Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте в ТСЖ письменное требование с приложением выписки из ЕГРН, указав дату регистрации права собственности и отказ оплачивать долги прежнего владельца.descriptionТребование в ТСЖ об отказе оплаты задолженности предыдущего собственника по работам по благоустройству дома (свободная форма)
  2. 2
    Потребуйте от ТСЖ письменное обоснование: решение собрания, смету, источник финансирования работ (текущий ремонт или фонд капремонта).descriptionПисьменное требование в ТСЖ о предоставлении решения общего собрания, сметы и документов о финансировании работ по ремонту подъезда и замене труб (свободная форма)
  3. 3
    Если работы — текущий ремонт, отказывайтесь платить, ссылаясь на п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и п. 3 ст. 308 ГК РФ.
  4. 4
    Если долг — взносы на капремонт, оплатите его, затем взыщите сумму с продавца как убытки (ст. 461 ГК РФ) или неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
  5. 5
    Не подписывайте акт сверки или соглашение о переводе долга — это добровольное принятие чужого обязательства.
  6. 6
    Зафиксируйте уклонение продавца от ответов письменно — это подтвердит, что он скрыл обременение при продаже.descriptionПисьменное требование бывшему собственнику квартиры о предоставлении информации и погашении задолженности по обязательным платежам за жилое помещение, возникшей (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая дату регистрации вашего права собственности.
  • Договор купли-продажи квартиры (для подтверждения отсутствия условий о долгах).
  • Письменное требование ТСЖ с расчетом задолженности и указанием периода ее образования.
  • Документы ТСЖ о характере работ: решение собрания, смета, акты — для определения текущий это ремонт или капитальный.
  • Платежные документы об оплате вами текущих счетов за жилье с момента покупки.
  • Переписка с ТСЖ и прежним собственником по вопросу задолженности.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно запросите у ТСЖ письменное обоснование долга: решение собрания, смету и источник финансирования работ.
    • Проверьте, финансировались ли работы из фонда капремонта: только этот долг мог перейти к вам по закону.
    • Не подписывайте акт сверки и любые соглашения о переводе долга — это сделает долг вашим.
    • Письменно уведомите продавца о претензиях ТСЖ и потребуйте урегулировать вопрос с долгом.
    • Сохраняйте все документы о покупке и переписку с ТСЖ: они понадобятся для взыскания убытков с продавца.

  • Денежные требования

    • При оплате чужого долга взыщите с продавца всю сумму как убытки и неосновательное обогащение.
    • Требуйте от продавца возмещения убытков, если ТСЖ взыщет долг: он передал квартиру с обременением.

  • Сроки и риски

    • Потребуйте от ТСЖ письменное обоснование долга с указанием периода и источника финансирования работ (текущий ремонт или капремонт).
    • Направьте в ТСЖ письменный отказ от оплаты со ссылкой на возникновение вашей обязанности с момента регистрации права собственности.
    • Если долг касается взносов на капремонт, он перешел к вам по закону — оплатите его, чтобы избежать суда.
    • При оплате любого долга за прошлого владельца взыщите с него убытки и неосновательное обогащение в суде.
    • При взыскании долга в суде заявите о пропуске срока исковой давности, если долг образовался более 3 лет назад.

  • Чего не делать

    • Не подписывайте акт сверки задолженности и любые соглашения о переводе долга на себя.
    • Не оплачивайте долг за ремонт подъезда и замену труб, пока не получите письменное обоснование от ТСЖ.
    • Не соглашайтесь на устные договорённости с ТСЖ или прежним собственником — требуйте письменные документы.
    • Не игнорируйте письменные требования ТСЖ — направьте письменный отказ со ссылкой на закон.
    • Не признавайте долг своими действиями, например частичной оплатой или обещанием погасить его.
    • Не ведите переговоры с ТСЖ без проверки, относятся ли работы к капитальному ремонту.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к юристу, если ТСЖ подаст иск: цена ошибки — взыскание чужого долга и судебные издержки.
    • Адвокат нужен при споре о квалификации работ: отнесение замены труб к капремонту меняет исход дела.
    • Если сумма требований ТСЖ превысит 500 000 рублей: Привлеките юриста для подготовки возражений на иск, если сумма требований превышает 500 000 рублей.
    • Консультация адвоката обязательна, если ТСЖ настаивает на переходе долга по капремонту (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
    • Юрист поможет взыскать с продавца уплаченный долг и убытки, если иск ТСЖ будет удовлетворен.
    • Без адвоката не обойтись, если у ТСЖ есть юрист: процесс усложняется, нужна профессиональная защита.

  • Альтернативные пути

    • Предложите ТСЖ заключить соглашение о погашении долга в рассрочку, если сумма для вас некритична.
    • Потребуйте от ТСЖ письменное подтверждение, что долг не относится к взносам на капремонт.
    • Предложите ТСЖ самостоятельно взыскать долг с прежнего собственника, ссылаясь на ст. 153 ЖК РФ.
    • Попробуйте договориться с продавцом о добровольном погашении долга, пригрозив иском о возмещении убытков.
    • Предложите ТСЖ зачесть ваш долг по текущим платежам в счет погашения старой задолженности.
    • Обратитесь к медиатору для урегулирования спора с ТСЖ и продавцом без суда.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация (юридические факты)

Гражданин приобрёл квартиру по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано в ЕГРН в прошлом месяце. ТСЖ предъявило новому собственнику требование об оплате задолженности за выполненные работы по благоустройству многоквартирного дома (ремонт подъезда и замена труб). Установлено, что указанные работы были выполнены и задолженность по их оплате образовалась до даты государственной регистрации права собственности нового владельца. В договоре купли-продажи какие-либо условия о наличии данной задолженности и порядке её погашения отсутствуют. Прежний собственник от обсуждения долга уклоняется. ТСЖ обосновывает требование тезисом «долг привязан к квартире, а не к человеку». Акт сверки задолженности при покупке квартиры новый собственник не подписывал.

Из данных фактов следует: обязательство по оплате работ возникло в период владения предыдущего собственника; новый собственник стороной этого обязательства не являлся; соглашение о переводе долга отсутствует; единственное законное основание для перехода долга к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) в данном случае не подтверждено, поскольку ремонт подъезда и замена труб по общему правилу относятся к текущему, а не капитальному ремонту.

2. Затронутые правоотношения

  • Жилищные правоотношения по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД. Затронуты, поскольку ТСЖ требует плату за работы, проведённые в отношении общего имущества дома. От правовой квалификации этих работ (текущий ремонт или капитальный) зависит, переходит ли долг к новому собственнику в силу прямого указания закона.
  • Обязательственные правоотношения между ТСЖ и прежним собственником. Затронуты, так как именно прежний собственник является должником по обязательству, возникшему до отчуждения квартиры. По общему правилу это обязательство не создаёт обязанностей для третьих лиц, не участвовавших в нём (п. 3 ст. 308 ГК РФ).
  • Обязательственные правоотношения между продавцом и покупателем из договора купли-продажи. Затронуты, поскольку продавец передал квартиру с обременением в виде неисполненных обязательств перед ТСЖ, о котором покупатель не был уведомлен. Это даёт покупателю право требовать от продавца возмещения убытков или уменьшения покупной цены (ст. 460, 461 ГК РФ), а при добровольной оплате чужого долга — возврата неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

3. Юридически значимые обстоятельства, решающие дело

  • Дата образования задолженности относительно даты регистрации права собственности нового владельца. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Задолженность, образовавшаяся до этого момента, является личным долгом прежнего собственника и не переходит к новому автоматически (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017).
  • Правовая природа выполненных работ: текущий или капитальный ремонт. Это обстоятельство является ключевой развилкой. Если работы финансировались как текущий ремонт (целевой сбор, текущие платежи ТСЖ), долг к новому собственнику не переходит. Если работы проводились за счёт взносов на капитальный ремонт, то в силу прямого указания ч. 3 ст. 158 ЖК РФ неисполненная предыдущим собственником обязанность по их уплате переходит к новому собственнику. Ремонт подъезда и замена труб по общему правилу квалифицируются как текущий ремонт, что исключает применение ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.
  • Отсутствие в договоре купли-продажи условия о долге и отсутствие соглашения о переводе долга. Умолчание продавца о существующей задолженности подтверждает, что покупатель не знал и не должен был знать об этом обременении. Это исключает возможность считать, что покупатель согласился принять товар с обременением (п. 1 ст. 460 ГК РФ). Отсутствие трёхстороннего соглашения о переводе долга (ст. 391 ГК РФ) означает, что ТСЖ не вправе требовать исполнения от нового собственника по обязательствам прежнего.

Общее правило: долги, возникшие до перехода права собственности, к новому собственнику не переходят (кроме капремонта)

По общему правилу обязанность нового собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с момента государственной регистрации права собственности. Задолженность, образовавшаяся до этого момента, является личным долгом прежнего собственника и не переходит к новому автоматически.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 28.
— п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Эта позиция Верховного Суда означает: всё, что было начислено или предъявлено до даты регистрации вашего права собственности в ЕГРН, — это долг прежнего владельца. Вы не становитесь обязанным лицом по этим суммам.

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
— п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Дата регистрации права собственности — это момент, когда вы стали собственником по данным ЕГРН (ст. 8.1, 219, 223 ГК РФ). Именно с этой даты вы обязаны вносить плату за содержание и ремонт.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц
— п. 3 ст. 308 ГК РФ

Долг, возникший до регистрации вашего права, — это обязательство прежнего собственника перед ТСЖ. Вы в этом обязательстве не участвовали, поэтому оно не создаёт обязанностей для вас. Любое исключение из этого правила должно быть прямо предусмотрено законом.

Вывод: По общему правилу ТСЖ не вправе требовать с вас оплату задолженности прежнего владельца за содержание, текущий ремонт и целевые сборы (включая ремонт подъезда и работы, не относящиеся к капитальному ремонту), если эта задолженность возникла до даты государственной регистрации вашего права собственности.

Единственное исключение — задолженность по взносам на капитальный ремонт

Единственный случай, когда долг прежнего собственника прямо переходит к новому по закону, — задолженность по взносам на капитальный ремонт. Это прямо и однозначно закреплено в ЖК РФ:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
— ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

Ключевое различие: в ст. 158 ЖК РФ есть два разных вида платежей. Плата за содержание и текущий ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) — по ней долг за прежнего собственника не переходит. Взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) — по ним долг автоматически переходит. Ремонт подъезда и замена труб, по общему правилу, относятся к текущему ремонту общего имущества, а не к капитальному (если только эти работы не проводились за счёт фонда капитального ремонта по решению общего собрания).

Развилка — от этого зависит ответ:

  • Если работы оплачивались из текущих средств ТСЖ (целевой сбор, текущие платежи, решение собрания о доп. взносах без привязки к капремонту): долг к вам не переходит. ТСЖ должно требовать оплату с прежнего собственника.
  • Если работы финансировались из фонда капитального ремонта (спецсчёт или региональный оператор), либо это взносы на капремонт, не уплаченные прежним владельцем: долг переходит к вам, вы обязаны его оплатить. В этом случае вы вправе взыскать уплаченную сумму с продавца по правилам ст. 460–461 и 1102 ГК РФ (см. следующий блок).

Вывод: Если предъявленный долг — это задолженность прежнего собственника по взносам на капитальный ремонт, вы обязаны её оплатить. Если это долг за текущий ремонт, содержание или иные целевые сборы — не обязаны.

Гражданско-правовые последствия: ответственность продавца перед покупателем

Если вы всё же будете вынуждены оплатить предъявленный долг (независимо от того, законно требование ТСЖ или нет), либо если ТСЖ взыщет его с вас через суд, вы имеете право требовать от продавца полного возмещения.

Продавец обязан передать квартиру свободной не только от прав третьих лиц, но и от притязаний, вытекающих из периода его собственности. Наличие неисполненных обязательств перед ТСЖ за его период владения — это обременение, о котором продавец должен был предупредить.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар
— п. 1 ст. 460 ГК РФ

Если ТСЖ предъявило к вам требование о взыскании долга, возникшего до продажи квартиры, вы вправе потребовать от продавца уменьшения покупной цены (сумма долга засчитывается в уплаченную цену) либо расторжения договора купли-продажи.

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. 2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно
— п. 1 ст. 461 ГК РФ

Эта норма — ваш ключевой инструмент. Если ТСЖ всё же взыщет с вас этот долг (по суду или добровольно), у вас возникает право регресса к продавцу: он обязан возместить вам убытки в полном объёме (сумма долга + проценты, пени, судебные издержки). Соглашение об освобождении продавца от этой ответственности ничтожно, даже если бы оно было вписано в договор.

Дополнительно — если вы добровольно оплатите долг, который должен был платить продавец, действует механизм неосновательного обогащения:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Продавец сберёг свои деньги за ваш счёт — вы оплатили его долг. Он обязан вернуть вам эту сумму.

Вывод: В любом случае — платили ли вы долг прежнего собственника добровольно или по решению суда — вы вправе взыскать всю уплаченную сумму с продавца квартиры через суд (плюс издержки). Договор купли-продажи не надо расторгать, достаточно иска о взыскании убытков/неосновательного обогащения. Отсутствие упоминания долга в договоре купли-продажи не освобождает продавца от ответственности — наоборот, это подтверждает, что он скрыл обременение.

Процессуальные аспекты, акт сверки и сроки

Акт сверки. Вы не обязаны были подписывать никакой акт сверки задолженности при покупке квартиры. Отсутствие такого акта не создаёт для вас никаких негативных последствий и не переносит на вас долг прежнего собственника. Однако в ваших интересах запросить у ТСЖ документы, подтверждающие: (а) на каком основании были проведены работы (решение общего собрания), (б) за счёт каких средств они финансировались (текущий бюджет ТСЖ или фонд капремонта), (в) точную дату образования долга и начислений.

Если ТСЖ подаст иск. Споры о взыскании задолженности по оплате жилого помещения рассматриваются мировым судьёй, если сумма не превышает 500 000 рублей; при большей сумме — районным судом (п. 5 Постановления Пленума ВС № 22). Ваша защита: предъявить выписку из ЕГРН о дате регистрации вашего права собственности и доказательства, что работы выполнены и долг образовался до этой даты.

Срок исковой давности. Общий срок — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если ТСЖ предъявит иск к вам, заявите о пропуске срока, если долг старше 3 лет. К продавцу же вы можете предъявить регрессный иск в течение 3 лет с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (в данном случае — с момента, когда ТСЖ потребовало с вас эту сумму).

Не соглашайтесь на перевод долга. Если ТСЖ предлагает вам «подписать соглашение о переводе долга» — не подписывайте. Перевод долга требует согласия трёх сторон (ст. 391 ГК РФ):

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. 3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений. 4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ)
— п. 2 ст. 391 ГК РФ

Без вашего согласия перевод долга на вас невозможен. Если вы подпишете — вы добровольно примете на себя чужой долг.

Вывод: Ваша позиция — потребовать от ТСЖ письменное обоснование требования, указав на дату вашей регистрации права собственности и отсутствие оснований для взыскания долга прежнего собственника (кроме долга по взносам на капремонт). Если ТСЖ подаст в суд — защищаться со ссылкой на п. 26 Пленума ВС № 22 и п. 3 ст. 308 ГК РФ. Параллельно — предъявить претензию продавцу и, при отказе, иск о взыскании убытков.

По общему правилу долги прежнего собственника за содержание и текущий ремонт (включая ремонт подъезда и замену труб) к вам не переходят — платить их вы не обязаны. Исключение составляет только задолженность по взносам на капитальный ремонт — она переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона.

Квалификация вашей ситуации

Предъявленные вам требования касаются работ, которые были выполнены до даты регистрации вашего права собственности в ЕГРН. По общему правилу обязанность по оплате жилого помещения возникает у собственника именно с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017). Всё, что начислено до этой даты, — это личный долг предыдущего владельца. Обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон (п. 3 ст. 308 ГК РФ), а вы стороной обязательства прежнего собственника перед ТСЖ не являетесь.

Развилка: текущий ремонт или капитальный

Закон устанавливает единственное исключение из общего правила — задолженность по взносам на капитальный ремонт. При переходе права собственности к новому собственнику переходит обязательство предыдущего по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная им обязанность по уплате взносов (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Это означает:

  • Если работы (ремонт подъезда, замена труб) проводились за счёт текущих платежей ТСЖ, целевых сборов или дополнительных взносов, не связанных с фондом капитального ремонта, — долг к вам не переходит. ТСЖ обязано требовать оплату с прежнего собственника. Ваша позиция: письменно уведомить ТСЖ о дате регистрации вашего права и отказаться от оплаты со ссылкой на п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и п. 3 ст. 308 ГК РФ.
  • Если работы финансировались из фонда капитального ремонта (спецсчёт или региональный оператор) либо это не уплаченные прежним владельцем взносы на капремонт, — долг перешёл к вам в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, и вы обязаны его оплатить.

Что делать, если долг всё же придётся оплатить

Независимо от того, законно ли ТСЖ требует с вас эти деньги, вы имеете право взыскать всю уплаченную сумму с продавца квартиры. Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц (п. 1 ст. 460 ГК РФ). Если ТСЖ взыщет с вас долг, возникший до продажи, вы вправе потребовать от продавца возмещения убытков в полном объёме — сумма долга, пени, судебные издержки (п. 1 ст. 461 ГК РФ). Кроме того, продавец неосновательно сберёг свои деньги за ваш счёт, а значит, обязан вернуть неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). Отсутствие упоминания о долге в договоре купли-продажи не освобождает продавца от ответственности — напротив, это подтверждает, что он скрыл обременение.

Акт сверки и перевод долга

Подписывать акт сверки задолженности при покупке квартиры вы не обязаны, и его отсутствие не создаёт для вас никаких негативных последствий. Если ТСЖ предлагает вам подписать соглашение о переводе долга — не подписывайте. Перевод долга допускается только с вашего согласия, а при отсутствии такового является ничтожным (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Подписав такой документ, вы добровольно примете на себя чужой долг.

Пошаговые действия

  1. Запросите у ТСЖ письменное обоснование требования. Потребуйте предоставить: решение общего собрания о проведении работ, смету, указание источника финансирования (текущие средства ТСЖ или фонд капитального ремонта), расчёт задолженности с указанием периода её образования. Это позволит точно определить, относится ли долг к капитальному ремонту или нет.

  2. Направьте в ТСЖ письменный ответ. Укажите дату государственной регистрации вашего права собственности (подтверждается выпиской из ЕГРН) и сообщите, что на основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и п. 3 ст. 308 ГК РФ вы не обязаны оплачивать задолженность, возникшую до этой даты (за исключением взносов на капремонт по ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Потребуйте прекратить предъявление требований к вам и обратиться к прежнему собственнику.

  3. Если ТСЖ подаст иск в суд — защищайтесь. Подсудность спора определяется по правилам ГПК РФ. В суде ссылайтесь на п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 22, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 3 ст. 308 ГК РФ. Представьте выписку из ЕГРН, подтверждающую дату регистрации вашего права. Если долг старше 3 лет — заявите о пропуске срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

  4. Предъявите претензию продавцу квартиры. Потребуйте возместить сумму долга, которую вы были вынуждены оплатить (или которую с вас взыскивают), со ссылкой на п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 461, п. 1 ст. 1102 ГК РФ. Установите разумный срок для добровольного удовлетворения требования.

  5. При отказе продавца — подавайте иск в суд. Иск о взыскании убытков или неосновательного обогащения подаётся в суд по месту жительства продавца. Срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (то есть с момента, когда ТСЖ предъявило вам требование об оплате). К иску приложите договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, документы от ТСЖ о сумме и периоде задолженности, доказательства вашей оплаты (если вы уже оплатили долг).