Несмотря на это нарушение, ваше право собственности на шины не прекращается. УК не вправе самовольно изымать ваше имущество из законного владения (ваше машино-место — законное владение, пусть и с нарушением). Действия УК — это самоуправное осуществление её предполагаемого права на пресечение нарушений порядка использования места, которое нарушает установленный порядок. Такое самовольное изъятие имущества без вашего согласия и без судебного решения образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ.
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 19.1
Теперь о квалификации шин. Формально шины — это отдельные вещи, не являющиеся частью автомобиля в юридическом смысле (не входят в его конструкцию как единое целое, не являются его принадлежностью, которая следует его судьбе). Поэтому условие договора «хранить только автомобиль» не допускает хранение шин. Ваш довод, что шины относятся к автомобилю, может быть отвергнут судом, поскольку автомобиль и шины — разные объекты права. Однако это нарушение не даёт УК право удерживать ваше имущество.
Что касается удержания шин до подписания акта — это незаконно. ГК РФ (ст. 359) допускает удержание вещи кредитором только для обеспечения исполнения обязательства, связанного с этой вещью (например, оплата за её хранение или ремонт). У вас нет перед УК денежного обязательства, обеспеченного этими шинами. Удержание как «доказательство нарушения» не предусмотрено законом. Ваше имущество подлежит безусловному возврату. Требование УК подписать акт — это попытка принудить вас признать нарушение, что не основано на законе.
Применительно к процессу доказывания, если дело дойдёт до суда, бремя доказывания распределяется в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Вы должны доказать, что хранили шины на арендованном месте (например, показания свидетелей, фото, акт осмотра до изъятия), а УК — что ваше хранение нарушало договор и что шины действительно были изъяты ею. Однако сам факт нарушения вами договора не даёт УК право на удержание.
- Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 56
Для защиты ваших прав вы можете:
- Потребовать возврата шин в претензионном порядке, указав на незаконность удержания и самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ). Зафиксируйте отказ в письменной форме (по почте с уведомлением, через заявление с отметкой о принятии).
- Обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ) — это привлечёт УК к административной ответственности и может заставить вернуть имущество.
- Подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). В иске можно также заявить требование о возмещении убытков, если шины повреждены (ст. 15, 1064 ГК РФ — нормы, не приведённые в контексте, но применяемые по аналогии). В исковом заявлении укажите наименование суда, сведения об истце и ответчике, обстоятельства дела и доказательства (ст. 131, 132 ГПК РФ). Уплатите госпошлину.
УК не имеет права штрафовать вас за это нарушение, если договор прямо не предусматривает неустойку за хранение посторонних предметов. Если такой пункт в договоре есть, УК может взыскать штраф, но не может удерживать шины до его уплаты.
