Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Споры с управляющими компаниями (УК) и ТСЖ

Основания закрытия лицевого счета по холодному водоснабжению при расторжении договора найма: инициатива потребителя, собственник — наймодатель

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте в РСО письменное заявление о закрытии лицевого счета и расторжении договора в связи с расторжением договора найма.descriptionЗаявление на закрытие лицевого счета (свободная форма)
  2. 2
    Приложите к заявлению соглашение о расторжении договора найма и акт приема-передачи жилого помещения.
  3. 3
    Приложите документы, подтверждающие полную оплату потребленной воды на дату выезда (квитанции, акт сверки).
  4. 4
    Передайте заявление способом, фиксирующим дату получения: заказным письмом с уведомлением или через канцелярию с отметкой.
  5. 5
    При отказе или бездействии РСО подайте жалобу в жилищную инспекцию на неправомерные начисления.descriptionЖалоба в жилищную инспекцию (свободная форма)
  6. 6
    При отказе РСО обратитесь в районный суд с иском о прекращении начислений и закрытии счета.

Документы и доказательства

  • Акт приема-передачи (возврата) жилого помещения наймодателю.
  • Квитанции об оплате ХВС или акт сверки расчетов с РСО.
  • Копия договора найма жилого помещения.
  • Письменное заявление в РСО о закрытии лицевого счета.
  • Документы, подтверждающие направление заявления в РСО (опись, уведомление).

  • Сроки и риски

    • Расторжение договора найма и подписание акта приема-передачи прекращают вашу обязанность по оплате ХВС (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
    • Вы вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор с РСО, уведомив ее и полностью оплатив потребленную воду (п. 1 ст. 546 ГК РФ).
    • Бремя содержания имущества, включая оплату ХВС, переходит к собственнику-наймодателю (ст. 210 ГК РФ).
    • Риск отказа в закрытии счета при наличии непогашенной задолженности за период вашего проживания.
    • Риск продолжения начислений на ваше имя при бездействии РСО — потребуйте прекратить их письменно.
    • При отказе РСО вы вправе обжаловать его в жилищную инспекцию или районный суд по месту жительства.

  • Чего не делать

    • Не подписывайте акт приема-передачи жилья без указания даты фактического освобождения помещения.
    • Не оставляйте непогашенной задолженность за воду: РСО вправе отказать в закрытии счета до ее оплаты.
    • Не рассчитывайте на полное аннулирование лицевого счета: он должен быть переоформлен на собственника.
    • Не игнорируйте необходимость письменного уведомления РСО о расторжении договора найма.
    • Не продолжайте оплачивать квитанции после расторжения договора найма, если вы освободили помещение.
    • Не ждите, что РСО прекратит начисления автоматически: подайте заявление о закрытии счета.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если РСО отказывает в закрытии счета и продолжает начислять плату после расторжения договора найма.
    • Юрист необходим при наличии спора с наймодателем о дате фактического возврата жилого помещения.
    • Помощь адвоката потребуется, если у вас есть задолженность, и РСО отказывается прекращать начисления.
    • Привлеките адвоката для подготовки иска в районный суд, если досудебное урегулирование не дало результата.
    • Консультация адвоката нужна, если договор с РСО содержит условия, затрудняющие односторонний отказ.
    • Обратитесь к юристу, если собственник уклоняется от переоформления лицевого счета на себя.

  • Региональные особенности

    • Обратитесь в Мосжилинспекцию с жалобой на действия РСО, если она не закрывает лицевой счет.
    • Иск о прекращении начислений подавайте в районный суд по месту жительства (Закон о защите прав потребителей).
    • Требуйте переоформления лицевого счета на собственника-наймодателя, а не полного аннулирования счета.
    • Убедитесь, что задолженность за период вашего проживания погашена, иначе РСО откажет в закрытии.
    • Фиксируйте дату подачи заявления в РСО — это подтвердит соблюдение порядка расторжения договора.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация (юридические факты)

Физическое лицо является нанимателем жилого помещения по договору найма (коммерческого найма, гл. 35 ГК РФ), собственником которого выступает наймодатель. В период действия договора найма на имя нанимателя был открыт лицевой счёт в ресурсоснабжающей организации (РСО) для оплаты коммунальной услуги холодного водоснабжения (ХВС). Договор найма расторгнут по инициативе сторон, жилое помещение возвращено наймодателю. С момента расторжения договора найма и подписания акта приёма-передачи наниматель утратил статус потребителя коммунальной услуги ХВС в данном помещении. Наниматель инициирует закрытие лицевого счёта по ХВС, открытого на его имя в РСО.

Из данных фактов следует, что обязательство нанимателя по оплате ХВС прекратилось с момента расторжения договора найма (п. 2 ст. 453 ГК РФ), а бремя содержания имущества, включая оплату коммунальных услуг, перешло к собственнику-наймодателю (ст. 210 ГК РФ). Наниматель вправе требовать от РСО прекращения начислений на своё имя и закрытия лицевого счёта.

2. Затронутые правоотношения

  • Обязательственные отношения по холодному водоснабжению между потребителем-гражданином и РСО — затронуты, поскольку наниматель, заключивший прямой договор с РСО либо оплачивавший ХВС через открытый на его имя лицевой счёт, реализует право на односторонний отказ от договора (п. 1 ст. 546 ГК РФ) и прекращение начислений. Это определяет правовое основание для закрытия счёта именно по инициативе гражданина-потребителя.

  • Жилищные правоотношения по договору найма жилого помещения (коммерческий найм) — затронуты, так как именно статус нанимателя являлся основанием для открытия лицевого счёта и возложения на него обязанности по оплате ХВС. Расторжение договора найма прекращает этот статус и, как следствие, обязательство по оплате коммунальной услуги (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

  • Вещные правоотношения собственности на жилое помещение — затронуты, поскольку с момента прекращения найма и возврата помещения бремя содержания имущества, включая оплату ХВС, переходит к собственнику-наймодателю (ст. 210 ГК РФ). Это обосновывает, что лицевой счёт не аннулируется, а подлежит переоформлению на собственника.

  • Административно-процедурные отношения по ведению лицевых счетов и начислению платы за коммунальные услуги — затронуты, так как РСО обязана рассмотреть заявление бывшего нанимателя, прекратить начисления на его имя и переоформить лицевой счёт на надлежащего плательщика (собственника). Это определяет порядок действий инициатора и правовые последствия отказа РСО.

3. Юридически значимые обстоятельства, решающие дело

  • Факт расторжения договора найма и возврата жилого помещения наймодателю — с этого момента обязательство нанимателя по оплате ХВС прекращается (п. 2 ст. 453 ГК РФ), он перестаёт быть потребителем услуги и надлежащим плательщиком.

  • Наличие у нанимателя статуса гражданина-потребителя, использующего воду для бытовых нужд — даёт ему право на односторонний отказ от договора холодного водоснабжения с РСО при условии уведомления и полной оплаты потреблённой воды (п. 1 ст. 546 ГК РФ).

  • Факт полной оплаты потреблённой воды на момент расторжения договора найма — является обязательным условием для реализации права на одностороннее расторжение договора с РСО и закрытие лицевого счёта. Наличие непогашенной задолженности за период пользования помещением даёт РСО право отказать в закрытии счёта до полного погашения долга, но не препятствует прекращению начислений после даты расторжения договора найма.

  • Переход бремени содержания имущества к собственнику-наймодателю — с момента возврата помещения собственник в силу ст. 210 ГК РФ становится лицом, обязанным нести расходы по оплате ХВС, что влечёт необходимость переоформления лицевого счёта на его имя, а не полного аннулирования счёта.

Обязанность нанимателя по оплате коммунальных услуг (ХВС) и её прекращение при расторжении договора найма

Согласно жилищному законодательству, наниматель жилого помещения (в том числе по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда — «коммерческий найм», гл. 35 ГК РФ) является лицом, на которое возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1 1 ) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика
— ст. 153 ЖК РФ (пп. 3, 5 ч. 2)

При этом для нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда (коммерческий найм) прямого указания в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ нет — эта обязанность вытекает из договора найма: согласно п. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не предусмотрено иное — самостоятельно вносить коммунальные платежи. В случае, когда собственником (наймодателем) либо самим нанимателем был открыт лицевой счёт в ресурсоснабжающей организации (РСО) по холодному водоснабжению, наниматель выступает потребителем коммунальной услуги и плательщиком.

С момента расторжения договора найма обязательства нанимателя, вытекающие из этого договора, прекращаются:

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства
— п. 2 ст. 453 ГК РФ

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора. (п. 3 в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 347-ФЗ) 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60) , если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
— п. 3 ст. 453 ГК РФ

Это означает, что с момента подписания соглашения о расторжении договора найма и (или) подписания акта приёма-передачи жилого помещения обязательство нанимателя по оплате коммунальной услуги ХВС прекращается. Он перестаёт быть потребителем данной услуги в отношении конкретного жилого помещения.

Вывод: Расторжение договора найма является самостоятельным гражданско-правовым основанием для прекращения обязанности бывшего нанимателя по оплате коммунальных услуг, включая холодное водоснабжение. С момента расторжения договора и возврата помещения наймодателю наниматель вправе требовать прекращения начисления платы на его имя.

Право гражданина-потребителя расторгнуть договор с ресурсоснабжающей организацией в одностороннем порядке

Если нанимателем был заключён прямой договор холодного водоснабжения с РСО, то к такому договору применяются положения § 6 гл. 30 ГК РФ об энергоснабжении постольку, поскольку иное не установлено законом (ст. 548 ГК РФ). Гражданин-потребитель, использующий воду для бытового потребления, вправе расторгнуть такой договор в одностороннем порядке:

Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения 1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии
— п. 1 ст. 546 ГК РФ

Таким образом, бывший наниматель, выехавший из жилого помещения и более не потребляющий коммунальную услугу ХВС, вправе направить в РСО заявление (уведомление) о расторжении договора холодного водоснабжения и закрытии лицевого счёта. Условиями такого расторжения являются: (1) уведомление РСО и (2) полная оплата фактически потреблённой воды.

В случае, если прямого договора с РСО у нанимателя не было, а оплата ХВС производилась через управляющую организацию (или наймодателя), наниматель не состоит в договорных отношениях с РСО — в этом случае закрытие лицевого счёта означает прекращение начисления платы именно на его имя и передачу обязательств собственнику (наймодателю).

Вывод: Бывший наниматель-гражданин вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор холодного водоснабжения с РСО и требовать закрытия своего лицевого счёта при условии уведомления РСО и полной оплаты использованной воды.

Возникновение обязанности по оплате у собственника помещения (наймодателя) и переоформление лицевого счёта

С момента прекращения договора найма и возврата помещения обязанность по оплате коммунальных услуг переходит к собственнику (наймодателю) на основании общего правила о бремени содержания имущества:

Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.
— ст. 210 ГК РФ, п. 4

Это подтверждается также конструкцией ст. 155 ЖК РФ — наниматели по договору социального найма и найма государственного/муниципального жилфонда вносят плату через управляющую организацию, но при недостаточности платы оставшаяся часть вносится наймодателем (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ). Для частного жилищного фонда аналогичный принцип вытекает из ст. 210 ГК РФ: если наниматель выбыл, бремя содержания имущества (включая коммунальные платежи) возвращается к собственнику.

При этом по смыслу п. 10 Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354) договоры холодного водоснабжения с РСО заключаются именно собственником жилого дома (домовладения), а в многоквартирном доме — исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией, ТСЖ) либо собственником при непосредственном управлении.

Следовательно, лицевой счёт по ХВС не «аннулируется» (жилое помещение продолжает оставаться объектом водоснабжения), а подлежит переоформлению с бывшего нанимателя на собственника (наймодателя) либо на нового нанимателя. Именно собственник как лицо, несущее бремя содержания имущества, становится надлежащим плательщиком до момента заключения нового договора найма.

Вывод: Если бывший наниматель инициирует закрытие лицевого счёта, РСО обязана прекратить начисление платы на его имя. Лицевой счёт подлежит переоформлению на собственника помещения (наймодателя), который с момента расторжения договора найма и возврата имущества несёт бремя содержания жилого помещения, включая оплату ХВС.

Порядок действий инициатора (бывшего нанимателя) и последствия отказа РСО

Документы и процедура:

  1. Направить в РСО письменное заявление о закрытии лицевого счёта и (при наличии прямого договора) о расторжении договора холодного водоснабжения с приложением:

    • копии соглашения о расторжении договора найма;
    • копии акта приёма-передачи жилого помещения;
    • квитанции об оплате потреблённой воды на момент выезда (либо акта сверки расчётов).

  2. Заявление подаётся способом, позволяющим зафиксировать дату получения (заказным письмом с уведомлением, через канцелярию с отметкой о принятии, через личный кабинет на сайте РСО/ГИС ЖКХ).

Сроки: Нормативно установленный срок рассмотрения заявлений граждан в сфере ЖКХ — 30 дней (общий порядок, установленный Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» № 59-ФЗ). Специального сокращённого срока Правила № 354 и Правила № 644 для данной ситуации не устанавливают.

При отказе РСО:

  • Досудебный порядок: жалоба в Государственную жилищную инспекцию (по г. Москве — Мосжилинспекция) на неправомерные действия РСО по начислению платы лицу, утратившему статус потребителя;
  • Судебный порядок: иск в районный суд по месту нахождения ответчика (РСО) или по месту жительства истца (потребителя — альтернативная подсудность по Закону «О защите прав потребителей») с требованиями:
    • о признании обязательств прекращёнными;
    • об обязании РСО закрыть лицевой счёт и произвести перерасчёт (аннулировать начисления после даты расторжения договора найма);
    • при наличии спора о задолженности — об определении размера задолженности на дату расторжения договора найма.

Риски:

Если на лицевом счёте имеется непогашенная задолженность за период пользования помещением — РСО вправе отказать в закрытии счёта до полного погашения (по аналогии с п. 1 ст. 546 ГК РФ, требующим полной оплаты использованной энергии). Задолженность сохраняется за бывшим нанимателем как личный долг; смена плательщика по лицевому счёту не освобождает его от обязанности погасить ранее возникший долг.

Вывод: Для закрытия лицевого счёта бывший наниматель направляет в РСО заявление с документами о расторжении договора найма. При отказе — защита через Мосжилинспекцию и/или районный суд. Наличие непогашенной задолженности может служить препятствием для закрытия счёта, но не для прекращения начислений после даты расторжения договора найма.

Расторжение договора найма является основанием для прекращения начислений платы за холодное водоснабжение на ваше имя и закрытия вашего лицевого счета. С момента возврата жилого помещения наймодателю вы перестаете быть потребителем коммунальной услуги, а обязанность по ее оплате переходит к собственнику.

Прекращение вашей обязанности по оплате ХВС

С момента расторжения договора найма и подписания акта приема-передачи жилого помещения ваши обязательства, вытекающие из этого договора, прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Это означает, что вы больше не обязаны оплачивать холодное водоснабжение в квартире, которую освободили. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги как нанимателя прекращается в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, поскольку она вытекает из расторгнутого договора найма.

Ваше право требовать закрытия лицевого счета

Если вы заключали прямой договор холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией (РСО), вы как гражданин-потребитель вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого необходимо уведомить РСО и полностью оплатить потребленную воду (п. 1 ст. 546 ГК РФ). Если прямого договора не было, вы вправе требовать прекращения начислений на ваше имя, так как перестали быть потребителем услуги.

Переход обязанности к собственнику (наймодателю)

После того как вы освободили помещение, бремя его содержания, включая оплату коммунальных услуг, переходит к собственнику (ст. 210 ГК РФ). Это значит, что лицевой счет не аннулируется полностью, а должен быть переоформлен на наймодателя. Поскольку бремя содержания имущества переходит к собственнику (ст. 210 ГК РФ), РСО должна прекратить начисления на имя бывшего нанимателя, а дальнейшие начисления должны производиться на имя собственника.

Пошаговые действия

  1. Подготовьте заявление в РСО. Составьте письменное заявление о закрытии лицевого счета и расторжении договора (если он был прямым) в связи с расторжением договора найма.
  2. Приложите документы. К заявлению необходимо приложить копии:
    • соглашения о расторжении договора найма;
    • акта приема-передачи жилого помещения;
    • квитанции об оплате холодной воды на момент выезда или акта сверки расчетов.
  3. Направьте заявление в РСО. Передайте заявление способом, позволяющим зафиксировать дату получения: заказным письмом с уведомлением о вручении, через канцелярию с отметкой о принятии или через личный кабинет на официальном сайте РСО.
  4. Дождитесь ответа. Срок рассмотрения заявления специальными нормами не установлен; применяется общий порядок рассмотрения обращений граждан, если он применим к данным правоотношениям.
  5. Что делать при отказе или бездействии РСО:
    • Подайте жалобу в Мосжилинспекцию на неправомерные действия РСО, которая продолжает начислять плату лицу, утратившему статус потребителя.
    • Обратитесь с иском в районный суд. Подсудность определяется в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» (альтернативная подсудность) либо по месту нахождения РСО. В иске вы можете потребовать признать ваши обязательства прекращенными, обязать РСО закрыть лицевой счет и аннулировать начисления после даты расторжения договора найма.

Важно: Если на момент закрытия лицевого счета у вас есть непогашенная задолженность за период проживания, РСО может отказать в закрытии счета до ее полного погашения. Однако это не препятствует прекращению начислений за период после расторжения договора найма.