащем качестве услуг. Отдельно стоит вопрос о том, кто именно является управляющей компанией — законная ли действует организация, не была ли она выбрана с нарушением процедуры, и не относится ли бездействие к неустранимым нарушениям, дающим право на расторжение договора в одностороннем порядке.
Документ БТИ от 2008 года имеет прямое правовое значение для оформления права собственности, поскольку он может подтверждать технические характеристики жилого помещения и его существование как объекта недвижимости на момент составления. Однако сам по себе он не является правоустанавливающим документом. Возникновение права собственности на жилое помещение, согласно ст. 223 ГК РФ, у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение подлежит регистрации. Документ БТИ может служить одним из оснований для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в качестве ранее учтённого объекта, если право возникло до 1998 года, но в ситуации, когда документ датирован 2008 годом, он скорее подтверждает техническую инвентаризацию, а не само право. При этом в силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными и при отсутствии регистрации в ЕГРН. Для пользователя это означает, что, если его право возникло до 1997 года, документ БТИ может быть использован как дополнительное доказательство для регистрации ранее возникшего права, но если право возникло позднее, требуется первичная регистрация на основании сделки или иного правоустанавливающего документа.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 69
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Документ БТИ от 2008 года и справка о нахождении дома на балансе города не являются правоустанавливающими и не дают права распоряжаться квартирой, однако они служат ключевыми доказательствами для установления факта владения и запуска процедуры оформления права собственности. Оформление права собственности невозможно без обращения в Росреестр или суд, так как непрерывная цепочка перехода прав от муниципалитета к текущему держателю не установлена. Бездействие управляющей компании является прямым нарушением закона и договора управления, что даёт вам право требовать проведения внеплановой проверки органом местного самоуправления, перерасчета платы и расторжения договора.
