Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Немедленно закажите выезд специализированной организации с автовышкой или промышленных альпинистов для демонтажа трех блоков.
  2. 2
    Направьте в управляющую компанию письменное уведомление о дате и времени демонтажа.
  3. 3
    Если уК согласится указать участок стены, ремонтируемый последним: Запросите в УК письменное указание на участок стены, который будут ремонтировать последним, чтобы перенести демонтаж на поздний срок.descriptionЗаявление в УК о предоставлении информации (свободная форма)
  4. 4
    Обратитесь к адвокату для оценки возможности включения в проект капремонта мест для повторной установки ваших кондиционеров.
  5. 5
    Обеспечьте временное складирование демонтированных блоков внутри вашей квартиры для их сохранности.

Документы и доказательства

  • Если договор на установку сохранился: Договор на установку кондиционеров (если сохранился) — для подтверждения законности монтажа.
  • Письменное требование УК о демонтаже с указанием сроков и оснований.
  • Фото- и видеофиксация расположения блоков и отсутствия доступа без спецтехники.
  • Если уК или подрядчик согласятся составить акт осмотра: Акт осмотра фасада с участием УК или подрядчика, фиксирующий помехи для ремонта.
  • Если документы об исправности блоков имеются: Документы, подтверждающие исправность блоков (акты техобслуживания, чеки).
  • Если клиент направлял запрос в УК о содействии: Письменный отказ УК в содействии с демонтажом (если направляли запрос).

  • Срочно: первые шаги

    • Запросите в УК письменное указание на участок стены, который будут ремонтировать в последнюю очередь.

  • Сроки и риски

    • Демонтируйте блоки за свой счёт до начала работ по утеплению фасада, иначе подрядчик может повредить их принудительно.
    • Закажите выезд промышленных альпинистов или автовышки — это единственный законный способ снять блоки с 9-го этажа.
    • Направьте в УК письменное уведомление о дате демонтажа и запросите график работ, чтобы перенести снятие на последний момент.
    • Риск: если блоки останутся на стене, УК вправе взыскать с вас стоимость задержки ремонта и демонтажа через суд.
    • Риск: при демонтаже подрядчиком без вашего контроля блоки могут быть безвозвратно утеряны или повреждены.
    • Риск: после завершения капремонта повторная установка кондиционеров на фасад потребует нового согласования с УК и может быть запрещена.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь демонтировать блоки самостоятельно или с помощью непрофессионалов — это опасно для жизни и повредит оборудование.
    • Не отказывайтесь от демонтажа, ссылаясь на отсутствие доступа — это не освобождает вас от обязанности убрать препятствие для ремонта.
    • Не требуйте от управляющей компании оплатить демонтаж или перенос блоков — закон возлагает эти расходы на вас.
    • Не оставляйте блоки на фасаде в надежде, что ремонт обойдёт их — это задержит работы и создаст претензии к вам.
    • Не обращайтесь к прежним монтажникам, если они недоступны — ищите новую организацию с автовышкой или альпинистами.
    • Не ждите, пока подрядчик начнёт работы — демонтируйте блоки до начала утепления и монтажа вентилируемого фасада.

  • Когда нужен адвокат

    • Если уК откажется согласовывать дату демонтажа: Обратитесь к адвокату, если управляющая компания откажется согласовывать дату демонтажа, чтобы избежать штрафов за срыв сроков капремонта.
    • Привлеките адвоката для оценки законности требования УК демонтировать блоки за ваш счет, если в договоре управления нет такого условия.
    • Если подрядчик настаивает на немедленном демонтаже: Консультируйтесь с юристом, если подрядчик капремонта настаивает на немедленном демонтаже без предоставления времени на поиск альпинистов.
    • Наймите адвоката для переговоров с УК о включении в проект капремонта мест для повторной установки ваших кондиционеров после утепления фасада.
    • Если уК угрожает демонтировать блоки самостоятельно: Обратитесь за юридической помощью, если УК угрожает демонтировать блоки самостоятельно и выставить вам счет за эти работы.

  • Альтернативные пути

    • Предложите управляющей компании софинансировать демонтаж, так как вы не можете обеспечить доступ без спецтехники.
    • Попробуйте договориться с подрядчиком капремонта о переносе блоков за отдельную плату в рамках их работ.
    • Обратитесь в местную администрацию с просьбой разъяснить возможность компенсации расходов на демонтаж из фонда капремонта.
    • Заключите договор с организацией промышленных альпинистов на демонтаж с рассрочкой платежа.
    • Проверьте, можно ли временно перенести блоки на внутреннюю стену лоджии или балкона, если это технически возможно.
    • Уточните в управляющей компании, предусмотрен ли проектом капремонта монтаж кронштейнов для повторной установки ваших кондиционеров.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Жильцы занимают квартиру на последнем, девятом этаже многоквартирного дома, в котором начался капитальный ремонт фасада. На наружной стене под окнами квартиры установлены три внешних блока кондиционеров. Управляющая компания заявила требование о демонтаже этих блоков за счёт собственников, ссылаясь на то, что предстоящие работы по утеплению и устройству вентилируемого фасада невозможны, пока блоки находятся на стене. При этом доступ к блокам снаружи затруднён — подойти к ним можно только с использованием специальной техники (например, автовышки или промышленных альпинистов) из-за высоты девятого этажа. Жильцы не могут выполнить демонтаж своими силами и силами привлечённых монтажников (прежние недоступны), а также опасаются утраты исправной техники.

Ситуация затрагивает сферу жилищного права, а именно: правовой режим общего имущества многоквартирного дома, порядок проведения капитального ремонта, обязанности собственников помещений и управляющей организации по содержанию фасада, а также правила размещения инженерного оборудования (кондиционеров) на фасаде. Юридически значимым является вопрос, относится ли установка наружного блока кондиционера к переустройству (перепланировке) или использованию общего имущества, а также возникает ли у собственника обязанность устранить препятствие для ремонта фасада за свой счёт, если он не может обеспечить демонтаж самостоятельно. Также важно определить, обязана ли управляющая компания или подрядчик оказывать содействие в демонтаже или нести расходы по переносу блоков в рамках капитального ремонта. Факт отсутствия доступа к блокам без спецтехники не освобождает собственника от ответственности за состояние установленного оборудования, но может повлиять на распределение расходов и способ исполнения требования.

Применительно к вашей ситуации центральное значение имеет вопрос о правовом статусе наружных блоков кондиционеров, размещенных на фасаде многоквартирного дома. Фасадная стена, на которой они закреплены, является общим имуществом всех собственников помещений. В силу положений Жилищного кодекса, использование общего имущества одним собственником не должно нарушать права и законные интересы других лиц, а также препятствовать проведению обязательных работ по капитальному ремонту.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого входят ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Размещая три наружных блока кондиционеров под окнами на стене последнего этажа, вы фактически используете часть общего имущества (фасадную стену). Это допустимо при условии соблюдения прав иных собственников и отсутствия препятствий для содержания и ремонта общего имущества. Однако при проведении капитального ремонта фасада с утеплением и устройством вентилируемого фасада такое размещение блоков становится препятствием для выполнения работ, что дает управляющей компании законное основание требовать их демонтажа.

  1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... 3) ... ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома...
    — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 36

Бремя содержания общего имущества и обязанность нести расходы на капитальный ремонт лежат на собственниках. Это прямо вытекает из ст. 39 и ст. 158 Жилищного кодекса. Однако демонтаж кондиционеров не является работой по капитальному ремонту общего имущества — это мероприятие, необходимое для обеспечения возможности такого ремонта. Соответственно, расходы на демонтаж не могут быть покрыты за счет средств фонда капитального ремонта, если иное не установлено региональными нормативными актами. Управляющая компания и подрядчик по капитальному ремонту не обязаны за свой счет или за счет фонда демонтировать или переносить ваши блоки.

  1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
  2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
    — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158

Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 39

Ваши возражения о том, что физически добраться до блоков без специальной техники невозможно, и что монтажники недоступны, не освобождают вас от обязанности демонтировать блоки. Вы, как собственник, несете ответственность за использование общего имущества и за устранение препятствий для ремонта. Невозможность самостоятельного доступа лишь увеличивает ваши издержки — вам придется нанять организацию с автовышкой или иным оборудованием для высотных работ. Управляющая компания вправе, но не обязана оказывать вам содействие; она может принудить вас к демонтажу через суд, а также взыскать с вас расходы, если подрядчик будет вынужден выполнить демонтаж за вас в рамках капитального ремонта.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304

Если вы оставите блоки на месте, ссылаясь на невозможность доступа, и они будут препятствовать утеплению и устройству вентилируемого фасада, управляющая компания вправе обратиться в суд с требованием об обязании демонтировать блоки, а также о возмещении убытков, связанных с простоем работ или принудительным демонтажем. Суд, скорее всего, обяжет вас выполнить демонтаж, так как ваше бездействие нарушает права других собственников на своевременный и качественный капитальный ремонт общего имущества. Кроме того, сохранение блоков может быть квалифицировано как самовольное использование общего имущества с последующими штрафами по ст. 7.21 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов).

Правила содержания общего имущества прямо требуют поддержания архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. Капитальный ремонт фасада с утеплением изменит архитектурный облик, и сохранение старых блоков может нарушить это требование, если проектом не предусмотрены места для кондиционеров.

  1. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ... в состоянии, обеспечивающем: ... е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
    — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Таким образом, ваша ссылка на физическую невозможность демонтажа своими силами не меняет правовой обязанности: вы обязаны обеспечить доступ к фасаду для ремонта, а значит — демонтировать блоки за свой счет. Управляющая компания и подрядчик не обязаны помогать вам или финансировать демонтаж из фонда капремонта. Оставлять блоки на месте нельзя, если они мешают ремонту; в противном случае вы рискуете судебным иском и дополнительными расходами.

Собственники обязаны за свой счёт обеспечить демонтаж наружных блоков кондиционеров, поскольку оборудование размещено на общем имуществе и препятствует капитальному ремонту фасада. Управляющая компания не обязана оказывать содействие или нести расходы за счёт фонда капремонта. Сохранение блоков на месте невозможно из-за прямого создания помех для утепления и устройства вентилируемого фасада.

Рекомендуемые действия

  • Немедленно заказать выезд специализированной организации с автовышкой или бригады промышленных альпинистов для аккуратного демонтажа трёх блоков с фасада и их временного складирования внутри вашего помещения.
  • Направить в управляющую компанию официальное уведомление о дате и времени проведения работ, запросив письменно указание на точный участок стены, куда ремонт подойдёт в последнюю очередь, чтобы перенести демонтаж на возможно поздний срок без задержки подрядчика.
  • Обратиться к адвокату для оценки правомерности включения в проект капремонта мест для повторной установки кондиционеров после завершения работ, что позволит сохранить исправное оборудование без риска новых претензий со стороны УК.