Добрый день. Если мне не нужна услуга видеонаблюдения в подъезде на первом и последнем этажах, могу ли я не платить за нее, если большинство жильцов проголосовало за установку камер? Хочу отказаться, потому что считаю это не общедомовым имуществом. В протоколе собрания указано, что камеры в общем коридоре, но я не согласен. Спасибо.
НейроадвокатВ данной ситуации сложилась следующая правовая картина. Имеется многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание. На этом собрании большинством голосов было принято решение об установке системы видеонаблюдения в подъездах, а именно на первом и последнем этажах. Вы, как собственник, голосовали против или вообще не участвовали в собрании и не согласны с данным решением. Ваша позиция основана на том, что вы считаете эту систему видеонаблюдения не относящейся к общедомовому имуществу и, соответственно, не желаете нести расходы на её установку и обслуживание.
С правовой точки зрения, здесь затронуты отношения, связанные с управлением многоквартирным домом, правом собственности на общее имущество и обязательствами по его содержанию. Ключевым вопросом является юридическая квалификация установленной системы видеонаблюдения. Если камеры размещены в местах общего пользования (подъезд, коридор общего пользования) и их функционал направлен на обеспечение безопасности и сохранности общего имущества, а также безопасность проживающих, то они, с высокой долей вероятности, будут признаны частью общего имущества дома. Ваше возражение о том, что это не общедомовое имущество, является юридически значимым обстоятельством, которое может повлиять на дальнейший анализ. Однако, если система смонтирована как единая сеть, обслуживающая более одного помещения и места общего пользования, она технически и юридически может рассматриваться как элемент инженерной инфраструктуры дома.
Юридически значимым является и тот факт, что решение было принято на общем собрании. Решения собрания, принятые в пределах его компетенции по вопросам, поставленным на голосование, являются обязательными для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или не участвовал. Это прямо вытекает из принципов управления многоквартирным домом. Ваше желание «не пользоваться» камерами и «не платить» не имеет правового значения, если зафиксировано, что камеры являются общим имуществом, так как собственник не вправе в одностороннем порядке отказаться от содержания общего имущества или от его использования. Сама конструкция права общей долевой собственности предполагает, что расходы на содержание имущества распределяются пропорционально долям всех участников, независимо от того, пользуется ли конкретный собственник этим имуществом или нет.
Таким образом, суть ситуации сводится к конфликту между законной силой коллективного решения общего собрания (если оно принято с соблюдением кворума и процедуры) и индивидуальным несогласием собственника, который полагает, что такое решение выходит за пределы компетенции собрания либо нарушает его права. Для вас юридически значимыми являются два обстоятельства: 1) наличие протокола собрания с указанием, что камеры устанавливаются в общем коридоре; 2) ваше несогласие с отнесением видеонаблюдения к общедомовому имуществу. Вам предстоит разобраться, было ли собрание правомочно (был ли кворум), не нарушен ли порядок его проведения, и самое главное — действительно ли камеры стали частью общего имущества и было ли это решение экономически и технически обоснованным.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех собственников, в том числе для тех, кто голосовал против или не принимал участия в голосовании. Поскольку в описанной ситуации собранием было принято решение об установке системы видеонаблюдения в подъездах, и это решение, как следует из предпосылок, было оформлено протоколом, оно распространяется на всех собственников, включая несогласного заявителя. Неучастие в голосовании или несогласие с решением не освобождают от обязанности его исполнять — до тех пор, пока решение не будет оспорено и признано недействительным.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех собственников, в том числе для тех, кто не голосовал или голосовал против. Решения и протокол общего собрания являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 46
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Вы обязаны оплачивать установку и обслуживание системы видеонаблюдения в подъездах, поскольку она размещена в местах общего пользования и обслуживает более одного помещения, а значит, является частью общего имущества многоквартирного дома. Решение общего собрания, принятое с соблюдением кворума и в пределах компетенции, обязательно для всех собственников, даже для тех, кто голосовал против. Отказ от пользования камерой не освобождает от несения расходов — бремя содержания общего имущества возложено на каждого собственника пропорционально его доле, и платёж нельзя прекратить в одностороннем порядке, пока решение не признано недействительным судом.
