Как разделить солидарный долг за ЖКУ с отцом, если приставы взыскивают всё с меня, а у меня отсрочка по декрету и проблемы с ипотекой?

Почему приставы вправе взыскать весь долг с одного из солидарных должников

Природа солидарной ответственности по оплате ЖКУ закреплена на двух уровнях — ГК РФ и ЖК РФ:

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 322 ГК РФ

Это означает, что сама солидарность установлена законом (ч. 3 ст. 31 или ч. 2 ст. 69 ЖК РФ), а не договором, и её не нужно отдельно доказывать. Далее работает механизм ст. 323 ГК:

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
— п. 1 ст. 323 ГК РФ

Именно на этом основании приставы и говорят, что могут взыскать всё с Вас. Это абсолютно законно: кредитор (УК/ТСЖ/ресурсоснабжающая организация) вправе предъявить требование в полном объёме к любому из солидарных должников, и судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на имущество и доходы того, у кого они обнаружены. Солидарные должники остаются обязанными до полного погашения долга.

Сама по себе солидарная ответственность вытекает из:

• ч. 3 ст. 31 ЖК РФ — если жильё в собственности и отец — член семьи собственника;
• ч. 2 ст. 69 ЖК РФ — если жильё по договору соцнайма и отец указан в договоре как член семьи нанимателя.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5.
— ч. 3 ст. 31 ЖК РФ

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
— ч. 2 ст. 69 ЖК РФ

Вывод: Пристав действует правомерно: вся сумма долга (с учётом уже уплаченных 100 тыс.) может быть взыскана с любого из солидарных должников. Однако это не лишает Вас права на последующее взыскание уплаченной за отца суммы в порядке регресса.

Можно ли разделить солидарный долг за ЖКУ: два механизма

Сразу важный нюанс: уже взысканный судом солидарный долг нельзя «переразделить» задним числом — решение суда вступило в силу и обязательно к исполнению. Однако у Вас есть два работающих механизма для разных целей.

---

Механизм 1: Определение порядка участия в расходах на будущее (раздел лицевых счетов)

Суд может определить размер расходов каждого из проживающих. Для этого нужно подать иск в районный суд (иск не подлежит оценке — п. 6 Пленума ВС № 22) об определении порядка и размера участия в расходах по оплате ЖКУ.

Если жильё в долевой собственности (у Вас и отца доли):

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ). 29. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
— п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Это даёт Вам право требовать заключения с Вами отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа на оплату ЖКУ пропорционально Вашей доле. Управляющая организация обязана исполнить такое решение суда.

Для члена семьи собственника (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ):

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в 9 расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 30. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 – 192 ГК РФ). 31.
— п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Ключевая фраза: «если иное не предусмотрено соглашением». Значит, Вы можете заключить с отцом соглашение о порядке оплаты (письменное), и тогда будущая задолженность будет определяться судом с учётом этого соглашения. Если отец не согласен — можно обратиться в суд по аналогии с п. 25 Пленума ВС № 22 (который формально о соцнайме, но по аналогии применим к бывшим членам семьи собственника):

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право 8 пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 81, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
— п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Хотя эта позиция прямо сформулирована для бывшего члена семьи нанимателя, судебная практика применяет её и к членам семьи собственника (п. 10 Обзора ВС от 29.05.2024 № 1/2024 — между собственником и членами семьи может быть соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах).

Важно: определение порядка участия в расходах не отменяет солидарную ответственность по ранее возникшему долгу, но позволяет платить ТОЛЬКО свою долю текущих платежей и при накоплении доказательств — взыскивать переплату с отца через регресс.

---

Механизм 2: Регрессное требование к отцу (ст. 325 ГК РФ)

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
— п. 2 ст. 325 ГК РФ

Как это работает: Вы уже уплатили 100 000 рублей. Если исходить из того, что Ваша доля — 1/2 (поскольку вас двое), то из 100 000 рублей 50 000 — это Ваша доля, а 50 000 — доля отца. Эти 50 000 Вы можете уже сейчас взыскать с отца в порядке регресса.

В будущем, когда с Вас будут удерживать деньги из зарплаты (после выхода из декрета), каждый рубль, уплаченный сверх Вашей доли, даёт право регрессного требования к отцу. Для этого:

• сохраняйте ВСЕ платёжные документы (квитанции, выписки со счёта, постановления пристава об удержании);
• ведите учёт: сколько уплачено Вами и сколько отцом;
• при накоплении значительной суммы подавайте иск в районный суд о взыскании с отца его доли в порядке регресса.

Если доля в праве собственности не равна 1/2 — сумма рассчитывается пропорционально доле. Если жильё в соцнайме — то доли всех проживающих равны.

Вывод: Разделить УЖЕ взысканный солидарный долг задним числом нельзя, но Вы вправе: (1) через суд определить порядок участия в расходах на будущее и получать отдельную квитанцию, (2) взыскать с отца его долю в порядке регресса по ст. 325 ГК РФ.

Защита Ваших доходов и имущества при исполнительном производстве

Во время декретного отпуска по уходу за ребёнком и после выхода на работу действуют несколько уровней защиты:

Пособия на ребёнка — НЕ подлежат взысканию

пособия и выплаты гражданам, имеющим детей, беременным женщинам, осуществляемые за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов; (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 444-ФЗ) 13) средства материнского (семейного) капитала, предусмотренные Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"; 14) суммы единовременной материальной помощи, выплачиваемой за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, внебюджетных фондов, за счет средств иностранных государств, российских, иностранных и межгосударственных организаций, иных источников: а) в связи со стихийным бедствием или другими чрезвычайными обстоятельствами; б) в связи с террористическим актом; в) в связи со смертью члена семьи; г) в виде гуманитарной помощи; д) за оказание содействия в выявлении, предупреждении, пресечении и раскрытии террористических актов, иных преступлений;
— п. 12 ч. 1 ст. 101 ФЗ № 229-ФЗ

Доходный иммунитет: пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет, единовременное пособие при рождении ребёнка, ежемесячное пособие на ребёнка, материнский капитал и иные выплаты на детей не могут быть удержаны приставом. Однако если эти деньги поступают на обычный зарплатный счёт, пристав может наложить арест на счёт, и тогда Вам придётся доказывать происхождение средств. Рекомендуется открыть отдельный счёт для детских пособий и письменно уведомить пристава о целевом характере этих средств.

Удержание из зарплаты — не более 50%

В случае, если в постановлении судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, заявлении должника, предусмотренном частью 6 статьи 8 настоящего Федерального закона, содержится требование о сохранении заработной платы и иных доходов должника ежемесячно в размере прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства должника-гражданина для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации), удержание денежных средств осуществляется с соблюдением требования о сохранении заработной платы и иных доходов должника-гражданина ежемесячно в размере указанного прожиточного минимума. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.06.2021 № 234-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 444-ФЗ) 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3.
— ч. 1.1, 2 ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ

После выхода из декрета по общему правилу из Вашей зарплаты не может удерживаться более 50%. При этом:

• Вы имеете право подать приставу заявление о сохранении прожиточного минимума (ч. 1.1 ст. 99), и тогда удержание будет производиться ТОЛЬКО с суммы, превышающей прожиточный минимум трудоспособного населения (с 2025 года — 17 733 рубля в целом по РФ, либо выше, если в Вашем регионе установлен больший размер). Заявление подаётся тому приставу, который ведёт исполнительное производство, или через портал Госуслуг.

Отсрочка/рассрочка исполнения (ст. 203 ГПК РФ)

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. (Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 203 1 . Порядок рассмотрения вопросов исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм 1. Вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле. В случае необходимости суд может вызвать лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, известив их о времени и месте его проведения. 2. По результатам рассмотрения суд выносит определение, которое высылается лицам, участвующим в деле, в течение трех дней со дня его вынесения. На определение суда может быть подана частная жалоба. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ) Статья 204.
— ст. 203 ГПК РФ, п. 3

Вы уже получили отсрочку в связи с декретом — это хорошо. При изменении обстоятельств (выход на работу, рождение ещё одного ребёнка, ухудшение здоровья) Вы вправе повторно обратиться в тот же суд с заявлением о рассрочке — например, попросить разбить оставшуюся задолженность на ежемесячные платежи, посильные для Вашего бюджета.

Единственное жильё — НЕ подлежит изъятию

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ;
— абз. 1 ст. 446 ГПК РФ, п. 1

Вывод: Ваши детские пособия полностью защищены от взыскания, из зарплаты могут удерживать максимум 50%, и Вы вправе сохранить прожиточный минимум. Если отец не платит и пристав «висит» только на Вас — используйте эти механизмы, а параллельно взыскивайте с отца его долю через регресс.

Семейная ипотека при наличии задолженности по ЖКУ

Отказ банка в одобрении семейной ипотеки при наличии долгов — это коммерческое решение банка, а не прямой законодательный запрет. Законодательных норм, которые бы прямо запрещали выдачу ипотеки при долгах за ЖКУ, не существует. Однако:

1. Кредитная история. Исполнительное производство, возбуждённое по решению суда, отражается в кредитной истории (даже если долг солидарный и платит другой должник). Банки проверяют кредитную историю через БКИ и могут отказать из-за наличия открытого исполнительного производства.

2. Оценка долговой нагрузки. При расчёте показателя долговой нагрузки (ПДН) банк учитывает все Ваши обязательства, включая сумму долга по исполнительному производству, даже если пристав временно не удерживает деньги.

3. Солидарность долга для банка. Даже если Вы заключите соглашение с отцом о порядке оплаты или подадите регрессный иск, для банка Вы остаётесь солидарным должником по исполнительному производству.

Что можно сделать:

• Если Вы оплатите свою долю долга (в том числе через регрессные выплаты от отца) и исполнительное производство будет окончено — запись в базе ФССП исчезнет, и это улучшит кредитную историю.
• Подайте заявление в несколько банков — у разных банков разные скоринговые модели, и некоторые могут одобрить ипотеку при наличии долга, если Ваш официальный доход достаточен для обслуживания кредита (пособия на детей в этом доходе, как правило, не учитываются).
• После определения порядка участия в расходах и получения отдельного платёжного документа — это может служить доказательством для банка, что Вы исправно платите СВОЮ долю.

Вывод: Прямого запрета на семейную ипотеку при долгах за ЖКУ в законодательстве нет. Отказ банка — это оценка кредитного риска. Решение вопроса — в погашении долга до уровня, при котором банк сочтёт Вас надёжным заёмщиком, и/или в обращении в разные банки.