Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 210
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника, согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, возникает с момента возникновения права собственности. Как разъяснено выше, этот момент — дата открытия наследства, а не дата регистрации права. Поэтому начисления, появившиеся после этой даты, формально правомерны по своей основе.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Однако структура этой обязанности различается. В силу частей 2 и 3 статьи 154 и статьи 158 ЖК РФ плата собственника в многоквартирном доме включает взнос на капитальный ремонт, плату за содержание жилья (включая общедомовые нужды и управление) и плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению взносов на капремонт и платы за содержание общего имущества (включая отопление как услугу, потребляемую для отопления общего имущества) является безусловной: она не зависит от факта проживания или использования помещения. Доля собственника обязана участвовать в расходах на общее имущество независимо от того, живет ли он в квартире.
- Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158
Что касается непосредственно взносов на капитальный ремонт, то часть 1 статьи 169 ЖК РФ императивно возлагает эту обязанность на всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исключения, перечисленные в той же статье, не связаны с фактическим проживанием или регистрацией. Следовательно, начисления по капремонту на долю наследницы законны и оспорить их полностью невозможно — можно лишь переоформить платёжный документ на правильное имя после регистрации права.
- Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 169
В отличие от общедомовых расходов, плата за индивидуальное потребление коммунальных услуг (в данном контексте — электроэнергия, которая поставляется в конкретное жилое помещение) по общему правилу начисляется исходя из объёмов потребления. Поскольку в квартире никто не проживал и не зарегистрирован, а приборы учёта не установлены, УК применяет нормативы (часть 1 статьи 157 ЖК РФ). Однако начислять плату за индивидуальное потребление электроэнергии по нормативу при отсутствии в жилом помещении зарегистрированных граждан и при документально подтверждённом факте неиспользования жилого помещения можно оспорить. Прямо норма о том, что собственник не обязан платить за неоказанные индивидуальные услуги при неиспользовании помещения, в представленном блоке ЖК РФ отсутствует, однако она вытекает из общего принципа (соразмерности платы объёму потребления) и разъясняется в подзаконных актах (Правила предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ № 354). В этом документе предусмотрен перерасчёт платы за отдельные виды коммунальных услуг (холодную и горячую воду, газ, электроэнергию, водоотведение) при временном отсутствии потребителей. Факт постоянного (не временного) непроживания может быть основанием для полного освобождения от платы за индивидуальное потребление этих ресурсов, если это подтверждено актом осмотра, справками из компетентных органов об отсутствии проживающих и т.п. Применить эту льготу к отоплению и капремонту нельзя, так как отопление часто рассчитывается как общедомовая услуга, а капремонт — самостоятельный взнос.
- Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 157
Отсутствие договора с управляющей компанией, заключённого лично наследницей, не имеет юридического значения. В силу статьи 210 ГК РФ и статьи 158 ЖК РФ обязанность собственника по оплате вытекает из закона, а не из договора. Договор с УК считается заключённым с момента возникновения права собственности (как часть решения общего собрания собственников или договора с застройщиком). Наследница не может ссылаться на то, что её фамилия не указана в договоре, — она является стороной таких отношений как собственник доли.
Таким образом, законно не платить за взносы на капитальный ремонт и за отопление (как общедомовую услугу), а также за содержание жилья нельзя — это обязательные платежи собственника. Оспорить можно начисление платы за индивидуальное потребление электроэнергии, если представить доказательства, что никто не проживал и не пользовался ресурсом. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о перерасчёте, приложив документы, подтверждающие отсутствие проживающих (справка о регистрации, где указано, что никто не прописан, акт осмотра квартиры, составленный УК, и свидетельство о смерти мужа). Отсутствие регистрации права собственности не препятствует подаче такого заявления, так как наследница уже является собственником по закону, но для полного урегулирования лучше оформить право в Росреестре — это упростит взаимодействие с коммунальными службами.
