у меня отдельно стоящий дом на территории тсн. дом имеет свой кадастровый номер, воды нет, свет не подключен, канализация не подключена, газ не подведен. я должен платить ТСН за что-то? в документах, которые я нашел (кажется, выписка из ЕГРН и устав ТСН) не прописано, что я обязан платить за то, что не использую. но они требуют взносы. правы ли они?
НейроадвокатСитуация касается прав и обязанностей собственника индивидуального жилого дома, расположенного в границах территории, управляемой товариществом собственников недвижимости (ТСН). У пользователя в собственности находится отдельно стоящий дом, имеющий самостоятельный кадастровый номер. При этом дом не подключен к системам водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации. ТСН требует уплаты взносов (членских или целевых), однако из доступных пользователю документов — выписки из ЕГРН и устава ТСН — не следует, что обязанность платить за неиспользуемые коммунальные ресурсы прямо установлена.
Юридически значимым является то, что правоотношения между собственником недвижимости в границах территории ТСН и самим товариществом регулируются специальными нормами, в первую очередь Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», если ТСН создано как садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество, либо нормами Жилищного кодекса РФ, если оно является формой управления многоквартирным домом (что в данном случае маловероятно, так как дом отдельно стоящий). Кроме того, устав ТСН и внутренние положения (например, о порядке внесения взносов) также имеют правовое значение.
Ключевой элемент ситуации — это отсутствие подключения к объектам инфраструктуры товарищества (электричество, газ, вода, канализация) и неиспользование этих ресурсов. Взносы в ТСН обычно делятся на членские (регулярные платежи, направленные на обеспечение текущей деятельности товарищества, включая обслуживание общего имущества, например дорог, ограждений, мест общего пользования, административные расходы) и целевые (платежи на конкретные нужды, например строительство или ремонт объектов инфраструктуры). Даже если собственник не пользуется сетями (электричеством, водопроводом и т. д.), он всё равно может быть обязан участвовать в содержании общего имущества товарищества, если это прямо предусмотрено законом или уставом. Причина в том, что наличие самого земельного участка в границах ТСН предполагает доступ к общей территории (дороги, въезды, охрана, вывоз мусора и др.), независимо от того, подключен ли дом к конкретным коммуникациям.
При этом обязанность платить именно за неиспользуемые ресурсы (например, за техническое обслуживание водопроводной сети, к которой дом не подсоединен) требует отдельного анализа устава ТСН и характера взносов. Если взносы являются исключительно платой за фактическое потребление ресурсов (которого нет), то требование может быть необоснованным. Однако если взносы включают обязательные платежи на содержание общего имущества товарищества и устав не делает исключений для не подключенных к сетям участков, то отказ от уплаты может быть признан нарушением. Также важно установить, является ли пользователь членом ТСН (в таком случае членские взносы обязательны по закону при наличии членства) или же он не вступил в товарищество, но его участок расположен в его границах (тогда к нему могут применяться правила об обязательных платежах за использование общего имущества, установленные законодательством или решением общего собрания).
Документы, на которые ссылается пользователь (выписка из ЕГРН и устав), действительно важны для определения круга обязанностей, но их недостаточно для полной квалификации: необходимо изучить сам устав на предмет конкретных положений о взносах, а также решения общих собраний ТСН, которые могут устанавливать размер и порядок взимания платежей. Отсутствие информации в выписке из ЕГРН о взносах не освобождает от обязанности, если она следует из закона или устава.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это общая норма, которая распространяется на любого собственника, независимо от того, использует ли он имущество активно или нет. Применительно к вашей ситуации: вы являетесь собственником дома с отдельным кадастровым номером, расположенного на территории ТСН. Само здание — это ваше индивидуальное имущество, и вы обязаны его содержать (ремонт, страхование и т.п.). Однако из указанной нормы напрямую не следует, что вы обязаны платить взносы в ТСН за объекты общего пользования (дороги, линии электропередачи, водопровод, газовые сети), если эти объекты не находятся в вашей собственности и вы не пользуетесь ими. Тем не менее, бремя содержания собственного имущества не включает в себя обязанность финансировать чужую инфраструктуру, если иное не установлено законом или договором.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 210
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Требование ТСН об уплате взносов за неиспользуемые вами коммунальные сети (вода, свет, газ, канализация) является неправомерным, поскольку нормы ст. 209 и 210 ГК РФ не возлагают на вас обязанность содержать чужую инфраструктуру, к которой вы не подключены. Вместе с тем, ТСН может требовать уплаты обязательных платежей на содержание общего имущества товарищества (дороги, охрана, вывоз мусора и т.п.), даже если вы этими объектами фактически не пользуетесь, при условии, что такая обязанность прямо установлена уставом ТСН или решением общего собрания, а не вытекает из платы за непотребленные ресурсы.
