Долг по ЖКХ 1 500 000 рублей после смерти матери: отец не платил, соц найм оформлен на 17-летнего сына, могут ли выселить и куда обратиться

Основание выселения за долги по ЖКУ и его пределы

Долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг — это основание для расторжения договора социального найма и выселения, но лишь по решению суда и только при наличии двух обязательных условий и с обязательным предоставлением другого жилья (в размере не менее шести квадратных метров жилой площади на человека, в том же населённом пункте, пригодного для проживания — то есть фактически в комнату в общежитии).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. (В редакции Федерального закона от 29.07.2018 № 267-ФЗ) 2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.07.2018 № 267-ФЗ)
— ст. 90 ЖК РФ, п. 1

Из ст. 90 ЖК РФ: выселение возможно только если наниматель и члены семьи более шести месяцев подряд не платят без уважительных причин, и выселение происходит с предоставлением другого жилого помещения. То есть нанимателя по соцнайму «на улицу» за долги выселить нельзя — ему обязаны предоставить другое жильё жилищного фонда социального использования. Само по себе наличие долга законом не смягчается, но основание расторжения договора за неуплату более шести месяцев закреплено и в ст. 83 ЖК РФ:

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
— п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ

Вывод по вопросу № 1: Могут ли выселить — формально да, но: (1) только в судебном порядке, (2) только если нет уважительных причин неуплаты, и (3) даже при таком выселении вам обязаны предоставить другое жилое помещение по соцнайму (комнату в общежитии не менее 6 кв. м жилой площади на человека, в том же населённом пункте). На «улицу» вас не имеют права выселить ни при каком долге — это гарантирует ст. 90 ЖК РФ. Реально выселение за долги по соцнайму применяется крайне редко, поскольку бремя предоставления другого жилья лежит на наймодателе (органе местного самоуправления), и при уважительных причинах иск не удовлетворяется.

Уважительные причины неуплаты как защита от выселения (и спец. статус несовершеннолетнего)

Ключевой защитный аргумент — то, что долг в 1,5 млн руб. накоплен отцом, а вы — несовершеннолетний наниматель (17 лет), который не вносил плату не по своей вине, и в семье есть несовершеннолетний. Пленум Верховного Суда прямо относит тяжёлое материальное положение, утрату работы и наличие в составе семьи несовершеннолетних к уважительным причинам, при которых выселение не допускается:

невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. 28
— п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

По той же позиции Верховного Суда, если суд придёт к выводу об уважительности причин неуплаты более шести месяцев подряд, иск о расторжении и выселении не удовлетворяется:

не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. 28
— п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Вывод по вопросу № 2: Наличие в семье несовершеннолетнего, тяжёлое материальное положение и то, что долг накоплен вашим отцом, а не вами, являются уважительными причинами, которые суд обязан оценить и при подтверждении — отказать в выселении (п. 38 Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009). Это ваш главный и юридически защищённый контраргумент. При этом ваш статус несовершеннолетнего нанимателя юридически значим: вы не могли полноценно распоряжаться обязательствами без согласия законного представителя (ст. 26 ГК РФ), а содержание вас было обязанностью отца.

Ответственность по долгу и роль отца (солидарная ответственность, содержание несовершеннолетнего)

Долг по соцнайму взыскивается солидарно с нанимателя и всех дееспособных членов семьи, причём солидарно отвечает и отец, который прописан и является дееспособным членом семьи нанимателя:

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
— ч. 2 ст. 69 ЖК РФ

{ c6 }

Кроме того, отец как родитель обязан содержать несовершеннолетнего — это самостоятельное основание возложить именно на него бремя оплаты жилья и коммунальных услуг для несовершеннолетнего сына:

Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 настоящего Кодекса. 2. В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке. 3. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов, при непредоставлении содержания несовершеннолетним детям и при непредъявлении иска в суд орган опеки и попечительства вправе предъявить иск о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей к их родителям (одному из них). Статья 81. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке 1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. 2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств. Статья 82.
— п. 1 ст. 80 СК РФ

Вывод по вопросу № 3: Долг — общий (солидарный) у вас и отца как членов семьи нанимателя. Однако поскольку вы несовершеннолетний, а долг сформирован невнесением платы отцом, именно отец обязан погашать долг в части, приходящейся на вас как на несовершеннолетнего (ст. 80 СК РФ — обязанность родителей содержать несовершеннолетних). По достижении 18 лет вы становитесь полностью солидарным должником, поэтому важно: (1) не допускать, чтобы весь долг переложили на вас лично; (2) можно требовать от отца оплаты его доли и доли по вашему содержанию; (3) при взыскании заявлять о применении исковой давности (см. следующий блок).

Исковая давность по долгу за ЖКУ — реальная сумма к взысканию

Сумма долга «1 500 000 рублей» на практике редко взыскивается полностью: по платежам за ЖКУ, вносимым ежемесячно, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый по каждому месячному платежу отдельно.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— ст. 196 ГК РФ, п. 1

Срок исковой давности применяется судом только по заявлению стороны — то есть его нужно самостоятельно заявить в ходе судебного разбирательства:

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 200. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3.
— ст. 199 ГК РФ, п. 2

Вывод по вопросу № 4: Долг за период, выходящий за пределы трёх лет, предшествующих обращению в суд (или первому заявлению кредитора), не подлежит взысканию, если вы заявите об истечении срока исковой давности. Это означает, что из «1,5 млн» реально взыскиваемая сумма почти наверняка значительно меньше — только платежи за последние три года. Обязательно заявляйте об исковой давности письменно при предъявлении к вам иска или приказного взыскания. Также важно: коммунальная задолженность нередко списывается/пересматривается при переходе права, и размер платы за ЖКУ должен быть проверен по нормативам и отсутствию неправомерного начисления пени.

Куда обратиться: субсидия на оплату ЖКУ, реструктуризация, органы опеки, суд

Несмотря на долг, вопрос нужно решать через законные механизмы поддержки. Первый шаг — субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: она положена нанимателям по соцнайму, если расходы на оплату превышают максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи (федеральный стандарт — 22 %):

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму. 2. Право на субсидии имеют граждане: 1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда; 3) члены жилищных кооперативов; 4) собственники жилых помещений. 3.
— п. 1, 2 ст. 159 ЖК РФ

Однако есть важное ограничение: субсидия не предоставляется, если есть непогашенная задолженность по ЖКУ, подтверждённая вступившим в силу судебным актом (за последние 3 года):

Субсидии не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года. Информацию о наличии у граждан такой задолженности исполнительный орган субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение получает из системы. (В редакции федеральных законов от 28.11.2018 № 442-ФЗ, от 08.08.2024 № 232-ФЗ) 6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
— ч. 5 ст. 159 ЖК РФ

Именно поэтому лучше не доводить до судебного взыскания: пока долг не подтверждён судебным актом, вы можете оформить субсидию. Уполномоченные органы при рассмотрении заявления о субсидии учитывают только судебно-подтверждённую задолженность (п. 13.2 Правил ПП № 761):

Предоставление субсидий может быть приостановлено по решению уполномоченного органа при условии: а) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 24.03.2023 № 444) б) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 24.03.2023 № 444) в) неисполнения получателем субсидии требований, предусмотренных пунктом 48 настоящих Правил. 57. Уполномоченные органы приостанавливают предоставление субсидий для выяснения причин неисполнения требований, предусмотренных пунктом 48 настоящих Правил, но не более чем на один месяц. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.03.2023 № 444) 58. При наличии уважительных причин возникновения условия, указанного в подпункте "в" пункта 56 настоящих Правил (стационарное лечение, смерть близких родственников, невыплата заработной платы в срок и другие), предоставление субсидии возобновляется по решению уполномоченного органа. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.03.2023 № 444) 59. При отсутствии уважительных причин возникновения условия, указанного в подпункте "в" пункта 56 настоящих Правил, предоставление субсидии возобновляется по решению уполномоченного органа после выполнения получателем субсидии требований, предусмотренных пунктом 48 настоящих Правил.
— п. 58, 59 Правил предоставления субсидий, утв. ПП РФ № 761 от 14.12.2005

При наличии уважительных причин возникновения условия, указанного в подпункте "в" пункта 56 настоящих Правил (стационарное лечение, смерть близких родственников, невыплата заработной платы в срок и другие), предоставление субсидии возобновляется по решению уполномоченного органа. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.03.2023 № 444) 59. При отсутствии уважительных причин возникновения условия, указанного в подпункте "в" пункта 56 настоящих Правил, предоставление субсидии возобновляется по решению уполномоченного органа после выполнения получателем субсидии требований, предусмотренных пунктом 48 настоящих Правил. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.03.2023 № 444) При принятии решения о возобновлении предоставления субсидии она выплачивается также и за тот месяц, в течение которого приостанавливалось предоставление субсидии. 6. Субсидии не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.
— п. 58 Правил предоставления субсидий, утв. ПП РФ № 761

Федеральный стандарт максимально допустимой доли расходов на ЖКУ — 22 % совокупного дохода семьи:

федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов; в) федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. метров общей площади жилья на 1 гражданина; г) (Утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2018 № 578) д) (Утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2018 № 578) 2. (Утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2018 № 578) 3. Установить размеры федерального стандарта предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц и федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц на 2006 год в среднем по Российской Федерации соответственно 41,6 рубля и 3,2 рубля и по субъектам Российской Федерации согласно приложению. 4. Признать утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 26 мая 1997 г. № 621 "О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 22, ст. 2597). Председатель Правительства Российской Федерации М.Фрадков ПРИЛОЖЕНИЕ к постановлению Правительства Российской Федерации от 29 августа 2005 г. № 541 ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв.
— пп. «б» п. 1 Постановления Правительства РФ № 541 от 29.08.2005

Вывод по вопросу № 5 (куда обратиться):

1. Орган соцзащиты / МФЦ / Госуслуги — заявление о субсидии на оплату ЖКУ (пока долг не подтверждён судом, это реально; при отказе — обжалование).
2. Наймодатель (администрация города/района) и управляющая компания — письменное заявление о реструктуризации/рассрочке долга и о перерасчёте ошибочно начисленных платежей и пени.
3. Орган опеки и попечительства — защита прав несовершеннолетнего: заявление о том, что отец не исполняет обязанность по содержанию и оплате, и просьба принять меры.
4. Суд — если к вам предъявят иск о взыскании или выселении: заявить об исковой давности, уважительных причинах и статусе несовершеннолетнего.
5. Обращение взыскания на долг и выселение — только через районный суд по месту нахождения жилого помещения, взыскание долга до 100 000 руб. — через приказное производство у мирового судьи (и тут важно вовремя подать возражения на судебный приказ).

Развилка: судебное взыскание и приказное производство — как защититься

Если УК/ресурсоснабжающая организация уже подала заявление о выдаче судебного приказа (для сумм до 500 000 руб. при бесспорном характере), вам нужно в течение 10 дней после получения копии приказа подать возражения — тогда приказ отменяется, и взыскатель может обратиться только с иском в районный суд. В иске заявляйте:

• пропуск исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ) — взысканию подлежит только долг за последние 3 года;
• уважительные причины неуплаты и статус несовершеннолетнего (п. 38 Пленума ВС № 14) — против выселения;
• расчёт задолженности: пени за начисленные суммы, завышенные нормативы, отсутствие перерасчёта.

Вывод по вопросу № 6: Не ждите пассивно исков. Ваша реальная защита — активные действия: (1) заявление о субсидии, пока нет судебного подтверждения долга; (2) заявление о реструктуризации наймодателю и УК; (3) при поступлении судебного приказа — возражения в 10-дневный срок; (4) при иске — возражение об исковой давности и уважительных причинах. После 18 лет долг станет вашей прямой солидарной обязанностью, поэтому решать вопрос нужно до наступления 18 лет через отца и органы соцзащиты/опеки.

Денежные последствия просрочки — пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ)

Помимо основного долга, кредиторы (УК, ресурсоснабжающие организации) начисляют пени на просроченные суммы. В вашей ситуации часть долга в 1,5 млн руб. — это, скорее всего, именно пени, начисленные за годы неуплаты. Размер пеней ограничен законом:

ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (В редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) 14 1 . Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
— ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

Это означает: пени начинают начисляться только с 31-го дня просрочки, и их размер привязан к ключевой ставке ЦБ РФ (1/300 ставки в первые 90 дней, затем 1/130). На эти пени тоже распространяется трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Более того, при предъявлении иска суд вправе снизить размер пеней по ст. 333 ГК РФ, если они явно несоразмерны последствиям нарушения (например, сумма пеней многократно превышает основной долг).

Вывод: даже если суд взыщет долг, пени за пределами трёхлетнего срока давности взысканию не подлежат, а в пределах трёх лет суд может их существенно снизить. Рекомендуется проверить расчёт задолженности: запросить у УК/наймодателя детализацию начислений и отдельно выделить сумму основного долга и сумму пеней — это основа для заявления об исковой давности и о снижении пеней.