1.1. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ст. 181.2
При подсчёте кворума голоса собственника, которому принадлежит несколько парковочных мест, учитываются как совокупность голосов пропорционально количеству мест. Статья 249 ГК РФ определяет долю пропорционально площади, но для целей голосования в нежилом здании, по аналогии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ (которая напрямую не применяется, но отражает общий подход), количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Поскольку парковочные места являются самостоятельными объектами, их владелец голосует с числом голосов, равным количеству принадлежащих ему мест. Это не препятствует кворуму, если такие собственники приняли участие, но может искажать реальное волеизъявление, если одно лицо владеет значительным числом мест. Однако сам по себе факт множественности мест у одного лица не делает голосование незаконным — важно лишь, чтобы был соблюдён порог участия в 50% от общего числа голосов. Если же из-за этого кворум не набран (например, фактически проголосовало меньше половины от всех голосов), решение ничтожно.
- Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, ст. 48
Если кворум отсутствовал, решение собрания является ничтожным в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ. Ничтожность означает, что такое решение не порождает правовых последствий с момента его принятия, независимо от того, оспорено оно кем-либо или нет. Следовательно, требование УК об уплате целевого взноса неправомерно, и взыскание в судебном порядке невозможно, поскольку нет законного основания для возникновения обязанности по уплате.
Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
- принято при отсутствии необходимого кворума;
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ст. 181.5
Даже если кворум формально был, но при проведении собрания были иные существенные нарушения (например, неправильное оформление бюллетеней, нарушение процедуры уведомления), решение может быть признано судом недействительным по иску заинтересованного собственника на основании статьи 181.4 ГК РФ. В частности, пункт 1 данной статьи предусматривает такие основания, как существенное нарушение порядка принятия решения, влияющее на волеизъявление участников, и нарушение равенства прав участников. Вы вправе оспорить решение, если не получили надлежащего уведомления о собрании (вы были в командировке, что не отменяет обязанности УК уведомить вас заранее). Пока решение не оспорено и не признано недействительным, оно формально действует, но ничтожное решение (при отсутствии кворума) оспаривать не нужно — оно недействительно само по себе.
- Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ст. 181.4
Отмечу, что положения Жилищного кодекса РФ (статьи 44-48) напрямую не регулируют отношения в нежилых зданиях, таких как народный гараж. В контексте указано, что статья 44 ЖК РФ не применяется, а для нежилых зданий используются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. Поэтому ссылка на статью 158 ЖК РФ также не релевантна — она устанавливает обязанность по оплате взносов в многоквартирном доме, что не применимо к вашему случаю. Основной нормативной базой служат статьи 181.2, 181.4, 181.5 и 249 ГК РФ.
Что касается права УК на взыскание: судебное взыскание целевых взносов возможно только при наличии законного и действительного решения общего собрания. Если решение ничтожно (отсутствовал кворум), либо оспорено и признано недействительным, то обязанность уплатить взнос не возникла, и суд откажет УК в иске. Если же решение формально законно (кворум был, процедура соблюдена), УК вправе обратиться в суд, и вам придётся погасить задолженность, если вы не принимали участие в собрании, но голосование других собственников прошло корректно. Рекомендую запросить у УК полный пакет документов собрания (бюллетени, протокол, реестр собственников) и проверить, сколько именно собственников фактически участвовало — с учётом того, что одному лицу может принадлежать несколько мест. Если участие составило менее 50% от общего числа голосов, решение ничтожно, и вы можете не платить, а в случае иска — заявить о ничтожности.
